Local commercial à louer à Albert

Acheter des produits à d’autres et les vendre directement aux clients est l’acte de commerce. Une activité de production peut accompagner une activité de commerce.

La transaction peut être exécutée soit par une personne physique (un commerçant indépendant), soit par une personne morale (une entreprise). Les commerçants ont un fonds de commerce qu’ils peuvent transférer, une fois leur activité terminée. Il est important de faire la distinction entre les murs et le fonds de commerce. Les murs sont les locaux de l’entreprise.

L’entreprise effectue ses opérations dans des murs commerciaux prévus à cet effet. On peut les trouver dans des zones déterminées, au cœur des centres-villes ou en périphérie. Vous pouvez soit acheter, soit louer ces espaces commerciaux. Des directives spécifiques doivent être suivies lors de la location d’un local commercial. L’emplacement et la région ont un impact sur le loyer de location. A Albert, ils sont encore raisonnables.

C’est quoi un local commercial ?

On appelle local commercial un espace qui abrite un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles de sécurité et d’accessibilité en vigueur. A Albert, les commerçants sont tenus de s’inscrire soit à la chambre des métiers, soit au registre du commerce et des sociétés.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Albert ?

L’emplacement des locaux commerciaux est important pour choisir le meilleur site. Un commerçant franchisé peut choisir parmi un certain nombre locaux commerciaux en fonction de son activité et du marché visé.

Louer un local commercial en centre-ville de Albert

Un commerçant devra privilégier la location d’un local commercial en centre-ville si son activité s’y prête. Les locaux commerciaux de centre-ville sont, en priorité, destinés au commerce dit de proximité.

Le local commercial de centre-ville se caractérise, généralement, par une plus petite surface de vente que les cellules que l’on trouve en zone commerciale. Ces locaux bénéficient rarement de parkings dédiés à la boutique elle-même. Les clients se garent sur les parkings publics (aériens ou souterrains).

Lorsque l’on souhaite louer un local commercial en centre-ville, il faut rechercher les emplacements numéro 1. Ce sont des locaux commerciaux situés dans des rues piétonnes et/ou bénéficiant d’une forte visibilité. Selon les villes, les prix de location au mètre carré de ces locaux varient fortement.

Ces murs commerciaux peuvent être exploités par des métiers de bouche, des bars tabac, des magasins d’alimentation ou encore des boutiques de prêt à porter. A Albert ils bénéficient d’une clientèle fidèle.

La location d’une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Albert

La troisième grande catégorie d’immobilier commercial vue en France est la boutique à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.) ; en galerie marchande.

Ces magasins bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. En particulier, leur enseigne bénéficie d’une très grande visibilité en raison du flux quotidien des consommateurs potentiels qui passent devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Or, les jours et heures d’ouverture du centre commercial s’appliquent à ces commerces. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Albert

Louer un local commercial en périphérie offrira une surface de vente largement supérieure à la surface d’une boutique en location en centre-ville.

Ces locaux équipés d’un bureau se situent dans des zones commerciales. On y retrouve fréquemment les grandes enseignes/marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Outre une surface de vente et des réserves plus importantes, le local commercial de périphérie bénéfice d’un atout indéniable : de grands parkings devant les espaces de vente. En France, en 2022, le parking reste le nerf de la guerre du commerce.

Enfin, les livraisons et réassorts d’un local commercial en zone commerciale à Albert sont facilités.

Comment trouver un local commercial à louer à Albert?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire assister dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Albert.

Vous souhaitez installer votre boutique en location à Albert mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs acteurs de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses collectivités partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de locaux commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des murs commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Albert. Ils vous conseilleront sur les murs disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Albert, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Albert ainsi que l’association des commerçants locale.

Pourquoi louer un local commercial à Albert?

Acheter ou louer votre local commercial présente des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons jouant en faveur de la location des locaux d’activités :

• La location permet de tester la viabilité d’un projet à moindre coût,
• louer sa surface de vente facilite l’obtention d’un financement global du projet de la part des partenaires financiers (pas d’emprunts sur le long terme),
• facilité pour changer de local en location si l’emplacement ne permet pas de générer le chiffre d’affaires prévisionnel,
• selon les villes, le loyer proposé des locaux en location est inférieur à la mensualité de remboursement d’un crédit,
• grâce aux programmes « Petites Villes de demain » et « Action cœur de Ville » de nombreuses municipalité proposent des murs commerciaux « à l’essai ». Ceux-ci bénéficient d’aides financières à la rénovation et de loyers modérés les premières années. Les municipalités restant propriétaires des biens immobiliers.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Albert ?

La location d’un local commercial est régie par un contrat écrit entre le locataire et le bailleur du local. Ce contrat de location est dénommé “bail commercial” par les articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Pendant une durée maximale de neuf ans, ce bail est considéré comme signé.
Tous les trois ans, le locataire peut mettre fin au bail (avec un préavis de six mois). D’où le terme “bail 3/6/9”.

Le locataire a deux choix à la fin du contrat : proposer un renouvellement du bail ou donner un préavis. Le propriétaire se réserve le droit de décider de renouveler ou non le bail. Dans ce cas, le propriétaire sera obligé d’indemniser le locataire pour l’expulsion.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’accord exprès et écrit du propriétaire. L’occupant peut toutefois céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera ensuite le local en tant que nouveau locataire.

Où assurer son local commercial à Albert ?

L’Assurance Multirisques Professionnelle est requise pour louer un local commercial. Cette police est requise. Pour en savoir plus sur les prix et les options de couverture, vous devez prendre contact avec votre agent d’assurance habituel à Albert. La surface de votre boutique pour le calcul du montant de votre police d’assurance.

Ce type de contrat couvre les stocks, les biens immobiliers et les machines utilisés dans le local commercial. En outre, il protège vos murs contre les dangers de vol, d’incendie, de vandalisme et de bris de glace sur votre vitrine.