Local commercial à louer à Arras

Le commerce est l’acte d’acheter des articles à d’autres et de les vendre au détail directement aux consommateurs. Accessoirement, une activité de production peut soutenir l’activité commerciale.

Une personne physique (commerçant indépendant) ou une personne morale (société) peut effectuer la transaction. Lorsqu’ils terminent leur activité, les commerçants possèdent un fonds de commerce qu’ils peuvent revendre. Les murs doivent être distingués du fonds de commerce. Les murs étant les locaux commerciaux.

L’entreprise opère dans des espaces commerciaux conçus pour cette activité. Ils peuvent se trouver dans des zones désignées, à la périphérie des grands centres ou dans les centres-villes. Ces espaces commerciaux sont disponibles à l’achat ou à la location. Lors de la location d’un espace commercial, des règles spécifiques s’appliquent. Le coût du loyer varie en fonction de l’emplacement et de la région. Ils restent à des prix raisonnables à Arras.

C’est quoi un local commercial ?

Un local commercial est un lieu qui accueille un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recavant du public). Ils se doivent de respecter les normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Arras doivent être inscrits au registre du commerce et des sociétés ou à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Arras ?

L’emplacement du local commercial est primordial pour bien sélectionner sa location. Un commerçant indépendant a la possibilité de choisir entre différents murs commerciaux selon son activité et la clientèle visée :

Louer un local commercial en centre-ville de Arras

Pour qu’un commerce soit viable, son exploitant doit opter pour la location d’un local commercial dans le quartier le plus vivant de la ville. Les bâtiments commerciaux qui s’adressent principalement au commerce de proximité se trouvent souvent dans les centres-villes.

Les structures commerciales des centres-villes ont souvent une surface de vente inférieure à celle des cellules que l’on rencontre dans les zones commerciales. Ces lieux disposent rarement de places de stationnement réservées aux boutiques. Les clients utilisent les parkings publics qui sont soit souterrains, soit en surface.

Si vous souhaitez louer un local commercial dans le centre-ville, vous devez rechercher les emplacements numéro un. Il s’agit de locaux commerciaux qui sont très visibles ou situés autour de quartiers piétonniers. Le loyer de ces bâtiments varie considérablement d’une ville à l’autre.

Ces murs commerciaux peuvent être gérés par des épiceries, des bars, des magasins de vêtements ou des magasins d’alimentation. A Arras, ils ont une clientèle fidèle.

La location d’une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Arras

La troisième grande catégorie d’immobilier commercial vue en France est la boutique à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.) ; en galerie marchande.

Ces magasins bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. En particulier, leur enseigne bénéficie d’une très grande visibilité en raison du passage quotidien des consommateurs potentiels qui passent devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Or, les jours et heures d’ouverture du centre commercial s’appliquent à ces boutiques. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Arras

Louer un local commercial en périphérie offrira une surface de vente largement supérieure à la surface d’une boutique en location en centre-ville.

Ces murs équipés d’un bureau se situent dans des zones commerciales. On y retrouve fréquemment les grandes enseignes/marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Outre une surface de vente et des réserves plus importantes, le local commercial de périphérie bénéfice d’un avantage indéniable : de grands parkings devant les magasins. En France, en 2022, le parking reste le nerf de la guerre du commerce.

Enfin, les livraisons et réassorts d’un local commercial en zone commerciale à Arras sont facilités.

Pourquoi louer un local commercial à Arras?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• La location permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un emprunt à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs communes proposent désormais des locaux à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des municipalités.

Comment trouver un local commercial à louer à Arras?

Vous pouvez rechercher un local commercial par vous-même ou avec de l’aide :

1) Vous avez besoin de vous faire accompagner pour trouver un bureau ou un local commercial à louer à Arras .

Vous voulez localiser votre magasin en location à Arras mais vous ne savez pas où chercher. Vous pouvez obtenir de l’aide auprès de divers acteurs du secteur de l’immobilier commercial, notamment :

• Le service du Pôle Implantation Entreprise vous fournit une liste de tous les locaux commerciaux et bureaux à louer à Arras pour le compte de ses territoires partenaires. Pour les porteurs de projets, ce service est gratuit et confidentiel. Lors de la recherche de murs commerciaux les chefs d’entreprise peuvent gagner un temps fou en utilisant ce service.
• Les courtiers et organismes spécialisés dans l’immobilier commercial. Comme les agences immobilières classiques, ils vous donneront une liste de bâtiments commerciaux et de bureaux disponibles à la location. Chaque fois qu’un local est loué, ils reçoivent une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec le service de développement économique de la communauté de communes dont dépend Arras. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à établir votre plan de financement.
• Enfin, vous avez la possibilité de prendre contact avec les membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre pour vous aider à trouver des fonds. Ils interagissent avec les services de développement économique de Arras.

2) Vous devez rechercher un local en location par vous-même

Si vous décidez de rechercher par vous-même un local commercial à louer, n’hésitez pas à rencontrer les nombreux notaires de Arras ainsi que l’organisation des commerçants.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Arras ?

La location d’un local commercial fait l’objet d’un bail commercial entre le bailleur du local et le locataire. Un bail commercial (articles L.145-1 et suivants du Code du Commerce) se définit comme un contrat de location. Il est conclu pour une durée maximale de 9 ans.
Le locataire peut donner son congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). D’où son appellation de bail 3/6/9.

Au terme du contrat, le locataire peut demander le renouvellement du bail ou donner son congé. Le bailleur peut choisir de ne pas renouveler le bail. Dans ce cas, il devra verser une indemnité dite d’éviction au locataire.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation expresse du propriétaire. Mais l’occupant peut céder son droit au bail à un tiers, qui devient dès lors le nouveau locataire du local.

Où assurer son local commercial à Arras ?

Votre local commercial doit être couvert par une Assurance Multirisque Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent d’assurance habituel à Arras pour en savoir plus sur les coûts et la couverture disponibles. La police d’assurance tiendra compte de la surface de votre boutique.

Ce type de accord couvre l’inventaire, l’emplacement physique et l’équipement de local commercial. En outre, il vous protège contre les menaces de vandalisme, de vol, d’incendie et de bris de glace de votre devanture.