Local Commercial à louer à Auch

Acheter des articles à d’autres et les vendre directement aux clients est l’acte de commerce. Une activité de production peut accompagner une activité de commerce.

La transaction peut être exécutée soit par une personne physique (un commerçant indépendant), soit par une personne morale (une entreprise). Les commerçants ont un fonds de commerce qu’ils peuvent revendre, une fois leur activité terminée. Il est important de faire la distinction entre les murs et le fonds de commerce. Les murs sont les locaux de l’entreprise.

L’entreprise effectue ses opérations dans des murs commerciaux prévus à cet effet. On peut les trouver dans des zones déterminées, au cœur des centres-villes ou en périphérie. Vous pouvez soit acheter, soit louer ces espaces commerciaux. Des directives spécifiques doivent être suivies lors de la location d’un local commercial. L’emplacement et la région ont un impact sur le loyer de location. A Auch, ils sont encore raisonnables.

C’est quoi un local commercial ?

Un espace qui abrite un acte commercial est appelé local commercial. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Auch doivent s’inscrire soit au registre du commerce et des sociétés, soit à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Auch ?

L’emplacement du local commercial est primordial pour bien sélectionner sa location. Un commerçant indépendant a la possibilité de choisir entre différents bâtiments commerciaux selon son activité et la clientèle visée :

Louer un local commercial en centre-ville de Auch

Un commerçant devra privilégier la location d’un local commercial en centre-ville si son activité s’y prête. Les locaux commerciaux de centre-ville sont, en priorité, destinés au commerce dit de proximité.

Le local commercial de centre-ville se caractérise, généralement, par une plus petite surface de vente que les cellules que l’on rencontre en zone commerciale. Ces locaux bénéficient rarement de parkings dédiés à la boutique elle-même. Les clients se garent sur les parkings publics (aériens ou souterrains).

Lorsque l’on souhaite louer un local commercial en centre-ville, il faut rechercher les emplacements numéro 1. Ce sont des bâtiment commerciaux situés dans des rues piétonnes et/ou bénéficiant d’une forte visibilité. Selon les villes, les prix de location au mètre carré de ces murs varient fortement.

Ces locaux commerciaux peuvent être exploités par des métiers de bouche, des bars tabac, des magasins d’alimentation ou encore des boutiques de prêt à porter. A Auch ils bénéficient d’une clientèle fidèle.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Auch

Louer un local commercial en périphérie offrira une surface de vente largement supérieure à la surface d’une boutique en location en centre-ville.

Ces locaux équipés d’un bureau se situent dans des zones commerciales. On y retrouve fréquemment les grandes enseignes/marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Outre une surface de vente et des réserves plus importantes, le local commercial de périphérie bénéfice d’un atout indéniable : de grands parkings devant les magasins. En France, en 2022, le parking reste le nerf de la guerre du commerce.

Enfin, les livraisons et réassorts d’un local commercial en zone commerciale à Auch sont facilités.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Auch

Le troisième grand type d’immobilier commercial que l’on peut trouver en France est un magasin à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, Carrefour, etc.), dans une galerie marchande.

Les avantages du centre commercial profitent à ces boutiques en raison du passage quotidien de clients potentiels passant devant leur vitrine, ainsi que des parkings. Leur enseigne notamment bénéficie ainsi d’une très grande visibilité.

Cependant, ces boutiques sont ouverts aux mêmes heures et jours que le centre commercial. Un local commercial en location dans une galerie marchande a un loyer élevé.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Auch ?

La location d’un local commercial fait l’objet d’un bail commercial entre le bailleur du local et le locataire. Un bail commercial (articles L.145-1 et suivants du Code du Commerce) se définit comme un contrat de location. Il est conclu pour une durée maximale de 9 ans.
Le locataire peut donner son congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). D’où son appellation de bail 3/6/9.

Au terme du contrat, le locataire peut demander le renouvellement du bail ou donner son congé. Le bailleur peut décider de ne pas renouveler le bail. Dans ce cas, il devra verser une indemnité dite d’éviction au locataire.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation expresse du propriétaire. Mais l’occupant peut céder son droit au bail à un tiers, qui devient dès lors le nouveau locataire du local.

Pourquoi louer un local commercial à Auch?

L’achat et la location d’un local commercial présente tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales justifications de la location de locaux commerciaux :

• La location permet de tester le potentiel d’un projet à un coût réduit,
• la location de la surface commerciale permet d’obtenir plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (pas d’crédit à long terme),
• si l’emplacement ne produit pas le chiffre d’affaires escompté, il est plus simple de changer de local,
• selon les villes, la mensualité du prêt est supérieure au loyer proposé pour un local en location,
• de nombreuses collectivités proposent désormais des murs commerciaux “à l’essai” grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”. Ceux-ci bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés les premières années. Les biens sont toujours la propriété des communes.

Comment trouver un local commercial à louer à Auch?

Vous pouvez soit le faire seul, soit vous faire aider dans votre recherche d’un local commercial :

1) Vous voulez vous faire assister pour trouver un local commercial en location ou un bureau à Auch.

Vous voulez installer votre boutique en location à Auch, mais vous ne savez pas comment chercher le meilleur local. De nombreux acteurs de l’immobilier d’entreprise peuvent vous aider, notamment :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente, pour le compte de ses villes partenaires, l’ensemble des surfaces commerciales et bureaux disponibles à la location à Auch. Ce service est gratuit et confidentiel pour les porteurs de projets. Les dirigeants d’entreprise peuvent gagner beaucoup de temps en l’utilisant pour trouver des locaux commerciaux.
• Les courtiers et agences spécialisés dans l’immobilier commercial. Ils vous fourniront une liste de bâtiments commerciaux et de bureaux disponibles à la location, tout comme les agences immobilières classiques. Chaque local loué leur rapporte une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec les services de développement économique de la communauté de communes de Auch. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à élaborer votre stratégie de financement.
• Pour vous aider à trouver des financements, vous pouvez également vous adresser aux membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre. Ils communiquent avec les services de développement économique de Auch.

2) Vous souhaitez chercher un local à louer par vous-même

Si vous choisissez de chercher un local commercial à louer de manière indépendante, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires de Auch ainsi que l’association des commerçants du quartier.

Où assurer son local commercial à Auch ?

Vous devez assurer votre local commercial à travers un contrat d’Assurance Multirisques Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour cela contactez votre agent d’assurance habituel à Auch pour vous renseigner sur les tarifs et les garanties proposés. Le prix tiendra compte de la surface de votre boutique.

Ce type de accord couvre votre local commercial, vos stocks, ainsi que votre matériel professionnel. Il vous couvre également contre les risques de dégât des eaux, de vol, d’incendie, de bris de glace de votre devanture et les actes de vandalisme.