Local Commercial à louer à Clichy-sous-Bois

Le commerce est une activité d’achat de marchandises à des tiers et de revente de ces derniers sans les transformer. Une action de production peut, accessoirement, compléter l’activité de commerce.

Le commerce peut être exercé par une personne physique (commerçant indépendant) ou morale (société). Les commerçants gèrent un fonds de commerce qu’ils peuvent transmettre lorsqu’ils arrêtent leur activité. Il faut différencier le fonds de commerce des murs. Les murs étant les locaux commerciaux.

Le commerce se tient dans des locaux commerciaux adaptés à cette activité. Ils peuvent se situer en centre-ville, en périphérie des centres urbains ou dans des zones dédiées. Ces locaux commerciaux peuvent s’acheter ou se louer. Une réglementation spécifique s’applique pour la location des locaux commerciaux. Le montant d’un loyer diffère selon l’emplacement et la zone géographique. A Clichy-sous-Bois ils sont encore accessibles selon le quartier.

C’est quoi un local commercial ?

Un magasin qui abrite un acte commercial est appelé local commercial. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Clichy-sous-Bois doivent s’inscrire soit au registre du commerce et des sociétés, soit à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Clichy-sous-Bois ?

L’emplacement du local commercial est primordial pour bien sélectionner sa location. Un commerçant indépendant a la possibilité de choisir entre différents locaux commerciaux selon son activité et la clientèle visée :

Louer un local commercial en centre-ville de Clichy-sous-Bois

Un commerçant devra privilégier la location d’un local commercial en centre-ville si son activité s’y prête. Les locaux commerciaux de centre-ville sont, en priorité, destinés au commerce dit de proximité.

Le local commercial de centre-ville se caractérise, généralement, par une plus petite surface de vente que les cellules que l’on trouve en zone commerciale. Ces locaux bénéficient rarement de parkings dédiés à la boutique elle-même. Les clients se garent sur les parkings publics (aériens ou souterrains).

Lorsque l’on souhaite louer un local commercial en centre-ville, il faut rechercher les emplacements numéro 1. Ce sont des locaux commerciaux situés dans des rues piétonnes et/ou bénéficiant d’une forte visibilité. Selon les villes, les prix de location au mètre carré de ces murs varient fortement.

Ces locaux commerciaux peuvent être exploités par des métiers de bouche, des bars tabac, des magasins d’alimentation ou encore des boutiques de prêt à porter. A Clichy-sous-Bois ils bénéficient d’une clientèle fidèle.

Louer un local commercial situé dans une zone commerciale à Clichy-sous-Bois

Par rapport à un commerce loué à la périphérie de la ville, un magasin du centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite.

Ces locaux contenant des bureaux sont situés près des zones commerciales populaires. On y trouve fréquemment les grandes enseignes des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

En plus d’une plus grande surface de vente et de réserves, les détaillants en périphérie ont un avantage indéniable : des parkings de véhicules importants devant les magasins. En France en 2022, le stationnement reste l’outil principal pour attirer les clients.

Les livraisons d’une surface commerciale sont facilitées dans une zone commerciale par rapport au centre-ville de Clichy-sous-Bois.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Clichy-sous-Bois

Le troisième grand type de local commercial rencontré en France est la boutique située dans une galerie marchande d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.).

Ces boutiques bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. A savoir, une très forte visibilité de leur enseigne grâce au passage de clients potentiels qui marchent quotidiennement devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Cependant, ces espaces de vente se voient imposés les jours et horaires d’ouverture du centre commercial. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

Pourquoi louer un local commercial à Clichy-sous-Bois?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• louer permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un crédit à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs communes proposent désormais des murs à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des municipalités.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Clichy-sous-Bois ?

La location d’un local commercial fait l’objet d’un bail commercial entre le propriétaire du local et le locataire. Un bail commercial (articles L.145-1 et suivants du Code du Commerce) se définit comme un contrat de location. Il est conclu pour une durée maximale de 9 ans.
Le locataire peut donner son congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). D’où son appellation de bail 3/6/9.

Au terme du contrat, le locataire peut demander le renouvellement du bail ou donner son congé. Le bailleur peut choisir de ne pas renouveler le bail. Dans ce cas, il devra verser une indemnité dite d’éviction au locataire.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation expresse du propriétaire. Mais l’occupant peut céder son droit au bail à un tiers, qui devient dès lors le nouveau locataire du local.

Comment trouver un local commercial à louer à Clichy-sous-Bois?

Vous pouvez rechercher un local commercial par vous-même ou avec de l’aide :

1) Vous avez besoin de vous faire assister pour trouver un bureau ou un local commercial à louer à Clichy-sous-Bois .

Vous voulez installer votre magasin en location à Clichy-sous-Bois mais vous ne savez pas où chercher. Vous pouvez obtenir de l’aide auprès de divers professionnels du secteur de l’immobilier commercial, notamment :

• Le service du Pôle Implantation Entreprise vous fournit une liste de tous les locaux commerciaux et bureaux à louer à Clichy-sous-Bois pour le compte de ses territoires partenaires. Pour les porteurs de projets, ce service est gratuit et confidentiel. Lors de la recherche de locaux commerciaux les chefs d’entreprise peuvent gagner un temps fou en utilisant ce service.
• Les courtiers et organismes spécialisés dans l’immobilier commercial. Comme les agences immobilières classiques, ils vous donneront une liste de murs commerciaux et de bureaux disponibles à la location. Chaque fois qu’un local est loué, ils reçoivent une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec le service de développement économique de la communauté de communes dont dépend Clichy-sous-Bois. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à établir votre plan de financement.
• Enfin, vous avez la possibilité de prendre contact avec les membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre pour vous aider à trouver des fonds. Ils interagissent avec les services de développement économique de Clichy-sous-Bois.

2) Vous devez rechercher un local en location par vous-même

Si vous décidez de rechercher par vous-même un local commercial à louer, n’hésitez pas à rencontrer les nombreux notaires de Clichy-sous-Bois ainsi que l’organisation des commerçants.

Où assurer son local commercial à Clichy-sous-Bois ?

Vous devez assurer votre local d’activité à travers un contrat d’Assurance Multirisques Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour cela contactez votre agent d’assurance habituel à Clichy-sous-Bois pour vous renseigner sur les tarifs et les garanties proposés. Le prix tiendra compte de la surface de votre commerce.

Ce type de accord couvre votre local commercial, vos stocks, ainsi que votre matériel professionnel. Il vous couvre également contre les risques de dégât des eaux, de vol, d’incendie, de bris de glace de votre devanture et les actes de vandalisme.