Local Commercial à louer à Clermont-Ferrand

Le commerce est une activité d’achat de produits à des tiers et de revente de ces derniers sans les transformer. Une action de production peut, accessoirement, compléter l’activité de commerce.

Le commerce peut être exercé par une personne physique (commerçant indépendant) ou morale (société). Les commerçants exploitent un fonds de commerce qu’ils peuvent céder lorsqu’ils arrêtent leur activité. Il faut différencier le fonds de commerce des murs. Les murs étant les locaux commerciaux.

Le commerce se tient dans des bâtiments commerciaux adaptés à cette activité. Ils peuvent se situer en centre-ville, en périphérie des centres urbains ou dans des zones dédiées. Ces locaux commerciaux peuvent s’acheter ou se louer. Une réglementation spécifique s’applique pour la location des locaux commerciaux. Le montant d’un loyer diffère selon l’emplacement et la zone géographique. A Clermont-Ferrand ils sont encore accessibles selon le quartier.

C’est quoi un local commercial ?

On appelle local commercial un lieu qui abrite un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles de sécurité et d’accessibilité en vigueur. A Clermont-Ferrand, les commerçants sont tenus de s’inscrire soit à la chambre des métiers, soit au registre du commerce et des sociétés.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Clermont-Ferrand ?

L’emplacement des locaux commerciaux est important pour choisir le meilleur site. Un commerçant indépendant peut choisir parmi un certain nombre murs commerciaux en fonction de son activité et du marché visé.

La location d’une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Clermont-Ferrand

La troisième grande catégorie d’immobilier commercial vue en France est la boutique à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.) ; en galerie marchande.

Ces magasins bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. En particulier, leur enseigne bénéficie d’une très grande visibilité en raison du flux quotidien des consommateurs potentiels qui passent devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Or, les jours et heures d’ouverture du centre commercial s’appliquent à ces magasins. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Clermont-Ferrand

Une boutique louée dans le centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite qu’un local commercial en location à la périphérie de la ville.

Ces murs contenant des bureaux sont situés dans des zones commerciales très fréquentées. On y trouve fréquemment les grandes marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Les commerces de périphérie offrent un avantage indéniable : des parkings de grande taille devant les espaces de vente en plus d’une surface de vente et de réserves plus larges. Le stationnement reste l’arme essentielle de la guerre commerciale en France en 2022.

Dans une zone commerciale à Clermont-Ferrand, les livraisons d’un emplacement commercial sont simplifiées.

Louer un local commercial en centre-ville de Clermont-Ferrand

Un commerçant devra privilégier la location d’un local commercial en centre-ville si son activité s’y prête. Les locaux commerciaux de centre-ville sont, en priorité, destinés au commerce dit de proximité.

Le local commercial de centre-ville se caractérise, généralement, par une plus petite surface de vente que les cellules que l’on trouve en zone commerciale. Ces locaux bénéficient rarement de parkings dédiés à la boutique elle-même. Les clients se garent sur les parkings publics (aériens ou souterrains).

Lorsque l’on souhaite louer un local commercial en centre-ville, il faut rechercher les emplacements numéro 1. Ce sont des locaux commerciaux situés dans des rues piétonnes et/ou bénéficiant d’une forte visibilité. Selon les villes, les prix de location au mètre carré de ces murs varient fortement.

Ces locaux commerciaux peuvent être exploités par des métiers de bouche, des bars tabac, des magasins d’alimentation ou encore des boutiques de prêt à porter. A Clermont-Ferrand ils bénéficient d’une clientèle fidèle.

Comment trouver un local commercial à louer à Clermont-Ferrand?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire assister dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Clermont-Ferrand.

Vous souhaitez installer votre boutique en location à Clermont-Ferrand mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs professionnels de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses collectivités partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de murs commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des bâtiments commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Clermont-Ferrand. Ils vous conseilleront sur les murs disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Clermont-Ferrand, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Clermont-Ferrand ainsi que l’association des commerçants locale.

Pourquoi louer un local commercial à Clermont-Ferrand?

L’achat et la location d’un local commercial présente tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales justifications de la location de locaux commerciaux :

• La location permet de tester le potentiel d’un projet à un coût réduit,
• la location de la surface commerciale permet d’obtenir plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (pas d’emprunt à long terme),
• si l’emplacement ne produit pas le chiffre d’affaires escompté, il est plus simple de changer de local,
• selon les villes, la mensualité du prêt est supérieure au loyer proposé pour un local en location,
• de nombreuses communes proposent désormais des murs commerciaux “à l’essai” grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”. Ceux-ci bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés les premières années. Les biens sont toujours la propriété des municipalités.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Clermont-Ferrand ?

La location d’un local commercial est régie par un contrat écrit entre le locataire et le propriétaire du local. Ce contrat de location est dénommé “bail commercial” par les articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Pendant une durée maximale de neuf ans, ce bail est considéré comme signé.
Tous les trois ans, le locataire peut mettre fin au bail (avec un préavis de six mois). D’où le terme “bail 3/6/9”.

Le locataire a deux choix à la fin du contrat : proposer un renouvellement du bail ou donner un préavis. Le propriétaire se réserve le droit de décider de renouveler ou non le bail. Dans ce cas, le propriétaire sera obligé d’indemniser le locataire pour l’expulsion.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’accord exprès et écrit du propriétaire. L’occupant peut toutefois céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera ensuite le local en tant que nouveau locataire.

Où assurer son local commercial à Clermont-Ferrand ?

Votre local commercial doit être couvert par une Assurance Multirisque Professionnelle. Cette assurance est nécessaire. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent d’assurance habituel à Clermont-Ferrand pour en savoir plus sur les coûts et la couverture disponibles. La police d’assurance tiendra compte de la surface de votre commerce.

Ce type de contrat couvre l’inventaire, l’emplacement physique et l’équipement de local commercial. En outre, il vous protège contre les menaces de vandalisme, de vol, d’incendie et de bris de glace de votre vitrine.