Local commercial à Thaon-les-vosges

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un magasin qui accueille une activité commerciale ou de service (banque/assurance/agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical). Contrairement à une activité de commerce en ligne, la vente en magasin nécessite de recevoir du public. Le local commercial est dès lors un établissement recevant du public (ERP) qui doit respecter certaines normes. Même si cela va de soi, il convient de vérifier la destination du local convoité.

Si celui-ci se situe dans un immeuble d’habitation, peut-il accueillir une activité commerciale ?

Quels sont les caractères pertinents à prendre en compte dans le choix d’un local commercial ? Comment trouver le bon bâtiment commercial ? Quel emplacement privilégier ? Combien coûte une cellule commerciale ? Faut-il opter pour l’achat ou la location de votre local ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Thaon-les-vosges

Où implanter son local commercial à Thaon-les-vosges ?

L’emplacement est la règle la plus appropriée à respecter en immobilier ; et notamment pour sélectionner un local commercial à Thaon-les-vosges. Le lieu le plus convoité s’appelle « emplacement numéro 1 ». Plus un commerce bénéficie de trafic devant sa vitrine, plus son chiffre d’affaires sera élevé.

Selon votre activité, votre recherche du local commercial idéal sera différente. Chaque affilié a des besoins adaptés à ses affaires (taille des réserves, proximité des parkings, surface de vente, etc.). Les petites surfaces commerciales sont généralement situées dans les centres-villes et les grandes et moyennes surfaces en extérieur.

Les locaux commerciaux au centre de Thaon-les-vosges

V1 Un commerçant recherchant une petite surface de vente, va généralement cibler un local commercial au centre-ville. Il va aspirer à s’installer dans des zones piétonnes ou des rues commerçantes. Ces locaux commerciaux sont très convoités, notamment dans les villes et communes bénéficiant d’un centre historique. En effet, ces lieux bénéficient d’un fort flux piétonnier devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Habitants et touristes prennent le temps d’y flâner, de regarder les vitrines et en profitent pour rentrer dans les magasin. Certaines activités commerciales vont naturellement chercher des bâtiments dans les centres-villes. C’est notamment le cas des commerces de proximité comme les pharmacies, par exemple.

Installer son local commercial en zone commerciale

Un commerçant franchisé d’une grande enseigne des secteurs de l’équipement de la maison va rechercher une surface de vente plus importante qui n’existe plus dans la plupart des cœurs de villes. Généralement, il va se tourner vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des centres commerciaux des super et hyper marchés sont une catégorie de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces locaux sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus élevés, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une grande enseigne commerciale, qui génère des flux de acheteurs potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également acheter une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Thaon-les-vosges ?

Même si le lieu du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres éléments sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de stockages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des magasins pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le local recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Thaon-les-vosges ?

Internet permet à un entrepreneur de trouver l’emplacement commercial adéquat lui-même. Il peut également faire appel à une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à Thaon-les-vosges ou aux services de développement économique de la communauté de communes.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la prospection d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises met à disposition un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Thaon-les-vosges, pour le compte de investisseurs. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les entreprises spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les chefs d’entreprises dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les porteurs de projet dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ?

A Thaon-les-vosges, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement (centre-ville ou en périphérie), des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Thaon-les-vosges ainsi que des travaux à effectuer dans le local.

Acheter un local commercial à Thaon-les-vosges peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un bien immobilier exploitable en l’état. En effet, les investisseurs ont souvent la possibilité d’acheter un emplacement commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs.

Local Commercial à louer à Thaon-les-vosges

Louer un local commercial est un choix judicieux pour débuter une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le chef d’entreprise doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au emplacement.
Un propriétaire peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’exerce si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le chef d’entreprise de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Thaon-les-vosges

Acheter une cellule commerciale à Thaon-les-vosges est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux avantages :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être expulsé de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.