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Local commercial à louer de 90 m² en angle de rue, centre-ville d’Ancenis-Saint-Géréon (44)

À louer, local commercial de 90 m² en angle de rue au centre-ville d’Ancenis (44). Grandes vitrines, sous-sol 90 m². Loyer : 1 800 € HT CC/mois.

Description du bien

Ce local commercial à louer se compose d’un rez-de-chaussée d’environ 90 m² comprenant un espace de vente d’environ 40 m² et une réserve d’environ 50 m², complété par un grand sous-sol d’environ 90 m² idéal pour le stockage ou les réserves. Il bénéficie d’une grande façade vitrée et d’une implantation en angle de rue offrant une excellente exposition et une belle luminosité. En bon état et loué vide, il est proposé sous bail tout commerce et disponible à partir du 1er août. Idéal pour développer une activité dans un secteur dynamique et commerçant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface du bien

Surface totale : environ 90 m² en rez-de-chaussée (espace de vente d'environ 40 m² + réserve d'environ 50 m²), complétés par un grand sous-sol d'environ 90 m² idéal pour le stockage. Grande façade vitrée en angle de rue.

Localisation

En plein cœur du centre-ville d'Ancenis-Saint-Géréon, sur un emplacement passant et recherché, à l'angle de deux rues offrant une excellente visibilité.

Gare TER d'Ancenis (1,2 million de voyageurs/an). 17 min de Nantes, 22 min d'Angers. Accès direct autoroute A11.

Bassin de vie de 80 000 habitants. Marché hebdomadaire du jeudi (tradition de 500 ans). Filières recherchées : artisanat, librairie-papeterie, seconde main, loisirs créatifs, bien-être et commerces alimentaires.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Angle de rue
• Grande façade vitrée
• Espace de vente ~40 m²
• Réserve ~50 m²
• Grand sous-sol ~90 m²
• Rez-de-chaussée
• Bon état
• Bail tout commerce
• Loué vide