Local Commercial à louer à Castres

Le commerce est une activité d’achat de biens à des tiers et de revente de ces derniers sans les transformer. Une action de production peut, accessoirement, compléter l’activité de commerce.

Le commerce peut être exercé par une personne physique (commerçant indépendant) ou morale (société). Les commerçants gèrent un fonds de commerce qu’ils peuvent transmettre lorsqu’ils arrêtent leur activité. Il faut différencier le fonds de commerce des murs. Les murs étant les locaux commerciaux.

Le commerce se tient dans des locaux commerciaux adaptés à cette activité. Ils peuvent se situer en centre-ville, en périphérie des centres urbains ou dans des zones dédiées. Ces locaux commerciaux peuvent s’acheter ou se louer. Une réglementation spécifique s’applique pour la location des locaux commerciaux. Le montant d’un loyer diffère selon l’emplacement et la zone géographique. A Castres ils sont encore accessibles selon le quartier.

C’est quoi un local commercial ?

Un espace qui abrite un acte commercial est appelé local commercial. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Castres doivent s’inscrire soit au registre du commerce et des sociétés, soit à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Castres ?

Pour la sélection du site idéal, l’emplacement du local commercial est crucial. En fonction de son activité et du marché visé, un commerçant franchisé peut choisir parmi une variété de murs commerciaux

Louer un local commercial en centre-ville de Castres

Pour qu’un commerce soit viable, son exploitant doit opter pour la location d’un local commercial dans le quartier le plus vivant de la ville. Les bâtiments commerciaux qui s’adressent principalement au commerce de proximité se trouvent souvent dans les centres-villes.

Les structures commerciales des centres-villes ont souvent une surface de vente inférieure à celle des cellules que l’on trouve dans les zones commerciales. Ces lieux disposent rarement de places de stationnement réservées aux boutiques. Les clients utilisent les parkings publics qui sont soit souterrains, soit en surface.

Si vous souhaitez louer un local commercial dans le centre-ville, vous devez rechercher les emplacements numéro un. Il s’agit de locaux commerciaux qui sont très visibles ou situés autour de quartiers piétonniers. Le loyer de ces murs varie considérablement d’une ville à l’autre.

Ces murs commerciaux peuvent être gérés par des épiceries, des bars, des magasins de vêtements ou des magasins d’alimentation. A Castres, ils ont une clientèle fidèle.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Castres

Louer un local commercial en périphérie offrira une surface de vente largement supérieure à la surface d’une boutique en location en centre-ville.

Ces locaux équipés d’un bureau se situent dans des zones commerciales. On y retrouve fréquemment les grandes enseignes/marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Outre une surface de vente et des réserves plus importantes, le local commercial de périphérie bénéfice d’un atout indéniable : de grands parkings devant les espaces de vente. En France, en 2022, le parking reste le nerf de la guerre du commerce.

Enfin, les livraisons et réassorts d’un local commercial en zone commerciale à Castres sont facilités.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Castres

Le troisième grand type d’immobilier commercial que l’on peut trouver en France est un magasin à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, Carrefour, etc.), dans une galerie marchande.

Les avantages du centre commercial profitent à ces magasins en raison du flux quotidien de clients potentiels passant devant leur vitrine, ainsi que des parkings. Leur enseigne notamment bénéficie ainsi d’une très grande visibilité.

Cependant, ces commerces sont ouverts aux mêmes heures et jours que le centre commercial. Un local commercial en location dans une galerie marchande a un loyer élevé.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Castres ?

La location d’un local commercial fait l’objet d’un bail commercial entre le propriétaire du local et le locataire. Un bail commercial (articles L.145-1 et suivants du Code du Commerce) se définit comme un contrat de location. Il est conclu pour une durée maximale de 9 ans.
Le locataire peut donner son congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). D’où son appellation de bail 3/6/9.

Au terme du contrat, le locataire peut demander le renouvellement du bail ou donner son congé. Le bailleur peut décider de ne pas renouveler le bail. Dans ce cas, il devra verser une indemnité dite d’éviction au locataire.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation expresse du propriétaire. Mais l’occupant peut céder son droit au bail à un tiers, qui devient dès lors le nouveau locataire du local.

Comment trouver un local commercial à louer à Castres?

Vous pouvez rechercher un local commercial par vous-même ou avec de l’aide :

1) Vous avez besoin de vous faire assister pour trouver un bureau ou un local commercial à louer à Castres .

Vous voulez ouvrir votre magasin en location à Castres mais vous ne savez pas où chercher. Vous pouvez obtenir de l’aide auprès de divers professionnels du secteur de l’immobilier commercial, notamment :

• Le service du Pôle Implantation Entreprise vous fournit une liste de tous les locaux commerciaux et bureaux à louer à Castres pour le compte de ses villes partenaires. Pour les porteurs de projets, ce service est gratuit et confidentiel. Lors de la recherche de locaux commerciaux les chefs d’entreprise peuvent gagner un temps fou en utilisant ce service.
• Les courtiers et organismes spécialisés dans l’immobilier commercial. Comme les agences immobilières classiques, ils vous donneront une liste de bâtiments commerciaux et de bureaux disponibles à la location. Chaque fois qu’un local est loué, ils reçoivent une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec le service de développement économique de la communauté de communes dont dépend Castres. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à établir votre plan de financement.
• Enfin, vous avez la possibilité de prendre contact avec les membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre pour vous aider à trouver des fonds. Ils interagissent avec les services de développement économique de Castres.

2) Vous devez rechercher un local en location par vous-même

Si vous décidez de rechercher par vous-même un local commercial à louer, n’hésitez pas à rencontrer les nombreux notaires de Castres ainsi que l’organisation des commerçants.

Pourquoi louer un local commercial à Castres?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• louer permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un crédit à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs municipalité proposent désormais des murs à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des municipalités.

Où assurer son local commercial à Castres ?

Vous devez assurer votre local d’activité à travers un contrat d’Assurance Multirisques Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour cela contactez votre agent d’assurance habituel à Castres pour vous renseigner sur les tarifs et les garanties proposés. Le prix tiendra compte de la surface de votre magasin.

Ce type de contrat couvre votre local commercial, vos stocks, ainsi que votre matériel professionnel. Il vous couvre également contre les risques de dégât des eaux, de vol, d’incendie, de bris de glace de votre devanture et les actes de vandalisme.