Local commercial à louer à Abbeville

Le commerce est l’acte d’acheter des articles à d’autres et de les vendre au détail directement aux consommateurs. Accessoirement, une activité de production peut soutenir l’activité commerciale.

Une personne physique (commerçant indépendant) ou une personne morale (société) peut effectuer la transaction. Lorsqu’ils terminent leur activité, les commerçants possèdent un fonds de commerce qu’ils peuvent transférer. Les murs doivent être distingués du fonds de commerce. Les murs étant les locaux commerciaux.

L’entreprise opère dans des murs commerciaux conçus pour cette activité. Ils peuvent se trouver dans des zones désignées, à la périphérie des grands centres ou dans les centres-villes. Ces espaces commerciaux sont disponibles à l’achat ou à louer. Lors de la location d’un espace commercial, des règles spécifiques s’appliquent. Le coût du loyer varie en fonction de l’emplacement et de la région. Ils restent à des prix raisonnables à Abbeville.

C’est quoi un local commercial ?

Un local commercial est un lieu qui accueille un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recavant du public). Ils se doivent de respecter les normes d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Abbeville doivent être inscrits au registre du commerce et des sociétés ou à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Abbeville ?

L’emplacement du local commercial est primordial pour bien sélectionner sa location. Un commerçant indépendant a la possibilité de choisir entre différents bâtiments commerciaux selon son activité et la clientèle visée :

Louer un local commercial en centre-ville de Abbeville

Si l’activité d’un commerçant s’y prête, il doit opter pour la location d’un local commercial en centre-ville. Les centres-villes abritent souvent des locaux commerciaux qui servent en priorité le commerce de proximité.

Par rapport aux cellules que l’on identifie dans les zones commerciales, les bâtiments commerciaux des centres-villes ont souvent une surface de vente plus petite. Il est rare que ces emplacements comprennent des places de parking spécifiquement destinées à la boutique. Les parkings publics (aériens ou souterrains) sont utilisés par les clients.

Les emplacements numéro 1 sont ceux que vous devez rechercher si vous souhaitez louer un local commercial en centre-ville. Il s’agit de bâtiments commerciaux très visibles et/ou situés dans des zones piétonnes. Les coûts de location de ces bâtiments varient considérablement selon les villes.

Il est possible pour les magasins d’alimentation, les bars tabac, les magasins d’alimentation ou les boutiques de prêt-à-porter d’exploiter ces murs commerciaux. Ils disposent d’une base de consommateurs engagés à Abbeville.

Louer une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Abbeville

Le troisième grand type de local commercial rencontré en France est la boutique située dans une galerie marchande d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.).

Ces boutiques bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. A savoir, une très forte visibilité de leur enseigne grâce au flux de clients potentiels qui marchent quotidiennement devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Cependant, ces commerces se voient imposés les jours et horaires d’ouverture du centre commercial. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Abbeville

Une boutique louée dans le centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite qu’un local commercial en location à la périphérie de la ville.

Ces locaux contenant des bureaux sont situés dans des zones commerciales très fréquentées. On y trouve fréquemment les grandes enseignes des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Les commerces de périphérie offrent un atout indéniable : des parkings de grande taille devant les magasins en plus d’une surface de vente et de réserves plus larges. Le stationnement reste l’arme essentielle de la guerre commerciale en France en 2022.

Dans une zone commerciale à Abbeville, les livraisons d’un emplacement commercial sont simplifiées.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Abbeville ?

La location d’un local commercial est régie par un contrat écrit entre le locataire et le propriétaire du local. Ce contrat de location est dénommé “bail commercial” par les articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Pendant une durée maximale de neuf ans, ce bail est considéré comme signé.
Tous les trois ans, le locataire peut mettre fin au bail (avec un préavis de six mois). D’où le terme “bail 3/6/9”.

Le locataire a deux choix à la fin du contrat : demander un renouvellement du bail ou donner un préavis. Le propriétaire se réserve le droit de décider de renouveler ou non le bail. Dans ce cas, le propriétaire sera obligé d’indemniser le locataire pour l’expulsion.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’accord exprès et écrit du propriétaire. L’occupant peut toutefois céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera ensuite le local en tant que nouveau locataire.

Pourquoi louer un local commercial à Abbeville?

L’achat et la location d’un local commercial présente tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales justifications de la location de locaux commerciaux :

• La location permet de tester le potentiel d’un projet à un coût réduit,
• la location de la surface commerciale permet d’obtenir plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (pas d’emprunt à long terme),
• si l’emplacement ne produit pas le chiffre d’affaires escompté, il est plus simple de changer de local,
• selon les villes, la mensualité du prêt est supérieure au loyer proposé pour un local en location,
• de nombreuses municipalité proposent désormais des locaux commerciaux “à l’essai” grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”. Ceux-ci bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés les premières années. Les biens sont toujours la propriété des collectivités.

Comment trouver un local commercial à louer à Abbeville?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire épauler dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Abbeville.

Vous souhaitez installer votre boutique en location à Abbeville mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs acteurs de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses communes partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de murs commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des locaux commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Abbeville. Ils vous conseilleront sur les murs disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Abbeville, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Abbeville ainsi que l’association des commerçants locale.

Où assurer son local commercial à Abbeville ?

Vous devez assurer votre local commercial à travers un contrat d’Assurance Multirisques Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour cela contactez votre agent d’assurance habituel à Abbeville pour vous renseigner sur les tarifs et les garanties proposés. Le prix tiendra compte de la surface de votre boutique.

Ce type de accord couvre votre local commercial, vos stocks, ainsi que votre matériel professionnel. Il vous couvre également contre les risques de dégât des eaux, de vol, d’incendie, de bris de glace de votre vitrine et les actes de vandalisme.