10 raisons de favoriser la location commerciale plutôt que l’achat

Le choix d’un local commercial revêt une importance capitale. La décision entre location et achat peut significativement impacter la réussite d’un projets. Nous vous proposons une guide complet pour comprendre les 10 raisons de louer un local commercial plutôt que de l’acheter.

1. Flexibilité face aux évolutions du marché

La flexibilité est sans doute l’un des atouts majeurs de la location d’un local pour un commerçant. Dans un environnement où les tendances de consommation et les zones d’attractivité commerciale évoluent rapidement, la capacité à s’adapter devient un avantage concurrentiel crucial.

La location permet aux commerçants de suivre les déplacements des flux de clientèle sans être entravés par les contraintes liées à la propriété immobilière. Par exemple, si un quartier perd en attractivité ou si un nouveau pôle commercial émerge, un commerçant locataire peut envisager un déménagement avec beaucoup plus de facilité qu’un propriétaire. Cette agilité géographique permet de maintenir une présence optimale sur le marché, en étant toujours au plus près de sa clientèle cible.

2. Préservation du capital pour le développement commercial

L’un des arguments les plus convaincants en faveur de la location est la préservation du capital de l’entreprise. L’achat d’un local commercial nécessite généralement un investissement initial conséquent, qui immobilise une part importante des ressources financières.

En optant pour la location, un commerçant peut allouer ses ressources financières à des aspects plus directement liés à son activité commerciale. Cela peut inclure :

• l’investissement dans des stocks plus importants ou plus diversifiés,
• l’amélioration de l’agencement et du merchandising du point de vente,
• le déploiement de campagnes marketing ambitieuses.

Ces investissements ont souvent un impact plus direct et plus immédiat sur la performance commerciale que la propriété immobilière.

3. Accès stratégique aux emplacements premium

La location ouvre souvent l’accès à des emplacements commerciaux de premier choix qui seraient hors de portée à l’achat pour de nombreux commerçants. Les zones les plus attractives commercialement, comme les artères principales des centres-villes ou les emplacements privilégiés dans les centres commerciaux, sont souvent détenues par des investisseurs institutionnels ou des foncières spécialisées qui ne les mettent pas en vente.

En louant, un commerçant peut s’implanter dans ces zones à fort trafic, bénéficiant ainsi d’une visibilité maximale et d’un flux de clientèle important. Cette possibilité est particulièrement précieuse pour les commerces qui dépendent fortement de l’achat d’impulsion ou qui tirent parti d’une forte fréquentation piétonne.

4. Réduction des responsabilités et des risques

La gestion d’un local commercial en tant que propriétaire implique de nombreuses responsabilités qui peuvent détourner l’attention et les ressources du cœur de métier d’un commerçant. La location permet de se décharger d’une grande partie de ces contraintes.

En tant que locataire, le commerçant n’a généralement pas à se soucier des réparations majeures, de la mise aux normes du bâtiment, la réalisation de diagnostics obligatoires ou des travaux de rénovation importants. Ces responsabilités incombent au propriétaire, ce qui permet au commerçant de se concentrer pleinement sur son activité commerciale, l’expérience client, la gestion des stocks et sa stratégie de développement.

5. Agilité face aux mutations du commerce

Le secteur du commerce connaît des mutations profondes, avec l’essor du e-commerce, l’évolution des attentes des consommateurs et l’émergence de concepts stores et de nouveaux formats de vente. Dans ce contexte, la location offre une agilité précieuse pour s’adapter à ces changements.

La location facilite l’expérimentation de nouveaux concepts commerciaux. Un commerçant peut plus facilement tester des formats innovants comme des magasins éphémères, des showrooms ou des espaces hybrides mêlant vente physique et expérience digitale. Cette capacité à innover et à s’adapter rapidement est cruciale dans un environnement commercial en constante évolution.

6. Optimisation fiscale et comptable

La location présente des avantages fiscaux et comptables non négligeables pour les commerçants. Les loyers et charges locatives sont entièrement déductibles des résultats de l’entreprise, ce qui peut permettre une optimisation fiscale intéressante. De plus, la location d’un local commercial simplifie la gestion comptable en évitant les complexités liées à l’amortissement d’un bien immobilier.

Cette structure de coûts plus claire facilite également l’analyse de la rentabilité du point de vente. Il devient plus aisé de calculer le retour sur investissement et d’évaluer la performance commerciale sans que celle-ci soit masquée par les variations de la valeur immobilière.

7. Flexibilité financière accrue

La location offre une plus grande flexibilité financière, particulièrement appréciable dans le secteur du commerce où les fluctuations saisonnières et les cycles économiques peuvent avoir un impact significatif sur l’activité. Les coûts liés à la location sont généralement plus prévisibles et peuvent être budgétisés avec plus de précision que les coûts variables associés à la propriété immobilière.

Cette flexibilité permet au commerçant de mieux gérer la trésorerie. En période de croissance, il est plus facile d’allouer des ressources supplémentaires au développement de l’activité. En période de ralentissement, la possibilité de renégocier un bail ou de changer de local commercial offre une marge de manœuvre précieuse pour ajuster les coûts.

8. Adaptation rapide aux nouvelles technologies

Le commerce moderne est de plus en plus dépendant des technologies, que ce soit pour la gestion des stocks, l’expérience client ou les systèmes de paiement. La location permet une adaptation plus rapide et moins coûteuse à ces évolutions technologiques.

Un commerçant locataire peut plus facilement choisir ou changer de local commercial pour bénéficier d’infrastructures modernes et adaptées aux dernières technologies. Cela peut inclure des systèmes de connectivité avancés, des installations permettant l’intégration de technologies comme la réalité augmentée, ou encore des aménagements facilitant la mise en place de concepts omnicanaux.

9. Test et expansion de marché facilités

La location est particulièrement avantageuse pour les commerçants qui souhaitent tester de nouveaux marchés ou concepts. Elle permet de minimiser les risques associés à l’expansion géographique ou à l’introduction de nouveaux formats de magasins.

Un commerçant peut ainsi louer un espace pour une durée limitée afin de tester l’attrait de son offre dans une nouvelle zone géographique. Si le test s’avère concluant, il peut alors envisager un engagement plus long ou une expansion plus importante. Dans le cas contraire, il peut se retirer plus facilement et avec moins de conséquences financières que s’il avait investi dans l’achat d’un local.

10. Alignement avec les pratiques de commerce durable

La location s’aligne bien avec les pratiques de commerce durable et responsable, de plus en plus importantes pour les consommateurs et les régulateurs. Elle permet aux commerçants de choisir des locaux répondant aux dernières normes environnementales sans avoir à supporter les coûts de mise aux normes.

De plus, la flexibilité offerte par la location permet de s’adapter plus facilement aux évolutions des pratiques de consommation responsable. Par exemple, un commerçant peut plus aisément choisir un local permettant l’intégration d’espaces dédiés au recyclage, à la réparation ou à l’économie circulaire, répondant ainsi aux attentes croissantes des consommateurs en matière de durabilité.

Ce qu’il faut retenir

La location de local commercial s’affirme comme une stratégie particulièrement adaptée aux défis du commerce moderne. Elle offre aux commerçants une combinaison unique de flexibilité, d’optimisation financière et d’agilité opérationnelle, leur permettant de rester compétitifs et réactifs dans un environnement commercial en constante mutation.

Ces 10 raisons soulignent les avantages multidimensionnels de la location, allant de l’adaptation rapide aux tendances du marché à l’alignement avec les pratiques commerciales durables, en passant par l’optimisation financière et la facilitation de l’innovation.

De plus, le marché de l’immobilier commercial connaît une transformation significative, avec une augmentation des offres de location par rapport aux opportunités d’achat. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs structurels qui bouleversent le paysage immobilier commercial.

Amy Dauphin

Forte d’une expérience de plusieurs années en développement économique, Amy accompagne les enseignes et les porteurs de projet dans leur projet d’implantation d’activités économiques ou commerciales. Sa capacité à comprendre vos enjeux et sa connaissance des territoires font d’Amy un atout à la réussite de votre implantation.