Local commercial à Meyzieu

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un magasin qui accueille une activité commerciale ou de service (banque/assurance/agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical). Contrairement à une activité de commerce en ligne, la vente en magasin nécessite de recevoir du public. Le local commercial est dès lors un établissement recevant du public (ERP) qui doit respecter certaines normes. Même si cela va de soi, il convient de vérifier la destination du local convoité.

Si celui-ci se situe dans un immeuble d’habitation, peut-il accueillir une activité commerciale ?

Quels sont les éléments indispensables à prendre en compte dans le choix d’un local commercial ? Comment trouver le bon bâtiment commercial ? Quel emplacement privilégier ? Combien coûte une cellule commerciale ? Faut-il opter pour l’achat ou la location de votre local ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Meyzieu

Où implanter son local commercial à Meyzieu ?

La règle la plus judicieuse à respecter en immobilier consiste à bien choisir son emplacement. C’est le même raisonnement pour le choix d’un bâtiment commercial à Meyzieu. L’emplacement le plus recherché s’appelle « emplacement numéro 1 ». Un magasin bien situé réalise plus de profits car plus de clients passent devant sa devanture.

Le bâtiment commercial parfait dépend de votre activité. En tant que affilié, vous aurez des besoins adaptés à votre business (taille des réserves, surface de vente, proximité des parkings, etc.). Le commerce se répartit, généralement, entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les petits locaux commerciaux aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Meyzieu

Les petits bâtiments commerciaux de centre-ville sont privilégiés par les investisseurs indépendants. Les zones piétonnes ou les rues commerçantes génèrent des flux de visiteurs importants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très convoitées par les porteurs de projets. Les clients potentiels prennent le temps de flâner devant les vitrines et pénètrent facilement dans les commerces. Les commerces essentiels comme les assurances, par exemple, vont naturellement rechercher des locaux dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants franchisés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la maison se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les cellules commerciales des centres commerciaux des super et hyper marchés sont une famille de locaux commerciaux très recherchés. Ces surfaces de vente se situent généralement en périphérie des villes ou dans des zones commerciales, en première ou seconde couronne des centres-villes. Accessibles à tous (franchisés et indépendants), ces locaux sont privilégiés par la première catégorie de commerçants, car les loyers locatifs y sont plus importants que dans les locaux des centres-villes. En effet, les centres commerciaux sont généralement tirés par une locomotive commerciale, qui engendre des flux de acheteurs potentiels très importants.

L’accès aux commerces et la proximité de parkings restent le nerf de la guerre. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement du projet commercial porté. Un centre-ville avec peu de parkings ou mal desservi par les transports en commun aura un taux de vacance locative des emplacements commerciaux plus important.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent souscrire des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également souscrire un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Meyzieu ?

Même si le emplacement du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres aspects sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de entreposages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des magasins pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le immeuble recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Meyzieu ?

La recherche d’un local commercial peut s’effectuer par différentes voies. Un investisseur peut opérer sa recherche lui-même, notamment sur internet ou passer par des professionnels de l’immobilier d’entreprise au niveau local. Il peut également s’appuyer sur les services de développement économique locaux.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la recherche d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises met à disposition un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Meyzieu, pour le compte de commerçants. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les investisseurs peuvent s’appuyer sur des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour implanter leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

En complément, les chefs d’entreprise peuvent également se tourner vers les services de développement économiques locaux. Les EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) possèdent la compétence développement économique. Ils connaissent bien leur territoire ainsi que les locaux commerciaux immédiatement disponibles (en vacance commerciale) ainsi que les projets publics et privés en devenir.

Combien coûte un local commercial ?

Acheter ou louer son local commercial : quelle est la meilleure solution ?

En fonction de lieu souhaité à Meyzieu, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, il peut être préférable d’acheter un local commercial plutôt que de le louer. Les prix de location d’un local commercial au m2 peuvent fortement fluctuer.

Tous les programmes d’immobiliers résidentiels neufs sont obligés de proposer des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. C’est une opportunité d’investissement pour les investisseurs souhaitant s’installer à Meyzieu.

Local Commercial à louer à Meyzieu

Louer son local commercial est un choix intelligent pour débuter son entreprise ou dans les territoires où le prix de location des bâtiments commerciaux ont atteint des sommets. Les chefs d’entreprise doivent également se renseigner sur le bail associé au local commercial souhaité. Le nouveau locataire devra-t-il payer un « droit au bail » ou un « pas de porte » ?

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » d’un bâtiment commercial est un droit d’entrée payé au bailleur en plus du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut être exigé si le local est bien placé et fortement demandé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le investisseur doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’eau et les impôts, ainsi que les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Meyzieu

Acheter une cellule commerciale à Meyzieu est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux atouts :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être congédié de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.