Local commercial à Le Lamentin

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un lieu qui accueille une activité commerciale ou de service (banque/assurance/agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical). Contrairement à une activité de commerce en ligne, la vente en magasin nécessite de recevoir du public. Le local commercial est dès lors un établissement recevant du public (ERP) qui doit respecter certaines normes. Même si cela va de soi, il convient de vérifier la destination du local recherché.

Si celui-ci se situe dans un immeuble d’habitation, peut-il accueillir une activité commerciale ?

Quels sont les éléments pertinents à prendre en compte dans le choix d’un local commercial ? Comment trouver le bon bâtiment commercial ? Quel emplacement privilégier ? Combien coûte une cellule commerciale ? Faut-il opter pour l’achat ou la location de votre local ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Le Lamentin

Où implanter son local commercial à Le Lamentin ?

En immobilier, la règle la plus appropriée à respecter réside dans le choix de l’implantation. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Le Lamentin. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de chiffre d’affaires.

Le local commercial idéal dépend de votre activité. Si vous êtes franchisé, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Le Lamentin

Un commerçant va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va cibler en priorité sur les rues piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval sont très enviés. Ces rues génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les commerces. Les commerces de proximité comme les assurances, par exemple, vont naturellement rechercher des magasins dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les franchisés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la maison vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une catégorie de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces bâtiments sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus importants, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une grande enseigne commerciale, qui génère des flux de acheteurs potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera l’accès. Ceci est vrai quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Que l’on soit propriétaire ou locataire, il faut souscrire une assurance pour son local. L’assurance local commercial s’applique pour le propriétaire qui doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant ». Celle-ci comprend une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

L’habitant du local doit également souscrire un contrat multirisque professionnel qui s’appliquera en cas de sinistre ; ainsi qu’une responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux sinistres : perte d’exploitation, dégât des eaux, vandalisme, incendie, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Le Lamentin ?

Outre le lieu du magasin commercial, d’autres éléments sont à considérer pour bien choisir son implantation commerciale :

• La disposition des réserves commerciales et de la surface de vente.
• L’accès aux zones de entreposages pour les livreurs.
• La complémentarité des magasins de la rue et dans le quartier pour étudier l’intensité de la concurrence.
• Faut-il prévoir des travaux ? Le local recherché est-il livré brut de décoffrage ? Quelle est la destination première du local ?

Comment trouver un local commercial à Le Lamentin ?

Internet permet à un investisseur de trouver l’emplacement commercial adéquat lui-même. Il peut également faire appel à une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à Le Lamentin ou aux services de développement économique de la communauté de communes.

Les plateformes internet

Pôle Implantation Entreprises, pour le compte de commerçants investisseurs, catalogue les meilleures offres de locaux commerciaux à acheter et à louer à Le Lamentin selon les critères voulus. Ce service complètement gratuit pour les chefs d’entreprises leur offre un gain de temps important dans leur recherche et leur permet de recevoir une sélection exclusive de locaux commerciaux à louer ou à vendre.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les chefs d’entreprises peuvent s’appuyer sur des structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les chefs d’entreprise dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ?

A Le Lamentin, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement (centre-ville ou en périphérie), des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Le Lamentin ainsi que des travaux à effectuer dans le local.

Acheter un local commercial à Le Lamentin peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier exploitable en l’état. En effet, les commerçants ont souvent la possibilité d’acheter un emplacement commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs.

Local Commercial à louer à Le Lamentin

La location d’un local commercial est une bonne idée pour commencer une entreprise commerciale. La réflexion vaut également dans des territoires dans lesquels les prix d’achat au m2 des locaux commerciaux sont très élevés. Le investisseur doit se renseigner sur l’état du bail en cours lors de la location d’une cellule commerciale. Les baux 3/6/9 régissent la location des bâtiments commerciaux. Le porteur de projet doit également vérifier s’il devra s’acquitter d’un « droit au bail » ou d’un « pas de porte » pour le local commercial souhaité.

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » associé à un local commercial équivaut à un droit d’entrée versé au propriétaire indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut s’exercer si le local est très convoité (emplacement numéro 1).

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le porteur de projet de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Le Lamentin

Acheter une cellule commerciale à Le Lamentin est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux atouts :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être expulsé de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.