Local commercial à louer à Ajaccio

Le commerce est l’acte d’acheter des biens à d’autres et de les vendre au détail directement aux consommateurs. Accessoirement, une activité de production peut soutenir l’activité commerciale.

Une personne physique (commerçant indépendant) ou une personne morale (société) peut effectuer la transaction. Lorsqu’ils terminent leur activité, les commerçants possèdent un fonds de commerce qu’ils peuvent revendre. Les murs doivent être distingués du fonds de commerce. Les murs étant les locaux commerciaux.

L’entreprise opère dans des espaces commerciaux conçus pour cette activité. Ils peuvent se trouver dans des zones désignées, à la périphérie des grands centres ou dans les centres-villes. Ces espaces commerciaux sont disponibles à l’achat ou à louer. Lors de la location d’un espace commercial, des règles spécifiques s’appliquent. Le montant du loyer varie en fonction de l’emplacement et de la région. Ils restent à des prix raisonnables à Ajaccio.

C’est quoi un local commercial ?

Un magasin qui abrite un acte commercial est appelé local commercial. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Ajaccio doivent s’inscrire soit au registre du commerce et des sociétés, soit à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Ajaccio ?

L’emplacement des locaux commerciaux est important pour choisir le meilleur site. Un commerçant franchisé peut choisir parmi un certain nombre locaux commerciaux en fonction de son activité et du marché visé.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Ajaccio

Le troisième grand type de local commercial rencontré en France est la boutique située dans une galerie marchande d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.).

Ces magasins bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. A savoir, une très forte visibilité de leur enseigne grâce au passage de clients potentiels qui marchent quotidiennement devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Cependant, ces magasins se voient imposés les jours et horaires d’ouverture du centre commercial. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

Louer un local commercial en centre-ville de Ajaccio

Si l’activité d’un commerçant s’y prête, il doit opter pour la location d’un local commercial en centre-ville. Les centres-villes abritent souvent des locaux commerciaux qui servent en priorité le commerce de proximité.

Par rapport aux cellules que l’on trouve dans les zones commerciales, les bâtiments commerciaux des centres-villes ont souvent une surface de vente plus petite. Il est rare que ces emplacements comprennent des places de parking spécifiquement destinées à la boutique. Les parkings publics (aériens ou souterrains) sont utilisés par les clients.

Les emplacements numéro 1 sont ceux que vous devez rechercher si vous souhaitez louer un local commercial en centre-ville. Il s’agit de murs commerciaux très visibles et/ou situés dans des zones piétonnes. Les coûts de location de ces surfaces de vente varient considérablement selon les villes.

Il est possible pour les magasins d’alimentation, les bars tabac, les magasins d’alimentation ou les boutiques de prêt-à-porter d’exploiter ces locaux commerciaux. Ils disposent d’une base de consommateurs engagés à Ajaccio.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Ajaccio

Une boutique louée dans le centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite qu’un local commercial en location à la périphérie de la ville.

Ces locaux contenant des bureaux sont situés dans des zones commerciales très fréquentées. On y trouve fréquemment les grandes enseignes des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Les commerces de périphérie offrent un atout indéniable : des parkings de grande taille devant les magasins en plus d’une surface de vente et de réserves plus larges. Le stationnement reste l’arme essentielle de la guerre commerciale en France en 2022.

Dans une zone commerciale à Ajaccio, les livraisons d’un emplacement commercial sont simplifiées.

Pourquoi louer un local commercial à Ajaccio?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• La location permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un emprunt à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs collectivités proposent désormais des murs à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des municipalités.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Ajaccio ?

La location d’un local commercial est régie par un contrat écrit entre le locataire et le bailleur du local. Ce contrat de location est dénommé “bail commercial” par les articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Pendant une durée maximale de neuf ans, ce bail est considéré comme conclu.
Tous les trois ans, le locataire peut mettre fin au bail (avec un préavis de six mois). D’où le terme “bail 3/6/9”.

Le locataire a deux choix à la fin du contrat : demander un renouvellement du bail ou donner un préavis. Le propriétaire se réserve le droit de décider de renouveler ou non le bail. Dans ce cas, le propriétaire sera obligé d’indemniser le locataire pour l’expulsion.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’accord exprès et écrit du propriétaire. L’occupant peut toutefois céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera ensuite le local en tant que nouveau locataire.

Comment trouver un local commercial à louer à Ajaccio?

Vous pouvez soit le faire seul, soit vous faire aider dans votre recherche d’un local commercial :

1) Vous voulez vous faire aider pour trouver un local commercial en location ou un bureau à Ajaccio.

Vous voulez installer votre boutique en location à Ajaccio, mais vous ne savez pas comment chercher le meilleur local. De nombreux acteurs de l’immobilier d’entreprise peuvent vous aider, notamment :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente, pour le compte de ses territoires partenaires, l’ensemble des surfaces commerciales et bureaux disponibles à la location à Ajaccio. Ce service est gratuit et confidentiel pour les porteurs de projets. Les dirigeants d’entreprise peuvent gagner beaucoup de temps en l’utilisant pour trouver des murs commerciaux.
• Les courtiers et agences spécialisés dans l’immobilier commercial. Ils vous fourniront une liste de locaux commerciaux et de bureaux disponibles à la location, tout comme les agences immobilières classiques. Chaque local loué leur rapporte une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec les services de développement économique de la communauté de communes de Ajaccio. Ils vous conseilleront sur les murs disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à élaborer votre stratégie de financement.
• Pour vous aider à trouver des financements, vous pouvez également vous adresser aux membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre. Ils communiquent avec les services de développement économique de Ajaccio.

2) Vous souhaitez chercher un local à louer par vous-même

Si vous choisissez de chercher un local commercial à louer de manière indépendante, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires de Ajaccio ainsi que l’association des commerçants du quartier.

Où assurer son local commercial à Ajaccio ?

Votre local d’activité doit être couvert par une Assurance Multirisque Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour ce faire, adressez-vous à votre agent d’assurance habituel à Ajaccio pour en savoir plus sur les coûts et la couverture disponibles. La police d’assurance tiendra compte de la surface de votre commerce.

Ce type de police couvre l’inventaire, l’emplacement physique et l’équipement de local commercial. En outre, il vous protège contre les menaces de vandalisme, de vol, d’incendie et de bris de glace de votre vitrine.