Local Commercial à louer à Beauvais

Le commerce est une activité d’achat de produits à des tiers et de revente de ces derniers sans les transformer. Une action de production peut, accessoirement, compléter l’activité de commerce.

Le commerce peut être exercé par une personne physique (commerçant indépendant) ou morale (société). Les commerçants gèrent un fonds de commerce qu’ils peuvent transmettre lorsqu’ils arrêtent leur activité. Il faut différencier le fonds de commerce des murs. Les murs étant les locaux commerciaux.

Le commerce se tient dans des murs commerciaux adaptés à cette activité. Ils peuvent se situer en centre-ville, en périphérie des centres urbains ou dans des zones dédiées. Ces locaux commerciaux peuvent s’acheter ou se louer. Une réglementation spécifique s’applique pour la location des bâtiments commerciaux. Le montant d’un loyer diffère selon l’emplacement et la zone géographique. A Beauvais ils sont encore accessibles selon le quartier.

C’est quoi un local commercial ?

Un local commercial est un lieu qui accueille un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recavant du public). Ils se doivent de respecter les normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Beauvais doivent être inscrits au registre du commerce et des sociétés ou à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Beauvais ?

L’emplacement des locaux commerciaux est important pour choisir le meilleur site. Un commerçant franchisé peut choisir parmi un certain nombre murs commerciaux en fonction de son activité et du marché visé.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Beauvais

Le troisième grand type de local commercial rencontré en France est la boutique située dans une galerie marchande d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.).

Ces magasins bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. A savoir, une très forte visibilité de leur enseigne grâce au flux de clients potentiels qui marchent quotidiennement devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Cependant, ces espaces de vente se voient imposés les jours et horaires d’ouverture du centre commercial. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

Louer un local commercial situé dans une zone commerciale à Beauvais

Par rapport à un commerce loué à la périphérie de la ville, un magasin du centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite.

Ces locaux contenant des bureaux sont situés près des zones commerciales populaires. On y trouve fréquemment les grandes enseignes des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

En plus d’une plus grande surface de vente et de réserves, les détaillants en périphérie ont un avantage indéniable : des parkings de véhicules importants devant les espaces de vente. En France en 2022, le stationnement reste l’outil principal pour attirer les clients.

Les livraisons d’une surface commerciale sont facilitées dans une zone commerciale par rapport au centre-ville de Beauvais.

Louer un local commercial en centre-ville de Beauvais

Pour qu’un commerce soit viable, son exploitant doit opter pour la location d’un local commercial dans le quartier le plus vivant de la ville. Les bâtiments commerciaux qui s’adressent principalement au commerce de proximité se trouvent souvent dans les centres-villes.

Les structures commerciales des centres-villes ont souvent une surface de vente inférieure à celle des cellules que l’on trouve dans les zones commerciales. Ces lieux disposent rarement de places de stationnement réservées aux boutiques. Les clients utilisent les parkings publics qui sont soit souterrains, soit en surface.

Si vous souhaitez louer un local commercial dans le centre-ville, vous devez rechercher les emplacements numéro un. Il s’agit de locaux commerciaux qui sont très visibles ou situés autour de quartiers piétonniers. Le loyer de ces murs varie considérablement d’une ville à l’autre.

Ces murs commerciaux peuvent être gérés par des épiceries, des bars, des magasins de vêtements ou des magasins d’alimentation. A Beauvais, ils ont une clientèle fidèle.

Pourquoi louer un local commercial à Beauvais?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• La location permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un crédit à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs communes proposent désormais des murs à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des collectivités.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Beauvais ?

La location d’un local commercial fait l’objet d’un bail commercial entre le propriétaire du local et le locataire. Un bail commercial (articles L.145-1 et suivants du Code du Commerce) se définit comme un contrat de location. Il est conclu pour une durée maximale de 9 ans.
Le locataire peut donner son congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). D’où son appellation de bail 3/6/9.

Au terme du contrat, le locataire peut demander le renouvellement du bail ou donner son congé. Le bailleur peut choisir de ne pas renouveler le bail. Dans ce cas, il devra verser une indemnité dite d’éviction au locataire.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation expresse du propriétaire. Mais l’occupant peut céder son droit au bail à un tiers, qui devient dès lors le nouveau locataire du local.

Comment trouver un local commercial à louer à Beauvais?

Vous pouvez soit le faire seul, soit vous faire aider dans votre recherche d’un local commercial :

1) Vous voulez vous faire épauler pour trouver un local commercial en location ou un bureau à Beauvais.

Vous voulez implanter votre boutique en location à Beauvais, mais vous ne savez pas comment chercher le meilleur local. De nombreux acteurs de l’immobilier d’entreprise peuvent vous aider, notamment :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente, pour le compte de ses collectivités partenaires, l’ensemble des surfaces commerciales et bureaux disponibles à la location à Beauvais. Ce service est gratuit et confidentiel pour les porteurs de projets. Les dirigeants d’entreprise peuvent gagner beaucoup de temps en l’utilisant pour trouver des locaux commerciaux.
• Les courtiers et agences spécialisés dans l’immobilier commercial. Ils vous fourniront une liste de locaux commerciaux et de bureaux disponibles à la location, tout comme les agences immobilières classiques. Chaque local loué leur rapporte une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec les services de développement économique de la communauté de communes de Beauvais. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à élaborer votre stratégie de financement.
• Pour vous aider à trouver des financements, vous pouvez également vous adresser aux membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre. Ils communiquent avec les services de développement économique de Beauvais.

2) Vous souhaitez chercher un local à louer par vous-même

Si vous choisissez de chercher un local commercial à louer de manière indépendante, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires de Beauvais ainsi que l’association des commerçants du quartier.

Où assurer son local commercial à Beauvais ?

Votre local d’activité doit être couvert par une Assurance Multirisque Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent d’assurance habituel à Beauvais pour en savoir plus sur les coûts et la couverture disponibles. La police d’assurance tiendra compte de la surface de votre magasin.

Ce type de assurance couvre l’inventaire, l’emplacement physique et l’équipement de local commercial. En outre, il vous protège contre les menaces de vandalisme, de vol, d’incendie et de bris de glace de votre vitrine.