Local Commercial à louer à Firminy

Acheter des produits à d’autres et les vendre directement aux clients est l’acte de commerce. Une activité de production peut accompagner une activité de commerce.

La transaction peut être exécutée soit par une personne physique (un commerçant indépendant), soit par une personne morale (une entreprise). Les commerçants ont un fonds de commerce qu’ils peuvent transmettre, une fois leur activité terminée. Il est important de faire la distinction entre les murs et le fonds de commerce. Les murs sont les locaux de l’entreprise.

L’entreprise effectue ses opérations dans des espaces commerciaux prévus à cet effet. On peut les trouver dans des zones déterminées, au cœur des centres-villes ou en périphérie. Vous pouvez soit acheter, soit louer ces espaces commerciaux. Des directives spécifiques doivent être suivies lors de la location d’un local commercial. L’emplacement et la région ont un impact sur le loyer de location. A Firminy, ils sont encore raisonnables.

C’est quoi un local commercial ?

Un local commercial est un espace qui accueille un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recavant du public). Ils se doivent de respecter les normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Firminy doivent être inscrits au registre du commerce et des sociétés ou à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Firminy ?

L’emplacement du local commercial est primordial pour bien sélectionner sa location. Un commerçant indépendant a la possibilité de choisir entre différents murs commerciaux selon son activité et la clientèle visée :

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Firminy

Une boutique louée dans le centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite qu’un local commercial en location à la périphérie de la ville.

Ces murs contenant des bureaux sont situés dans des zones commerciales très fréquentées. On y trouve fréquemment les grandes marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Les commerces de périphérie offrent un atout indéniable : des parkings de grande taille devant les magasins en plus d’une surface de vente et de réserves plus larges. Le stationnement reste l’arme essentielle de la guerre commerciale en France en 2022.

Dans une zone commerciale à Firminy, les livraisons d’un emplacement commercial sont simplifiées.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Firminy

Le troisième grand type d’immobilier commercial que l’on peut trouver en France est un magasin à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, Carrefour, etc.), dans une galerie marchande.

Les avantages du centre commercial profitent à ces magasins en raison du passage quotidien de clients potentiels passant devant leur vitrine, ainsi que des parkings. Leur enseigne notamment bénéficie ainsi d’une très grande visibilité.

Cependant, ces commerces sont ouverts aux mêmes heures et jours que le centre commercial. Un local commercial en location dans une galerie marchande a un loyer élevé.

Louer un local commercial en centre-ville de Firminy

Si l’activité d’un commerçant s’y prête, il doit opter pour la location d’un local commercial en centre-ville. Les centres-villes abritent souvent des locaux commerciaux qui servent en priorité le commerce de proximité.

Par rapport aux cellules que l’on rencontre dans les zones commerciales, les bâtiments commerciaux des centres-villes ont souvent une surface de vente plus petite. Il est rare que ces emplacements comprennent des places de parking spécifiquement destinées à la boutique. Les parkings publics (aériens ou souterrains) sont utilisés par les clients.

Les emplacements numéro 1 sont ceux que vous devez rechercher si vous souhaitez louer un local commercial en centre-ville. Il s’agit de locaux commerciaux très visibles et/ou situés dans des zones piétonnes. Les coûts de location de ces murs varient considérablement selon les villes.

Il est possible pour les magasins d’alimentation, les bars tabac, les magasins d’alimentation ou les boutiques de prêt-à-porter d’exploiter ces murs commerciaux. Ils disposent d’une base de consommateurs engagés à Firminy.

Pourquoi louer un local commercial à Firminy?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• louer permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un emprunt à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs municipalité proposent désormais des murs à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des collectivités.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Firminy ?

La location d’un local commercial fait l’objet d’un bail commercial entre le bailleur du local et le locataire. Un bail commercial (articles L.145-1 et suivants du Code du Commerce) se définit comme un contrat de location. Il est conclu pour une durée maximale de 9 ans.
Le locataire peut donner son congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). D’où son appellation de bail 3/6/9.

Au terme du contrat, le locataire peut demander le renouvellement du bail ou donner son congé. Le bailleur peut décider de ne pas renouveler le bail. Dans ce cas, il devra verser une indemnité dite d’éviction au locataire.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation expresse du propriétaire. Mais l’occupant peut céder son droit au bail à un tiers, qui devient dès lors le nouveau locataire du local.

Comment trouver un local commercial à louer à Firminy?

Vous pouvez rechercher un local commercial par vous-même ou avec de l’aide :

1) Vous avez besoin de vous faire accompagner pour trouver un bureau ou un local commercial à louer à Firminy .

Vous voulez implanter votre magasin en location à Firminy mais vous ne savez pas où chercher. Vous pouvez obtenir de l’aide auprès de divers professionnels du secteur de l’immobilier commercial, notamment :

• Le service du Pôle Implantation Entreprise vous fournit une liste de tous les locaux commerciaux et bureaux à louer à Firminy pour le compte de ses collectivités partenaires. Pour les porteurs de projets, ce service est gratuit et confidentiel. Lors de la recherche de murs commerciaux les chefs d’entreprise peuvent gagner un temps fou en utilisant ce service.
• Les courtiers et organismes spécialisés dans l’immobilier commercial. Comme les agences immobilières classiques, ils vous donneront une liste de murs commerciaux et de bureaux disponibles à la location. Chaque fois qu’un local est loué, ils reçoivent une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec le service de développement économique de la communauté de communes dont dépend Firminy. Ils vous conseilleront sur les murs disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à établir votre plan de financement.
• Enfin, vous avez la possibilité de prendre contact avec les membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre pour vous aider à trouver des fonds. Ils interagissent avec les services de développement économique de Firminy.

2) Vous devez rechercher un local en location par vous-même

Si vous décidez de rechercher par vous-même un local commercial à louer, n’hésitez pas à rencontrer les nombreux notaires de Firminy ainsi que l’organisation des commerçants.

Où assurer son local commercial à Firminy ?

Votre local d’activité doit être couvert par une Assurance Multirisque Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent d’assurance habituel à Firminy pour en savoir plus sur les coûts et la couverture disponibles. La police d’assurance tiendra compte de la surface de votre magasin.

Ce type de police couvre l’inventaire, l’emplacement physique et l’équipement de local commercial. En outre, il vous protège contre les menaces de vandalisme, de vol, d’incendie et de bris de glace de votre vitrine.