Local commercial à Courbevoie

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un bâtiment qui accueille une activité commerciale ou de service (banque/assurance/agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical). Contrairement à une activité de commerce en ligne, la vente en magasin nécessite de recevoir du public. Le local commercial est dès lors un établissement recevant du public (ERP) qui doit respecter certaines obligations. Même si cela va de soi, il convient de vérifier la destination du local convoité.

Si celui-ci se situe dans un immeuble d’habitation, peut-il accueillir une activité commerciale ?

Quels sont les caractères importants à prendre en compte dans le choix d’un local commercial ? Comment trouver le bon bâtiment commercial ? Quel emplacement privilégier ? Combien coûte une cellule commerciale ? Faut-il choisir pour l’achat ou la location de votre local ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Courbevoie

Où implanter son local commercial à Courbevoie ?

La règle la plus judicieuse à respecter en immobilier consiste à bien choisir son emplacement. C’est le même raisonnement pour le choix d’un bâtiment commercial à Courbevoie. L’emplacement le plus recherché s’appelle « emplacement numéro 1 ». Un magasin bien situé réalise plus de recettes car plus de clients passent devant sa devanture.

Le bâtiment commercial parfait dépend de votre activité. En tant que affilié, vous aurez des besoins adaptés à votre business (taille des réserves, surface de vente, proximité des parkings, etc.). Le commerce se répartit, généralement, entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les petits locaux commerciaux aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Courbevoie

Un investisseur va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va cibler en priorité sur les zones piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très enviés. Ces rues génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les commerces. Les commerces de proximité comme les boulangeries, par exemple, vont naturellement rechercher des locaux dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les affiliés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la maison vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les cellules commerciales des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une famille de locaux commerciaux très recherchés. Ces surfaces de vente se situent généralement en périphérie des villes ou dans des zones commerciales, en première ou seconde couronne des centres-villes. Accessibles à tous (franchisés et indépendants), ces locaux sont privilégiés par la première catégorie de commerçants, car les loyers locatifs y sont plus élevés que dans les locaux des centres-villes. En effet, les centres commerciaux sont généralement tirés par une locomotive commerciale, qui engendre des flux de clients potentiels très importants.

L’accès aux commerces et la proximité de parkings restent le nerf de la guerre. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement du projet commercial porté. Un centre-ville avec peu de parkings ou mal desservi par les transports en commun aura un taux de vacance locative des emplacements commerciaux plus important.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent prendre des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également souscrire un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Courbevoie ?

Même si le lieu du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres éléments sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de entreposages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des magasins pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le immeuble recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Courbevoie ?

Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le investisseur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Courbevoie.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la prospection d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises propose un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Courbevoie, pour le compte de commerçants. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les chefs d’entreprises peuvent s’appuyer sur des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour implanter leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les porteurs de projet dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Acheter ou louer son local commercial : quelle est la meilleure solution ?

En fonction de l’emplacement souhaité à Courbevoie, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, il peut être préférable d’acheter un local commercial plutôt que de le louer. Les prix de location d’un local commercial au m2 peuvent fortement fluctuer.

Tous les programmes d’immobiliers résidentiels neufs sont obligés de proposer des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. C’est une opportunité d’investissement pour les porteurs de projet souhaitant s’installer à Courbevoie.

Local Commercial à louer à Courbevoie

Louer un local commercial est un choix judicieux pour débuter une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le porteur de projet doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au local.
Un bailleur peut demander un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est payé par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’une cellule commerciale dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Le porteur de projet doit également tenir compte des charges de copropriété, ainsi que des autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts.

Local commercial à vendre à Courbevoie

L’achat d’un bâtiment commercial à Courbevoie est une option plus intéressante que la location sur le long terme. En effet, acheter un local commercial procure de nombreux atouts :

• Le propriétaire n’est pas concerné par les hausses de loyers.
• Le propriétaire ne risque pas d’être expulsé contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• L’acquéreur bénéficie d’informations de premier ordre sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Un locataire déjà en place dans les locaux bénéficie d’un droit de préemption, si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien. L’acheteur doit donc vérifier les conditions de résiliation du bail en cours.