Local Commercial à louer à Cachan

Le commerce est l’acte d’acheter des biens à d’autres et de les vendre au détail directement aux consommateurs. Accessoirement, une activité de production peut soutenir l’activité commerciale.

Une personne physique (commerçant indépendant) ou une personne morale (société) peut effectuer la transaction. Lorsqu’ils terminent leur activité, les commerçants possèdent un fonds de commerce qu’ils peuvent céder. Les murs doivent être distingués du fonds de commerce. Les murs étant les locaux commerciaux.

L’entreprise opère dans des locaux commerciaux conçus pour cette activité. Ils peuvent se trouver dans des zones désignées, à la périphérie des grands centres ou dans les centres-villes. Ces espaces commerciaux sont disponibles à l’achat ou à la location. Lors de la location d’un espace commercial, des règles spécifiques s’appliquent. Le montant du loyer varie en fonction de l’emplacement et de la région. Ils restent à des prix raisonnables à Cachan.

C’est quoi un local commercial ?

Un local commercial est un espace qui accueille un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recavant du public). Ils se doivent de respecter les normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Cachan doivent être inscrits au registre du commerce et des sociétés ou à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Cachan ?

Pour la sélection du site idéal, l’emplacement du local commercial est crucial. En fonction de son activité et du marché visé, un commerçant indépendant peut choisir parmi une variété de locaux commerciaux

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Cachan

Le troisième grand type d’immobilier commercial que l’on peut trouver en France est un magasin à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, Carrefour, etc.), dans une galerie marchande.

Les avantages du centre commercial profitent à ces boutiques en raison du flux quotidien de clients potentiels passant devant leur vitrine, ainsi que des parkings. Leur enseigne notamment bénéficie ainsi d’une très grande visibilité.

Cependant, ces boutiques sont ouverts aux mêmes heures et jours que le centre commercial. Un local commercial en location dans une galerie marchande a un loyer élevé.

Louer un local commercial en centre-ville de Cachan

Si l’activité d’un commerçant s’y prête, il doit opter pour la location d’un local commercial en centre-ville. Les centres-villes abritent souvent des locaux commerciaux qui servent en priorité le commerce de proximité.

Par rapport aux cellules que l’on trouve dans les zones commerciales, les bâtiments commerciaux des centres-villes ont souvent une surface de vente plus petite. Il est rare que ces emplacements comprennent des places de parking spécifiquement destinées à la boutique. Les parkings publics (aériens ou souterrains) sont utilisés par les clients.

Les emplacements numéro 1 sont ceux que vous devez rechercher si vous souhaitez louer un local commercial en centre-ville. Il s’agit de murs commerciaux très visibles et/ou situés dans des zones piétonnes. Les coûts de location de ces surfaces de vente varient considérablement selon les villes.

Il est possible pour les magasins d’alimentation, les bars tabac, les magasins d’alimentation ou les boutiques de prêt-à-porter d’exploiter ces locaux commerciaux. Ils disposent d’une base de consommateurs engagés à Cachan.

Louer un local commercial situé dans une zone commerciale à Cachan

Par rapport à un commerce loué à la périphérie de la ville, un magasin du centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite.

Ces bâtiments contenant des bureaux sont situés près des zones commerciales populaires. On y trouve fréquemment les grandes marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

En plus d’une plus grande surface de vente et de réserves, les détaillants en périphérie ont un atout indéniable : des parkings de véhicules importants devant les magasins. En France en 2022, le stationnement reste l’outil principal pour attirer les clients.

Les livraisons d’une surface commerciale sont facilitées dans une zone commerciale par rapport au centre-ville de Cachan.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Cachan ?

La location d’un local commercial fait l’objet d’un bail commercial entre le bailleur du local et le locataire. Un bail commercial (articles L.145-1 et suivants du Code du Commerce) se définit comme un contrat de location. Il est conclu pour une durée maximale de 9 ans.
Le locataire peut donner son congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). D’où son appellation de bail 3/6/9.

Au terme du contrat, le locataire peut demander le renouvellement du bail ou donner son congé. Le bailleur peut décider de ne pas renouveler le bail. Dans ce cas, il devra verser une indemnité dite d’éviction au locataire.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation expresse du propriétaire. Mais l’occupant peut céder son droit au bail à un tiers, qui devient dès lors le nouveau locataire du local.

Pourquoi louer un local commercial à Cachan?

Acheter ou louer votre local commercial présente des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons jouant en faveur de la location des locaux d’activités :

• louer permet de tester la viabilité d’un projet à moindre coût,
• louer sa surface de vente facilite l’obtention d’un financement global du projet de la part des partenaires financiers (pas d’crédits sur le long terme),
• facilité pour changer de local en location si l’emplacement ne permet pas de générer le chiffre d’affaires prévisionnel,
• selon les villes, le loyer proposé des locaux en location est inférieur à la mensualité de remboursement d’un crédit,
• grâce aux programmes « Petites Villes de demain » et « Action cœur de Ville » de nombreuses collectivités proposent des locaux commerciaux « à l’essai ». Ceux-ci bénéficient d’aides financières à la rénovation et de loyers modérés les premières années. Les municipalités restant propriétaires des biens immobiliers.

Comment trouver un local commercial à louer à Cachan?

Vous pouvez rechercher un local commercial par vous-même ou avec de l’aide :

1) Vous avez besoin de vous faire assister pour trouver un bureau ou un local commercial à louer à Cachan .

Vous voulez installer votre boutique en location à Cachan mais vous ne savez pas où chercher. Vous pouvez obtenir de l’aide auprès de divers professionnels du secteur de l’immobilier commercial, notamment :

• Le service du Pôle Implantation Entreprise vous fournit une liste de tous les locaux commerciaux et bureaux à louer à Cachan pour le compte de ses communes partenaires. Pour les porteurs de projets, ce service est gratuit et confidentiel. Lors de la recherche de locaux commerciaux les chefs d’entreprise peuvent gagner un temps fou en utilisant ce service.
• Les courtiers et organismes spécialisés dans l’immobilier commercial. Comme les agences immobilières classiques, ils vous donneront une liste de murs commerciaux et de bureaux disponibles à la location. Chaque fois qu’un local est loué, ils reçoivent une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec le service de développement économique de la communauté de communes dont dépend Cachan. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à établir votre plan de financement.
• Enfin, vous avez la possibilité de prendre contact avec les membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre pour vous aider à trouver des fonds. Ils interagissent avec les services de développement économique de Cachan.

2) Vous devez rechercher un local en location par vous-même

Si vous décidez de rechercher par vous-même un local commercial à louer, n’hésitez pas à rencontrer les nombreux notaires de Cachan ainsi que l’organisation des commerçants.

Où assurer son local commercial à Cachan ?

Votre local commercial doit être couvert par une Assurance Multirisque Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent d’assurance habituel à Cachan pour en savoir plus sur les coûts et la couverture disponibles. La police d’assurance tiendra compte de la surface de votre magasin.

Ce type de accord couvre l’inventaire, l’emplacement physique et l’équipement de local commercial. En outre, il vous protège contre les menaces de vandalisme, de vol, d’incendie et de bris de glace de votre devanture.