Local Commercial à louer à Blagnac

Le commerce est une activité d’achat de articles à des tiers et de revente de ces derniers sans les transformer. Une action de production peut, accessoirement, compléter l’activité de commerce.

Le commerce peut être exercé par une personne physique (commerçant indépendant) ou morale (société). Les commerçants exploitent un fonds de commerce qu’ils peuvent transmettre lorsqu’ils arrêtent leur activité. Il faut différencier le fonds de commerce des murs. Les murs étant les locaux commerciaux.

Le commerce se tient dans des espaces commerciaux adaptés à cette activité. Ils peuvent se situer en centre-ville, en périphérie des centres urbains ou dans des zones dédiées. Ces locaux commerciaux peuvent s’acheter ou se louer. Une réglementation spécifique s’applique pour la location des locaux commerciaux. Le montant d’un loyer diffère selon l’emplacement et la zone géographique. A Blagnac ils sont encore accessibles selon le quartier.

C’est quoi un local commercial ?

On appelle local commercial un lieu qui abrite un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles de sécurité et d’accessibilité en vigueur. A Blagnac, les commerçants sont tenus de s’inscrire soit à la chambre des métiers, soit au registre du commerce et des sociétés.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Blagnac ?

Pour la sélection du site idéal, l’emplacement du local commercial est crucial. En fonction de son activité et du marché visé, un commerçant franchisé peut choisir parmi une variété de murs commerciaux

La location d’une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Blagnac

La troisième grande catégorie d’immobilier commercial vue en France est la boutique à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.) ; en galerie marchande.

Ces boutiques bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. En particulier, leur enseigne bénéficie d’une très grande visibilité en raison du flux quotidien des consommateurs potentiels qui passent devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Or, les jours et heures d’ouverture du centre commercial s’appliquent à ces magasins. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

Louer un local commercial situé dans une zone commerciale à Blagnac

Par rapport à un commerce loué à la périphérie de la ville, un magasin du centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite.

Ces locaux contenant des bureaux sont situés près des zones commerciales populaires. On y trouve fréquemment les grandes marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

En plus d’une plus grande surface de vente et de réserves, les détaillants en périphérie ont un avantage indéniable : des parkings de véhicules importants devant les magasins. En France en 2022, le stationnement reste l’outil principal pour attirer les clients.

Les livraisons d’une surface commerciale sont facilitées dans une zone commerciale par rapport au centre-ville de Blagnac.

Louer un local commercial en centre-ville de Blagnac

Un commerçant devra privilégier la location d’un local commercial en centre-ville si son activité s’y prête. Les locaux commerciaux de centre-ville sont, en priorité, destinés au commerce dit de proximité.

Le local commercial de centre-ville se caractérise, généralement, par une plus petite surface de vente que les cellules que l’on rencontre en zone commerciale. Ces locaux bénéficient rarement de parkings dédiés à la boutique elle-même. Les clients se garent sur les parkings publics (aériens ou souterrains).

Lorsque l’on souhaite louer un local commercial en centre-ville, il faut rechercher les emplacements numéro 1. Ce sont des bâtiment commerciaux situés dans des rues piétonnes et/ou bénéficiant d’une forte visibilité. Selon les villes, les prix de location au mètre carré de ces murs varient fortement.

Ces locaux commerciaux peuvent être exploités par des métiers de bouche, des bars tabac, des magasins d’alimentation ou encore des boutiques de prêt à porter. A Blagnac ils bénéficient d’une clientèle fidèle.

Comment trouver un local commercial à louer à Blagnac?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire assister dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Blagnac.

Vous souhaitez implanter votre boutique en location à Blagnac mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs professionnels de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses villes partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de locaux commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des murs commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Blagnac. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Blagnac, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Blagnac ainsi que l’association des commerçants locale.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Blagnac ?

Un contrat entre le propriétaire du local et le locataire régit la location d’un local commercial. Ce contrat de location est ce que les articles L.145-1 et suivants du Code du commerce appellent un bail commercial. Ce bail est considéré comme conclu pour une durée maximale de neuf ans.
Le locataire est autorisé à donner congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). C’est la base de l’expression “bail 3/6/9”.

À la fin du contrat, le locataire a deux possibilités : demander le renouvellement du bail ou donner son préavis. Le bail peut ne pas être reconduit à la discrétion du propriétaire. Dans cette situation, il sera tenu de donner au locataire une indemnité d’éviction.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation écrite du propriétaire. Toutefois, l’occupant peut céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera alors l’espace en tant que nouveau locataire.

Pourquoi louer un local commercial à Blagnac?

Acheter ou louer votre local commercial présente des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons jouant en faveur de la location des locaux d’activités :

• louer permet de tester la viabilité d’un projet à moindre coût,
• louer sa surface de vente facilite l’obtention d’un financement global du projet de la part des partenaires financiers (pas d’crédits sur le long terme),
• facilité pour changer de local en location si l’emplacement ne permet pas de générer le chiffre d’affaires prévisionnel,
• selon les villes, le loyer proposé des locaux en location est inférieur à la mensualité de remboursement d’un crédit,
• grâce aux programmes « Petites Villes de demain » et « Action cœur de Ville » de nombreuses municipalité proposent des locaux commerciaux « à l’essai ». Ceux-ci bénéficient d’aides financières à la rénovation et de loyers modérés les premières années. Les collectivités restant propriétaires des biens immobiliers.

Où assurer son local commercial à Blagnac ?

Votre local d’activité doit être couvert par une Assurance Multirisque Professionnelle. Cette assurance est requise. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent d’assurance habituel à Blagnac pour en savoir plus sur les coûts et la couverture disponibles. La police d’assurance tiendra compte de la surface de votre boutique.

Ce type de police couvre l’inventaire, l’emplacement physique et l’équipement de local commercial. En outre, il vous protège contre les menaces de vandalisme, de vol, d’incendie et de bris de glace de votre devanture.