Local Commercial à louer à Fleurance

Le commerce est une activité d’achat de biens à des tiers et de revente de ces derniers sans les transformer. Une action de production peut, accessoirement, compléter l’activité de commerce.

Le commerce peut être exercé par une personne physique (commerçant indépendant) ou morale (société). Les commerçants exploitent un fonds de commerce qu’ils peuvent vendre lorsqu’ils arrêtent leur activité. Il faut différencier le fonds de commerce des murs. Les murs étant les locaux commerciaux.

Le commerce se tient dans des espaces commerciaux adaptés à cette activité. Ils peuvent se situer en centre-ville, en périphérie des centres urbains ou dans des zones dédiées. Ces locaux commerciaux peuvent s’acheter ou se louer. Une réglementation spécifique s’applique pour la location des espaces commerciaux. Le montant d’un loyer diffère selon l’emplacement et la zone géographique. A Fleurance ils sont encore accessibles selon le quartier.

C’est quoi un local commercial ?

On appelle local commercial un bâtiment qui abrite un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles de sécurité et d’accessibilité en vigueur. A Fleurance, les commerçants sont tenus de s’inscrire soit à la chambre des métiers, soit au registre du commerce et des sociétés.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Fleurance ?

L’emplacement des locaux commerciaux est important pour choisir le meilleur site. Un commerçant indépendant peut choisir parmi un certain nombre locaux commerciaux en fonction de son activité et du marché visé.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Fleurance

Le troisième grand type d’immobilier commercial que l’on peut trouver en France est un magasin à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, Carrefour, etc.), dans une galerie marchande.

Les avantages du centre commercial profitent à ces boutiques en raison du passage quotidien de clients potentiels passant devant leur vitrine, ainsi que des parkings. Leur enseigne notamment bénéficie ainsi d’une très grande visibilité.

Cependant, ces commerces sont ouverts aux mêmes heures et jours que le centre commercial. Un local commercial en location dans une galerie marchande a un loyer élevé.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Fleurance

Louer un local commercial en périphérie offrira une surface de vente largement supérieure à la surface d’une boutique en location en centre-ville.

Ces bâtiments équipés d’un bureau se situent dans des zones commerciales. On y retrouve fréquemment les grandes enseignes/marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Outre une surface de vente et des réserves plus importantes, le local commercial de périphérie bénéfice d’un avantage indéniable : de grands parkings devant les espaces de vente. En France, en 2022, le parking reste le nerf de la guerre du commerce.

Enfin, les livraisons et réassorts d’un local commercial en zone commerciale à Fleurance sont facilités.

Louer un local commercial en centre-ville de Fleurance

Si l’activité d’un commerçant s’y prête, il doit opter pour la location d’un local commercial en centre-ville. Les centres-villes abritent souvent des locaux commerciaux qui servent en priorité le commerce de proximité.

Par rapport aux cellules que l’on identifie dans les zones commerciales, les bâtiments commerciaux des centres-villes ont souvent une surface de vente plus petite. Il est rare que ces emplacements comprennent des places de parking spécifiquement destinées à la boutique. Les parkings publics (aériens ou souterrains) sont utilisés par les clients.

Les emplacements numéro 1 sont ceux que vous devez rechercher si vous souhaitez louer un local commercial en centre-ville. Il s’agit de bâtiments commerciaux très visibles et/ou situés dans des zones piétonnes. Les coûts de location de ces bâtiments varient considérablement selon les villes.

Il est possible pour les magasins d’alimentation, les bars tabac, les magasins d’alimentation ou les boutiques de prêt-à-porter d’exploiter ces murs commerciaux. Ils disposent d’une base de consommateurs engagés à Fleurance.

Comment trouver un local commercial à louer à Fleurance?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire accompagner dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Fleurance.

Vous souhaitez ouvrir votre boutique en location à Fleurance mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs professionnels de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses villes partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de locaux commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des bâtiments commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Fleurance. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Fleurance, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Fleurance ainsi que l’association des commerçants locale.

Pourquoi louer un local commercial à Fleurance?

L’achat et la location d’un local commercial présente tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales justifications de la location de locaux commerciaux :

• louer permet de tester le potentiel d’un projet à un coût réduit,
• la location de la surface commerciale permet d’obtenir plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (pas d’crédit à long terme),
• si l’emplacement ne produit pas le chiffre d’affaires escompté, il est plus simple de changer de local,
• selon les villes, la mensualité du prêt est supérieure au loyer proposé pour un local en location,
• de nombreuses communes proposent désormais des murs commerciaux “à l’essai” grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”. Ceux-ci bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés les premières années. Les biens sont toujours la propriété des municipalités.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Fleurance ?

La location d’un local commercial est régie par un contrat écrit entre le locataire et le propriétaire du local. Ce contrat de location est dénommé “bail commercial” par les articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Pendant une durée maximale de neuf ans, ce bail est considéré comme conclu.
Tous les trois ans, le locataire peut mettre fin au bail (avec un préavis de six mois). D’où le terme “bail 3/6/9”.

Le locataire a deux choix à la fin du contrat : demander un renouvellement du bail ou donner un préavis. Le propriétaire se réserve le droit de décider de renouveler ou non le bail. Dans ce cas, le propriétaire sera obligé d’indemniser le locataire pour l’expulsion.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’accord exprès et écrit du propriétaire. L’occupant peut toutefois céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera ensuite le local en tant que nouveau locataire.

Où assurer son local commercial à Fleurance ?

Votre local d’activité doit être couvert par une Assurance Multirisque Professionnelle. Cette assurance est nécessaire. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent d’assurance habituel à Fleurance pour en savoir plus sur les coûts et la couverture disponibles. La police d’assurance tiendra compte de la surface de votre magasin.

Ce type de contrat couvre l’inventaire, l’emplacement physique et l’équipement de local commercial. En outre, il vous protège contre les menaces de vandalisme, de vol, d’incendie et de bris de glace de votre vitrine.