Local Commercial à louer à Château-Gontier

Le commerce est une activité d’achat de biens à des tiers et de revente de ces derniers sans les transformer. Une action de production peut, accessoirement, compléter l’activité de commerce.

Le commerce peut être exercé par une personne physique (commerçant indépendant) ou morale (société). Les commerçants exploitent un fonds de commerce qu’ils peuvent revendre lorsqu’ils arrêtent leur activité. Il faut différencier le fonds de commerce des murs. Les murs étant les locaux commerciaux.

Le commerce se tient dans des bâtiments commerciaux adaptés à cette activité. Ils peuvent se situer en centre-ville, en périphérie des centres urbains ou dans des zones dédiées. Ces locaux commerciaux peuvent s’acheter ou se louer. Une réglementation spécifique s’applique pour la location des locaux commerciaux. Le montant d’un loyer diffère selon l’emplacement et la zone géographique. A Château-Gontier ils sont encore accessibles selon le quartier.

C’est quoi un local commercial ?

Un local commercial est un bâtiment qui accueille un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recavant du public). Ils se doivent de respecter les normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Château-Gontier doivent être inscrits au registre du commerce et des sociétés ou à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Château-Gontier ?

Pour la sélection du site idéal, l’emplacement du local commercial est crucial. En fonction de son activité et du marché visé, un commerçant indépendant peut choisir parmi une variété de murs commerciaux

Louer un local commercial situé dans une zone commerciale à Château-Gontier

Par rapport à un commerce loué à la périphérie de la ville, un magasin du centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite.

Ces murs contenant des bureaux sont situés près des zones commerciales populaires. On y trouve fréquemment les grandes enseignes des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

En plus d’une plus grande surface de vente et de réserves, les détaillants en périphérie ont un avantage indéniable : des parkings de véhicules importants devant les espaces de vente. En France en 2022, le stationnement reste l’outil principal pour attirer les clients.

Les livraisons d’une surface commerciale sont facilitées dans une zone commerciale par rapport au centre-ville de Château-Gontier.

Louer un local commercial en centre-ville de Château-Gontier

Un commerçant devra privilégier la location d’un local commercial en centre-ville si son activité s’y prête. Les locaux commerciaux de centre-ville sont, en priorité, destinés au commerce dit de proximité.

Le local commercial de centre-ville se caractérise, généralement, par une plus petite surface de vente que les cellules que l’on rencontre en zone commerciale. Ces locaux bénéficient rarement de parkings dédiés à la boutique elle-même. Les clients se garent sur les parkings publics (aériens ou souterrains).

Lorsque l’on souhaite louer un local commercial en centre-ville, il faut rechercher les emplacements numéro 1. Ce sont des murs commerciaux situés dans des rues piétonnes et/ou bénéficiant d’une forte visibilité. Selon les villes, les prix de location au mètre carré de ces surfaces de vente varient fortement.

Ces locaux commerciaux peuvent être exploités par des métiers de bouche, des bars tabac, des magasins d’alimentation ou encore des boutiques de prêt à porter. A Château-Gontier ils bénéficient d’une clientèle fidèle.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Château-Gontier

Le troisième grand type de local commercial rencontré en France est la boutique située dans une galerie marchande d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.).

Ces boutiques bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. A savoir, une très forte visibilité de leur enseigne grâce au passage de clients potentiels qui marchent quotidiennement devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Cependant, ces commerces se voient imposés les jours et horaires d’ouverture du centre commercial. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

Comment trouver un local commercial à louer à Château-Gontier?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire épauler dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Château-Gontier.

Vous souhaitez ouvrir votre boutique en location à Château-Gontier mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs professionnels de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses territoires partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de locaux commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des murs commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Château-Gontier. Ils vous conseilleront sur les murs disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Château-Gontier, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Château-Gontier ainsi que l’association des commerçants locale.

Pourquoi louer un local commercial à Château-Gontier?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• louer permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un emprunt à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs municipalité proposent désormais des murs à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des communes.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Château-Gontier ?

Un contrat entre le propriétaire du local et le locataire régit la location d’un local commercial. Ce contrat de location est ce que les articles L.145-1 et suivants du Code du commerce appellent un bail commercial. Ce bail est considéré comme conclu pour une durée maximale de neuf ans.
Le locataire est autorisé à donner congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). C’est la base de l’expression “bail 3/6/9”.

À la fin du contrat, le locataire a deux possibilités : demander le renouvellement du bail ou donner son préavis. Le bail peut ne pas être renouvelé à la discrétion du propriétaire. Dans cette situation, il sera tenu de donner au locataire une indemnité d’éviction.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation écrite du propriétaire. Toutefois, l’occupant peut céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera alors l’espace en tant que nouveau locataire.

Où assurer son local commercial à Château-Gontier ?

Vous devez assurer votre local d’activité à travers un contrat d’Assurance Multirisques Professionnelle. Cette assurance est requise. Pour cela contactez votre agent d’assurance habituel à Château-Gontier pour vous renseigner sur les tarifs et les garanties proposés. Le prix tiendra compte de la surface de votre magasin.

Ce type de contrat couvre votre local commercial, vos stocks, ainsi que votre matériel professionnel. Il vous couvre également contre les risques de dégât des eaux, de vol, d’incendie, de bris de glace de votre devanture et les actes de vandalisme.