Local Commercial à louer à Chalon-sur-Saône

Le commerce est l’acte d’acheter des articles à d’autres et de les vendre au détail directement aux consommateurs. Accessoirement, une activité de production peut soutenir l’activité commerciale.

Une personne physique (commerçant indépendant) ou une personne morale (société) peut effectuer la transaction. Lorsqu’ils terminent leur activité, les commerçants possèdent un fonds de commerce qu’ils peuvent céder. Les murs doivent être distingués du fonds de commerce. Les murs étant les locaux commerciaux.

L’entreprise opère dans des locaux commerciaux conçus pour cette activité. Ils peuvent se trouver dans des zones désignées, à la périphérie des grands centres ou dans les centres-villes. Ces espaces commerciaux sont disponibles à l’achat ou à louer. Lors de la location d’un espace commercial, des règles spécifiques s’appliquent. Le coût du loyer varie en fonction de l’emplacement et de la région. Ils restent à des prix raisonnables à Chalon-sur-Saône.

C’est quoi un local commercial ?

Un local commercial est un espace qui accueille un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recavant du public). Ils se doivent de respecter les normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Chalon-sur-Saône doivent être inscrits au registre du commerce et des sociétés ou à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Chalon-sur-Saône ?

L’emplacement des locaux commerciaux est important pour choisir le meilleur site. Un commerçant franchisé peut choisir parmi un certain nombre murs commerciaux en fonction de son activité et du marché visé.

Louer un local commercial en centre-ville de Chalon-sur-Saône

Si l’activité d’un commerçant s’y prête, il doit opter pour la location d’un local commercial en centre-ville. Les centres-villes abritent souvent des locaux commerciaux qui servent en priorité le commerce de proximité.

Par rapport aux cellules que l’on identifie dans les zones commerciales, les bâtiments commerciaux des centres-villes ont souvent une surface de vente plus petite. Il est rare que ces emplacements comprennent des places de parking spécifiquement destinées à la boutique. Les parkings publics (aériens ou souterrains) sont utilisés par les clients.

Les emplacements numéro 1 sont ceux que vous devez rechercher si vous souhaitez louer un local commercial en centre-ville. Il s’agit de locaux commerciaux très visibles et/ou situés dans des zones piétonnes. Les coûts de location de ces bâtiments varient considérablement selon les villes.

Il est possible pour les magasins d’alimentation, les bars tabac, les magasins d’alimentation ou les boutiques de prêt-à-porter d’exploiter ces murs commerciaux. Ils disposent d’une base de consommateurs engagés à Chalon-sur-Saône.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Chalon-sur-Saône

Une boutique louée dans le centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite qu’un local commercial en location à la périphérie de la ville.

Ces bâtiments contenant des bureaux sont situés dans des zones commerciales très fréquentées. On y trouve fréquemment les grandes enseignes des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Les commerces de périphérie offrent un avantage indéniable : des parkings de grande taille devant les espaces de vente en plus d’une surface de vente et de réserves plus larges. Le stationnement reste l’arme essentielle de la guerre commerciale en France en 2022.

Dans une zone commerciale à Chalon-sur-Saône, les livraisons d’un emplacement commercial sont simplifiées.

La location d’une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Chalon-sur-Saône

La troisième grande catégorie d’immobilier commercial vue en France est la boutique à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.) ; en galerie marchande.

Ces magasins bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. En particulier, leur enseigne bénéficie d’une très grande visibilité en raison du flux quotidien des consommateurs potentiels qui passent devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Or, les jours et heures d’ouverture du centre commercial s’appliquent à ces magasins. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

Comment trouver un local commercial à louer à Chalon-sur-Saône?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire aider dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Chalon-sur-Saône.

Vous souhaitez implanter votre boutique en location à Chalon-sur-Saône mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs professionnels de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses villes partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de murs commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des locaux commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Chalon-sur-Saône. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Chalon-sur-Saône, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Chalon-sur-Saône ainsi que l’association des commerçants locale.

Pourquoi louer un local commercial à Chalon-sur-Saône?

Acheter ou louer votre local commercial présente des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons jouant en faveur de la location des locaux d’activités :

• louer permet de tester la viabilité d’un projet à moindre coût,
• louer sa surface de vente facilite l’obtention d’un financement global du projet de la part des partenaires financiers (pas d’crédits sur le long terme),
• facilité pour changer de local en location si l’emplacement ne permet pas de générer le chiffre d’affaires prévisionnel,
• selon les villes, le loyer proposé des locaux en location est inférieur à la mensualité de remboursement d’un crédit,
• grâce aux programmes « Petites Villes de demain » et « Action cœur de Ville » de nombreuses collectivités proposent des locaux commerciaux « à l’essai ». Ceux-ci bénéficient d’aides financières à la rénovation et de loyers modérés les premières années. Les communes restant propriétaires des biens immobiliers.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Chalon-sur-Saône ?

Un contrat entre le bailleur du local et le locataire régit la location d’un local commercial. Ce contrat de location est ce que les articles L.145-1 et suivants du Code du commerce appellent un bail commercial. Ce bail est considéré comme conclu pour une durée maximale de neuf ans.
Le locataire est autorisé à donner congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). C’est la base de l’expression “bail 3/6/9”.

À la fin du contrat, le locataire a deux possibilités : demander le renouvellement du bail ou donner son préavis. Le bail peut ne pas être renouvelé à la discrétion du propriétaire. Dans cette situation, il sera tenu de donner au locataire une indemnité d’éviction.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation écrite du propriétaire. Toutefois, l’occupant peut céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera alors l’espace en tant que nouveau locataire.

Où assurer son local commercial à Chalon-sur-Saône ?

L’Assurance Multirisques Professionnelle est requise pour louer un local commercial. Cette couverture est requise. Pour en savoir plus sur les prix et les options de couverture, vous devez prendre contact avec votre agent d’assurance habituel à Chalon-sur-Saône. La superficie de votre commerce pour le calcul du montant de votre police d’assurance.

Ce type de assurance couvre les stocks, les biens immobiliers et les machines utilisés dans le local commercial. En outre, il protège vos murs contre les dangers de vol, d’incendie, de vandalisme et de bris de glace sur votre devanture.