Local commercial à Saint-Laurent-du-Maroni

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une activité commerciale ou de service (agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical/assurance/banque) s’exerce dans immeuble qui reçoit du public. Les ERP (établissements recevant du public) sont régis par des obligations. Un investisseur doit s’assurer qu’il peut exercer une activité dans le local visé, si celui-ci est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation.

Où implanter votre activité commerciale ? Combien vaut un local commercial ? Quels sont les caractères indispensables à prendre en compte dans le choix des locaux commerciaux ? Acheter un local commercial est-il préférable à la location ? Comment sélectionner le bâtiment commercial adéquat ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Saint-Laurent-du-Maroni

Où implanter son local commercial à Saint-Laurent-du-Maroni ?

En immobilier, la règle la plus judicieuse à respecter réside dans le choix de l’emplacement. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de profits.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes franchisé, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Saint-Laurent-du-Maroni

V1 Un porteur de projet recherchant une petite surface de vente, va généralement cibler un local commercial au centre-ville. Il va aspirer à s’installer dans des rues piétonnes ou des rues commerçantes. Ces locaux commerciaux sont très enviés, notamment dans les villes et communes bénéficiant d’un centre historique. En effet, ces quartiers bénéficient d’un fort flux piétonnier devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Habitants et touristes prennent le temps d’y flâner, de regarder les vitrines et en profitent pour rentrer dans les commerces. Certaines activités commerciales vont naturellement chercher des magasins dans les centres-villes. C’est notamment le cas des commerces de proximité comme les assurances, par exemple.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les affiliés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la personne vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Une troisième grande catégorie de local commercial est fortement convoitée : les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces bâtiments sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus élevés. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une grande enseigne commerciale, génèrent des flux de clients potentiels très importants.

Quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux.

Les assurances

Que l’on soit propriétaire ou locataire, il faut prendre une assurance pour son local. L’assurance local commercial s’applique pour le propriétaire qui doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant ». Celle-ci comprend une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

L’habitant du local doit également acheter un contrat multirisque professionnel qui s’appliquera en cas de sinistre ; ainsi qu’une responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux sinistres : perte d’exploitation, dégât des eaux, vandalisme, incendie, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Même si le lieu du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres critères sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de entreposages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des magasins pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le magasin recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Internet permet à un investisseur de trouver l’emplacement commercial adéquat lui-même. Il peut également faire appel à une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à Saint-Laurent-du-Maroni ou aux services de développement économique de la communauté de communes.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises met à disposition un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Saint-Laurent-du-Maroni, pour le compte de investisseurs. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

La recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts peut être effectuée par des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Elles accompagnent les porteurs de projet dans l’installation de leur activité dans la ville souhaitée. Ces acteurs ont en portefeuille des locaux commerciaux à vendre et à louer.

Les services de développement économiques locaux

En complément, les porteurs de projet peuvent également se tourner vers les services de développement économiques locaux. Les EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) possèdent la compétence développement économique. Ils connaissent bien leur territoire ainsi que les locaux commerciaux immédiatement disponibles (en vacance commerciale) ainsi que les projets publics et privés en devenir.

Combien coûte un local commercial ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ?

A Saint-Laurent-du-Maroni, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement (centre-ville ou en périphérie), des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Saint-Laurent-du-Maroni ainsi que des travaux à effectuer dans le local.

Acheter un local commercial à Saint-Laurent-du-Maroni peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un bien immobilier exploitable en l’état. En effet, les commerçants ont souvent la possibilité d’acheter un emplacement commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs.

Local Commercial à louer à Saint-Laurent-du-Maroni

Louer son local commercial est un choix intelligent pour lancer son entreprise ou dans les territoires où le prix de location des bâtiments commerciaux ont atteint des sommets. Les chefs d’entreprise doivent également se renseigner sur le bail associé au local commercial souhaité. Le nouveau locataire devra-t-il payer un « droit au bail » ou un « pas de porte » ?
Un propriétaire peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’exerce si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le investisseur de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Saint-Laurent-du-Maroni

Acheter une cellule commerciale à Saint-Laurent-du-Maroni est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux atouts :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être expulsé de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.