Local commercial à Vitry-le-François

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un immeuble qui accueille une activité commerciale ou de service (banque/assurance/agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical). Contrairement à une activité de commerce en ligne, la vente en magasin nécessite de recevoir du public. Le local commercial est dès lors un établissement recevant du public (ERP) qui doit respecter certaines obligations. Même si cela va de soi, il convient de vérifier la destination du local convoité.

Si celui-ci se situe dans un immeuble d’habitation, peut-il accueillir une activité commerciale ?

Quels sont les critères importants à prendre en compte dans le choix d’un local commercial ? Comment trouver le bon bâtiment commercial ? Quel emplacement privilégier ? Combien coûte une cellule commerciale ? Faut-il opter pour l’achat ou la location de votre local ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Vitry-le-François

Où implanter son local commercial à Vitry-le-François ?

En immobilier, la règle la plus appropriée à respecter réside dans le choix de l’emplacement. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Vitry-le-François. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de chiffre d’affaires.

Le local commercial idéal dépend de votre activité. Si vous êtes franchisé, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Vitry-le-François

Un porteur de projet va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va se concentrer en priorité sur les rues piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval sont très enviés. Ces lieux génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les commerces. Les commerces de proximité comme les pharmacies, par exemple, vont naturellement rechercher des bâtiments dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants franchisés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la personne se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Une troisième grande catégorie de local commercial est fortement convoitée : les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces bâtiments sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus élevés. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une locomotive commerciale, génèrent des flux de acheteurs potentiels très importants.

Quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera l’accès. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux.

Les assurances

Que l’on soit propriétaire ou locataire, il faut souscrire une assurance pour son local. L’assurance local commercial s’applique pour le propriétaire qui doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant ». Celle-ci comprend une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

L’habitant du local doit également souscrire un contrat multirisque professionnel qui s’appliquera en cas de sinistre ; ainsi qu’une responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux sinistres : perte d’exploitation, dégât des eaux, vandalisme, incendie, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Vitry-le-François ?

Le emplacement est le critère le plus important à prendre en compte dans le choix de votre implantation commerciale. D’autres aspects sont également à considérer :

• La répartition entre la surface de vente et les réserves commerciales.
• L’accès à la surface de entreposage pour les transporteurs.
• L’environnement commercial de la rue, zone commerciale ou de la galerie marchande. En effet, il convient d’étudier la complémentarité de l’activité avec les autres commerçants à proximité, ainsi que l’intensité de la concurrence dans la zone de chalandise.
• Enfin, le immeuble convoité est-il déjà occupé par une activité similaire, une autre activité commerciale ou, est-il livré brut de béton et de gros œuvre ?

Comment trouver un local commercial à Vitry-le-François ?

La recherche d’un local commercial peut s’effectuer par différentes voies. Un investisseur peut opérer sa recherche lui-même, notamment sur internet ou passer par des professionnels de l’immobilier d’entreprise au niveau local. Il peut également s’appuyer sur les services de développement économique locaux.

Les plateformes internet

De nombreuses plateformes web spécialisées dans la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Les commerçants peuvent s’appuyer sur le site Pôle Implantation Entreprises. Il répertorie des offres de locaux commerciaux à vendre et à louer à Vitry-le-François selon leurs critères. Ce service d’accompagnement est confidentiel et gratuit pour les chefs d’entreprises. Il facilite l’implantation de leur commerce dans la ville souhaitée.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les investisseurs dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour implanter leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

En complément, les porteurs de projet peuvent également se tourner vers les services de développement économiques locaux. Les EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) possèdent la compétence développement économique. Ils connaissent bien leur territoire ainsi que les locaux commerciaux immédiatement disponibles (en vacance commerciale) ainsi que les projets publics et privés en devenir.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Vitry-le-François. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Vitry-le-François, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Vitry-le-François peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux commerçants d’acquérir un local commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Vitry-le-François

La location d’un local commercial est une bonne idée pour débuter une entreprise commerciale. La réflexion vaut également dans des territoires dans lesquels les prix d’achat au m2 des locaux commerciaux sont très élevés. Le porteur de projet doit se renseigner sur l’état du bail en cours lors de la location d’une cellule commerciale. Les baux 3/6/9 régissent la location des bâtiments commerciaux. Le porteur de projet doit également vérifier s’il devra s’acquitter d’un « droit au bail » ou d’un « pas de porte » pour le bâtiment commercial souhaité.
Un bailleur peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’exerce si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le chef d’entreprise de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’eau et les taxes, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Vitry-le-François

Acheter une cellule commerciale à Vitry-le-François est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux atouts :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être expulsé de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.