Service national d’appui à la création d’activités en centre ville / centre bourg

Confidentiel et gratuit

Local commercial à Flers

local commercial à Abbeville

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une activité commerciale ou de service (agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical/assurance/banque) s’exerce dans bâtiment qui reçoit du public. Les ERP (établissements recevant du public) sont régis par des règles. Un investisseur doit s’assurer qu’il peut exercer une activité dans le local recherché, si celui-ci est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation.

Où implanter votre activité commerciale ? Combien vaut un local commercial ? Quels sont les caractères importants à prendre en compte dans le choix des locaux commerciaux ? Acheter un local commercial est-il préférable à la location ? Comment sélectionner le bâtiment commercial adéquat ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Flers

Où implanter son local commercial à Flers ?

En immobilier, la règle la plus importante à respecter réside dans le choix de l’emplacement. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Flers. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de profits.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes franchisé, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Flers

Les petits bâtiments commerciaux de centre-ville sont privilégiés par les investisseurs indépendants. Les zones piétonnes ou les rues commerçantes génèrent des flux de visiteurs importants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval sont très enviées par les porteurs de projets. Les clients potentiels prennent le temps de flâner devant les vitrines et pénètrent facilement dans les commerces. Les commerces essentiels comme les assurances, par exemple, vont naturellement rechercher des bâtiments dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants franchisés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la personne se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des cœurs de villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Une troisième grande famille de local commercial est fortement convoitée : les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces locaux sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus élevés. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une grande enseigne commerciale, génèrent des flux de clients potentiels très importants.

Quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera l’accès. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent souscrire des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également acheter un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Flers ?

Outre le emplacement du magasin commercial, d’autres éléments sont à considérer pour bien choisir son implantation commerciale :

  • La disposition des réserves commerciales et de la surface de vente.
  • L’accès aux zones de stockages pour les livreurs.
  • La complémentarité des magasins de la rue et dans le quartier pour étudier l’intensité de la concurrence.
  • Faut-il prévoir des travaux ? Le magasin recherché est-il livré brut de décoffrage ? Quelle est la destination première du local ?

Comment trouver un local commercial à Flers ?

Internet permet à un investisseur de trouver l’emplacement commercial adéquat lui-même. Il peut également faire appel à une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à Flers ou aux services de développement économique de la communauté de communes.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises met à disposition un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Flers, pour le compte de investisseurs. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les porteurs de projet dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour implanter leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

En complément, les chefs d’entreprise peuvent également se tourner vers les services de développement économiques locaux. Les EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) possèdent la compétence développement économique. Ils connaissent bien leur territoire ainsi que les locaux commerciaux immédiatement disponibles (en vacance commerciale) ainsi que les projets publics et privés en devenir.

Combien coûte un local commercial ?

Acheter ou louer son local commercial : quelle est la meilleure solution ?

En fonction de l’emplacement souhaité à Flers, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, il peut être préférable d’acheter un local commercial plutôt que de le louer. Les prix de location d’un local commercial au m2 peuvent fortement fluctuer.

Tous les programmes d’immobiliers résidentiels neufs sont obligés de proposer des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. C’est une opportunité d’investissement pour les investisseurs souhaitant s’installer à Flers.

Local Commercial à louer à Flers

Louer son local commercial est un choix intelligent pour débuter son entreprise ou dans les territoires où le prix de location des bâtiments commerciaux ont atteint des sommets. Les investisseurs doivent également se renseigner sur le bail associé au local commercial souhaité. Le nouveau locataire devra-t-il payer un « droit au bail » ou un « pas de porte » ?
Un bailleur peut demander un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le porteur de projet doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’eau et les taxes, ainsi que les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Flers

Acheter un local commercial à Flers est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux atouts :

  • Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes.
  • Pas de danger d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
  • Lors d’une reprise d’activité existante, l’acquéreur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce.

Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.

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