Local commercial à Bondy

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une activité commerciale ou de service (agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical/assurance/banque) s’exerce dans magasin qui reçoit du public. Les ERP (établissements recevant du public) sont régis par des normes. Un investisseur doit s’assurer qu’il peut exercer une activité dans le local visé, si celui-ci est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation.

Où implanter votre activité commerciale ? Combien vaut un local commercial ? Quels sont les éléments importants à prendre en compte dans le choix des locaux commerciaux ? Acheter un local commercial est-il préférable à la location ? Comment sélectionner le local commercial adéquat ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Bondy

Où implanter son local commercial à Bondy ?

En immobilier, la règle la plus appropriée à respecter réside dans le choix de l’implantation. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Bondy. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de chiffre d’affaires.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes affilié, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis plusieurs décennies, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Bondy

Un investisseur va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va se concentrer en priorité sur les rues piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très convoités. Ces lieux génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les commerces. Les commerces de proximité comme les assurances, par exemple, vont naturellement rechercher des bâtiments dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants franchisés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la maison se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des cœurs de villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une catégorie de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces locaux sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus importants, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une grande enseigne commerciale, qui génère des flux de clients potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Ceci est vrai quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également souscrire une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Bondy ?

Outre le lieu du hangar commercial, d’autres éléments sont à considérer pour bien choisir son implantation commerciale :

• La disposition des réserves commerciales et de la surface de vente.
• L’accès aux zones de entreposages pour les livreurs.
• La complémentarité des commerces de la rue et dans le quartier pour étudier l’intensité de la concurrence.
• Faut-il prévoir des travaux ? Le magasin recherché est-il livré brut de décoffrage ? Quelle est la destination première du local ?

Comment trouver un local commercial à Bondy ?

La recherche d’un local commercial peut s’effectuer par différentes voies. Un entrepreneur peut opérer sa recherche lui-même, notamment sur internet ou passer par des professionnels de l’immobilier d’entreprise au niveau local. Il peut également s’appuyer sur les services de développement économique locaux.

Les plateformes internet

De nombreuses plateformes web spécialisées dans la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Les commerçants peuvent s’appuyer sur le site Pôle Implantation Entreprises. Il catalogue des offres de locaux commerciaux à vendre et à louer à Bondy selon leurs demandes. Ce service d’accompagnement est confidentiel et gratuit pour les chefs d’entreprises. Il facilite l’implantation de leur commerce dans la ville souhaitée.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les chefs d’entreprises dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les porteurs de projet dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Acheter ou louer son local commercial : quelle est la meilleure solution ?

En fonction de lieu souhaité à Bondy, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, il peut être préférable d’acheter un bâtiment commercial plutôt que de le louer. Les prix de location d’un local commercial au m2 peuvent fortement fluctuer.

Tous les programmes d’immobiliers résidentiels neufs sont obligés de proposer des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. C’est une opportunité d’investissement pour les investisseurs souhaitant s’installer à Bondy.

Local Commercial à louer à Bondy

La location d’un local commercial est une bonne idée pour débuter une entreprise commerciale. La réflexion vaut également dans des territoires dans lesquels les prix d’achat au m2 des locaux commerciaux sont très élevés. Le porteur de projet doit se renseigner sur l’état du bail en cours lors de la location d’une cellule commerciale. Les baux 3/6/9 régissent la location des bâtiments commerciaux. Le porteur de projet doit également vérifier s’il devra s’acquitter d’un « droit au bail » ou d’un « pas de porte » pour le local commercial souhaité.
Un propriétaire peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le investisseur de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les taxes, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Bondy

L’achat d’un bâtiment commercial à Bondy est une option plus intéressante que la location sur le long terme. En effet, acheter un local commercial procure de nombreux atouts :

• Le propriétaire n’est pas concerné par les hausses de loyers.
• Le propriétaire ne risque pas d’être expulsé contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• L’acquéreur bénéficie d’informations de premier ordre sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Un locataire déjà en place dans les locaux bénéficie d’un droit de préemption, si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien. L’acheteur doit donc vérifier les conditions de résiliation du bail en cours.