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Assises du centre-ville 2026 : 6 tendances à retenir pour votre territoire
Le 3 novembre 2026, les 5e Assises métropolitaines du centre-ville ont réuni à l’Espace Lumière d’Épinay-sur-Seine des élus, des foncières, des chambres consulaires et des enseignes. Organisée par la Métropole du Grand Paris et l’association Centre-Ville en Mouvement, la journée posait une question simple : comment garder des cœurs de ville vivants au début d’un nouveau mandat municipal ? Le Pôle Implantation Commerce y était. Voici les 6 tendances que nous en retenons, et trois initiatives qui peuvent inspirer d’autres territoires.
À qui s’adresse cet article ?
Aux élus, aux managers de commerce et aux services développement économique qui veulent savoir ce qui a été débattu à Épinay-sur-Seine, et aux porteurs de projet curieux de connaître les commerces que les villes cherchent aujourd’hui.
En bref (mis à jour le 6 novembre 2026)
- Trois thèmes au cœur de la journée : les priorités du nouveau mandat, l’IA face à l’artisanat, et les nouveaux concepts commerciaux.
- Le commerce indépendant revient, l’alimentaire reste le socle de la proximité, et les clients recherchent expérience et lien.
- Les grandes enseignes et la franchise regardent à nouveau vers les centres-villes.
- 49% des Français ont déjà utilisé l’IA pour un achat : l’accueil et le conseil deviennent des atouts décisifs.
- Notre lecture : les villes maîtrisent de plus en plus leurs locaux, le défi est d’y installer les bonnes activités.
Trois grands thèmes au programme
Après la présentation du 3e Baromètre du centre-ville et du commerce de la Métropole par l’Institut CSA, la journée s’est organisée autour de trois tables rondes, animées par Sylvain Henry, journaliste spécialiste des centres-villes.
- Un nouveau mandat pour des centres-villes vivants : quelles priorités et quels leviers mobiliser pour consolider la vitalité des cœurs de ville, avec la Banque des Territoires, la Foncière Centres-Villes Vivants et la CCI Paris Île-de-France.
- IA et artisanat, entre innovation et savoir-faire : quelle place pour l’artisanat dans les centres-villes de demain, aux côtés de la créativité et du lien humain.
- Commerce en mutation : quels formats, quelles enseignes et quelles expériences trouvent aujourd’hui leur place en centre-ville.
L’après-midi s’est terminé par des visites de terrain à Épinay-sur-Seine : rénovation de devantures rue de Paris dans le cadre du programme Centres-Villes Vivants, boutique à l’essai, tiers-lieu des Laboratoires Éclair et valorisation des bords de Seine.
Les 6 tendances que nous retenons
C’est la synthèse que nous avons partagée avec nos territoires partenaires dès le lendemain. Les enjeux débattus à Épinay-sur-Seine dépassent largement l’Île-de-France.
1. Le commerce indépendant revient
Face aux grands réseaux, l’indépendant regagne du terrain. L’alimentaire reste le socle du commerce de proximité.
2. L’expérience et le lien d’abord
Services du quotidien, sport et bien-être, loisirs, seconde main, et concepts hybrides comme le café-céramique.
3. Les grandes enseignes reviennent en ville
Lidl multiplie les implantations en centre-ville, et E. Leclerc juge le marché de l’hypermarché saturé.
4. La franchise reste une piste solide
Derrière une enseigne nationale, il y a souvent un entrepreneur local qui s’investit dans son territoire.
5. Maîtriser le foncier change la donne
Une foncière de redynamisation choisit l’activité qui manque, là où un bailleur classique retient le locataire qui paie le plus.
6. L’IA arrive dans l’acte d’achat
49% des Français l’ont déjà utilisée pour un achat. Les commerces de proximité ont intérêt à miser sur l’accueil, le conseil et la confiance.
Sur la franchise, ces constats rejoignent ce que nous observions déjà au Forum Franchise de Lyon 2026 : les réseaux cherchent des emplacements de proximité et des entrepreneurs ancrés localement.
Lire aussi : De l’inventaire à l’offre territoriale : transformer vos locaux vacants en opportunités d’implantation
Trois initiatives inspirantes
Châteauroux et son Comptoir Local®
Un lieu d’accueil commun aux habitants et aux touristes. Il rassemble l’information et les événements locaux, anime la ville, par exemple avec un escape game urbain, et gère la communication des commerçants.
Épinay-sur-Seine et sa Boutique en Scène
Un incubateur pour tester un commerce avant de s’installer seul. La ville a aussi soutenu la rénovation des façades, ce qui a entraîné toute la rue. Un club des entrepreneurs remplace l’association de commerçants, avec une permanence mensuelle et un événement chaque trimestre.
Make ICI et les manufactures d’artisans
Un même bâtiment de 1 500 à 2 000 m² accueille 50 artisans, qui y trouvent des équipements, une cuisine partagée et des formations. Le modèle peut se déployer hors des grandes villes, comme le montre un projet de portage collectif dans le Morvan.
Lire aussi : Diagnostiquer la vacance commerciale de son territoire : la méthode pour identifier et qualifier les locaux vides
Et pour votre territoire ?
De plus en plus de communes maîtrisent leurs locaux. Le défi est désormais d’y installer les bonnes activités et des porteurs de projet qui durent. Le Pôle Implantation Commerce aide les collectivités à repérer les enseignes, les franchisés et les porteurs de projet en recherche d’emplacement, et à valoriser leurs locaux vacants auprès d’eux. Pour aller plus loin, nos repères sur les aides au commerce de proximité en 2027 peuvent vous être utiles.
À retenir
- Indépendants, alimentaire de proximité et concepts d’expérience portent le commerce de centre-ville.
- Grandes enseignes et franchises reviennent vers les centres-villes.
- La maîtrise du foncier permet aux villes de choisir les activités qui leur manquent.
- Accueil, conseil et confiance restent les meilleurs atouts du commerce de proximité.
Questions fréquentes
Que sont les Assises métropolitaines du centre-ville ?
C’est un rendez-vous organisé par la Métropole du Grand Paris et l’association Centre-Ville en Mouvement. Il réunit élus, chambres consulaires, foncières et enseignes autour de la vitalité des centres-villes. La 5e édition s’est tenue le 3 novembre 2026 à Épinay-sur-Seine.
Qu’est-ce qu’une foncière de redynamisation ?
C’est une structure qui acquiert des locaux commerciaux pour orienter leur occupation. Contrairement à un bailleur classique, elle choisit l’activité qui manque au quartier plutôt que le locataire qui paie le plus.
Comment le Pôle Implantation Commerce aide-t-il les collectivités ?
Le Pôle repère les porteurs de projet, les franchisés et les enseignes en recherche d’emplacement, et les met en relation avec les territoires partenaires et leurs locaux disponibles.
Offres immo liées
Des locaux disponibles dans les centres-villes de nos territoires partenaires.
Saint-Omer (62)Local commercial à louer de 75 m² en hyper-centre de Saint-Omer 
Ancenis-Saint-Géréon (44)Local commercial à louer de 90 m² en angle de rue, centre-ville 
Châlons-en-Champagne (51)Appel à projet : local commercial neuf de 150 m² pour une boulangerie, quartier Schmit
Sources
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Pour aller plus loin sur la redynamisation des centres-villes.
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Amy Dauphin est responsable de la mission commerce au sein du Pôle Implantation Commerce (PIC). Forte de sa connaissance approfondie des besoins des territoires, elle qualifie les projets d’implantation et maîtrise les réseaux d’enseignes et de franchises en développement. Depuis 2022, elle a accompagné plus de 500 projets d’implantation à travers la France, en partenariat avec les CCI, les collectivités et les réseaux de franchise. Amy partage régulièrement son expertise à travers des articles et guides pratiques destinés aux entrepreneurs et aux décideurs locaux.