Local commercial à Mâcon

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une cellule commerciale est un bâtiment dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service (assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical). Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP (établissement recevant du public) est obligé de respecter des règles. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local recherché.

Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ?

Quel lieu choisir ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les caractères pertinents à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Mâcon

Où implanter son local commercial à Mâcon ?

En immobilier, la règle la plus importante à respecter réside dans le choix de l’implantation. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Mâcon. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de profits.

Le local commercial idéal dépend de votre activité. Si vous êtes franchisé, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Mâcon

V1 Un porteur de projet recherchant une petite surface de vente, va généralement cibler un local commercial au centre-ville. Il va aspirer à s’installer dans des zones piétonnes ou des rues commerçantes. Ces locaux commerciaux sont très enviés, notamment dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval. En effet, ces quartiers bénéficient d’un fort flux piétonnier devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Habitants et touristes prennent le temps d’y flâner, de regarder les vitrines et en profitent pour rentrer dans les magasin. Certaines activités commerciales vont naturellement chercher des locaux dans les centres-villes. C’est notamment le cas des commerces de proximité comme les assurances, par exemple.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les affiliés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la maison vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des cœurs de villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des centres commerciaux des super et hyper marchés sont une famille de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces locaux sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus élevés, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une grande enseigne commerciale, qui génère des flux de acheteurs potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera l’accès. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également acheter une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Mâcon ?

Le emplacement est le critère le plus important à prendre en compte dans le choix de votre implantation commerciale. D’autres aspects sont également à considérer :

• La répartition entre la surface de vente et les réserves commerciales.
• L’accès à la surface de entreposage pour les transporteurs.
• L’environnement commercial de la rue, zone commerciale ou de la galerie marchande. En effet, il convient d’étudier la complémentarité de l’activité avec les autres commerces à proximité, ainsi que l’intensité de la concurrence dans la zone de chalandise.
• Enfin, le magasin convoité est-il déjà occupé par une activité similaire, une autre activité commerciale ou, est-il livré brut de béton et de gros œuvre ?

Comment trouver un local commercial à Mâcon ?

La recherche d’un local commercial peut s’effectuer par différentes voies. Un entrepreneur peut opérer sa recherche lui-même, notamment sur internet ou passer par des professionnels de l’immobilier d’entreprise au niveau local. Il peut également s’appuyer sur les services de développement économique locaux.

Les plateformes internet

Pôle Implantation Entreprises, pour le compte de commerçants investisseurs, répertorie les meilleures offres de locaux commerciaux à acheter et à louer à Mâcon selon les critères voulus. Ce soutien complètement gratuit pour les chefs d’entreprises leur offre un gain de temps important dans leur recherche et leur permet de recevoir une sélection exclusive de locaux commerciaux à louer ou à vendre.

Les agences d’immobilier d’entreprise

La recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts peut être effectuée par des structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Elles accompagnent les chefs d’entreprises dans l’implantation de leur activité dans la ville souhaitée. Ces acteurs ont en portefeuille des locaux commerciaux à vendre et à louer.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les porteurs de projet dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Acheter ou louer son local commercial : quelle est la meilleure solution ?

En fonction de lieu souhaité à Mâcon, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, il peut être préférable d’acheter un local commercial plutôt que de le louer. Les prix de location d’un local commercial au m2 peuvent fortement fluctuer.

Tous les programmes d’immobiliers résidentiels neufs sont obligés de proposer des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. C’est une opportunité d’investissement pour les investisseurs souhaitant s’installer à Mâcon.

Local Commercial à louer à Mâcon

Louer son local commercial est un choix intelligent pour commencer son entreprise ou dans les territoires où le prix de location des locaux commerciaux ont atteint des sommets. Les investisseurs doivent également se renseigner sur le bail associé au local commercial souhaité. Le nouveau locataire devra-t-il payer un « droit au bail » ou un « pas de porte » ?
Un bailleur peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est payé par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’une cellule commerciale dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Le porteur de projet doit également tenir compte des charges de copropriété, ainsi que des autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les taxes.

Local commercial à vendre à Mâcon

Acheter une cellule commerciale à Mâcon est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux atouts :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être congédié de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.