Local commercial à Cahors

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une activité commerciale ou de service (agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical/assurance/banque) s’exerce dans lieu qui reçoit du public. Les ERP (établissements recevant du public) sont régis par des normes. Un investisseur doit s’assurer qu’il peut exercer une activité dans le local visé, si celui-ci est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation.

Où implanter votre activité commerciale ? Combien vaut un local commercial ? Quels sont les caractères indispensables à prendre en compte dans le choix des locaux commerciaux ? Acheter un local commercial est-il préférable à la location ? Comment sélectionner le local commercial adéquat ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Cahors

Où implanter son local commercial à Cahors ?

La règle la plus judicieuse à respecter en immobilier consiste à bien choisir son emplacement. C’est le même raisonnement pour le choix d’un bâtiment commercial à Cahors. L’emplacement le plus recherché s’appelle « emplacement numéro 1 ». Un magasin bien situé réalise plus de profits car plus de clients passent devant sa devanture.

Le bâtiment commercial parfait dépend de votre activité. En tant que commerçant indépendant, vous aurez des besoins adaptés à votre business (taille des réserves, surface de vente, proximité des parkings, etc.). Le commerce se répartit, généralement, entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les petits locaux commerciaux aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Cahors

V1 Un investisseur recherchant une petite surface de vente, va généralement cibler un local commercial au centre-ville. Il va chercher à s’installer dans des zones piétonnes ou des rues commerçantes. Ces locaux commerciaux sont très enviés, notamment dans les villes et communes bénéficiant d’un centre historique. En effet, ces rues bénéficient d’un fort flux piétonnier devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Habitants et touristes prennent le temps d’y flâner, de regarder les vitrines et en profitent pour rentrer dans les magasin. Certaines activités commerciales vont naturellement chercher des locaux dans les centres-villes. C’est notamment le cas des commerces de proximité comme les boulangeries, par exemple.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les affiliés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la maison vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Une troisième grande famille de local commercial est fortement convoitée : les espaces de vente des centres commerciaux des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces bâtiments sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus importants. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une grande enseigne commerciale, génèrent des flux de clients potentiels très importants.

Quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent souscrire des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également souscrire un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Cahors ?

Outre le emplacement du hangar commercial, d’autres éléments sont à considérer pour bien choisir son implantation commerciale :

• La disposition des réserves commerciales et de la surface de vente.
• L’accès aux zones de stockages pour les livreurs.
• La complémentarité des magasins de la rue et dans le quartier pour étudier l’intensité de la concurrence.
• Faut-il prévoir des travaux ? Le immeuble recherché est-il livré brut de décoffrage ? Quelle est la destination première du local ?

Comment trouver un local commercial à Cahors ?

Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le entrepreneur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Cahors.

Les plateformes internet

Pôle Implantation Entreprises, pour le compte de commerçants investisseurs, liste les meilleures offres de locaux commerciaux à acheter et à louer à Cahors selon les critères voulus. Ce soutien complètement gratuit pour les chefs d’entreprises leur offre un gain de temps important dans leur recherche et leur permet de recevoir une sélection exclusive de locaux commerciaux à louer ou à vendre.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les chefs d’entreprises peuvent s’appuyer sur des structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les immeubles commerciaux disponibles sur un territoire sont recensés par les services de développement économique des EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) locaux. Ils peuvent accompagner les investisseurs dans leur recherche de locaux commerciaux adaptés à leur activité.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Cahors. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Cahors, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Cahors peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un bien immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux commerçants d’acquérir un emplacement commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Cahors

Louer un local commercial est un choix judicieux pour commencer une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le investisseur doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au local.
Un propriétaire peut demander un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le investisseur de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Cahors

Acheter une cellule commerciale à Cahors est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux atouts :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être expulsé de son local contrairement au locataire.
• L’acquéreur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.