Local commercial à Brest

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un immeuble qui accueille une activité commerciale ou de service (banque/assurance/agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical). Contrairement à une activité de commerce en ligne, la vente en magasin nécessite de recevoir du public. Le local commercial est dès lors un établissement recevant du public (ERP) qui doit respecter certaines règles. Même si cela va de soi, il convient de vérifier la destination du local convoité.

Si celui-ci se situe dans un immeuble d’habitation, peut-il accueillir une activité commerciale ?

Quels sont les critères indispensables à prendre en compte dans le choix d’un local commercial ? Comment trouver le bon bâtiment commercial ? Quel emplacement privilégier ? Combien coûte une cellule commerciale ? Faut-il choisir pour l’achat ou la location de votre local ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Brest

Où implanter son local commercial à Brest ?

En immobilier, la règle la plus importante à respecter réside dans le choix de l’emplacement. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Brest. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de chiffre d’affaires.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes franchisé, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Brest

Les petits bâtiments commerciaux de centre-ville sont privilégiés par les porteurs de projet indépendants. Les rues piétonnes ou les rues commerçantes génèrent des flux de visiteurs importants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval sont très enviées par les porteurs de projets. Les clients potentiels prennent le temps de flâner devant les vitrines et pénètrent facilement dans les commerces. Les commerces essentiels comme les coiffeurs, par exemple, vont naturellement rechercher des locaux dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants affiliés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la maison se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des cœurs de villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une famille de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces locaux sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus importants, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une grande enseigne commerciale, qui génère des flux de acheteurs potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Ceci est vrai quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également souscrire une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Brest ?

Le emplacement est le critère le plus important à prendre en compte dans le choix de votre implantation commerciale. D’autres aspects sont également à considérer :

• La répartition entre la surface de vente et les réserves commerciales.
• L’accès à la surface de entreposage pour les transporteurs.
• L’environnement commercial de la rue, zone commerciale ou de la galerie marchande. En effet, il convient d’étudier la complémentarité de l’activité avec les autres commerçants à proximité, ainsi que l’intensité de la concurrence dans la zone de chalandise.
• Enfin, le magasin convoité est-il déjà occupé par une activité similaire, une autre activité commerciale ou, est-il livré brut de béton et de gros œuvre ?

Comment trouver un local commercial à Brest ?

Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le entrepreneur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Brest.

Les plateformes internet

De nombreuses plateformes web spécialisées dans la prospection d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Les commerçants peuvent s’appuyer sur le site Pôle Implantation Entreprises. Il liste des offres de locaux commerciaux à vendre et à louer à Brest selon leurs critères. Ce service d’accompagnement est confidentiel et gratuit pour les chefs d’entreprises. Il facilite l’implantation de leur commerce dans la ville souhaitée.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les chefs d’entreprises peuvent s’appuyer sur des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les investisseurs dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ?

A Brest, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement (centre-ville ou en périphérie), des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Brest ainsi que des travaux à effectuer dans le local.

Acheter un local commercial à Brest peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier exploitable en l’état. En effet, les commerçants ont souvent la possibilité d’acheter un emplacement commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs.

Local Commercial à louer à Brest

Louer son local commercial est un choix intelligent pour commencer son entreprise ou dans les territoires où le prix de location des locaux commerciaux ont atteint des sommets. Les porteurs de projet doivent également se renseigner sur le bail associé au local commercial souhaité. Le nouveau locataire devra-t-il payer un « droit au bail » ou un « pas de porte » ?

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » d’un bâtiment commercial est un droit d’entrée payé au propriétaire en plus du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut être exigé si le local est bien placé et fortement demandé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le porteur de projet de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’eau et les impôts, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Brest

Acheter une cellule commerciale à Brest est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux avantages :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être expulsé de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.