Local commercial à Tournon-sur-Rhône

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une cellule commerciale est un local dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service (assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical). Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP (établissement recevant du public) est obligé de respecter des normes. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local convoité.

Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ?

Quel lieu choisir ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les critères indispensables à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Tournon-sur-Rhône

Où implanter son local commercial à Tournon-sur-Rhône ?

La règle la plus appropriée à respecter en immobilier consiste à bien choisir son implantation. C’est le même raisonnement pour le choix d’un bâtiment commercial à Tournon-sur-Rhône. L’emplacement le plus recherché s’appelle « emplacement numéro 1 ». Un magasin bien situé réalise plus de profits car plus de clients passent devant sa devanture.

Le bâtiment commercial idéal dépend de votre activité. En tant que commerçant indépendant, vous aurez des besoins adaptés à votre business (taille des réserves, surface de vente, proximité des parkings, etc.). Le commerce se répartit, généralement, entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les petits locaux commerciaux aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Tournon-sur-Rhône

V1 Un porteur de projet recherchant une petite surface de vente, va généralement cibler un local commercial au centre-ville. Il va aspirer à s’installer dans des zones piétonnes ou des rues commerçantes. Ces locaux commerciaux sont très convoités, notamment dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval. En effet, ces quartiers bénéficient d’un fort flux piétonnier devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Habitants et touristes prennent le temps d’y flâner, de regarder les vitrines et en profitent pour rentrer dans les commerces. Certaines activités commerciales vont naturellement chercher des locaux dans les centres-villes. C’est notamment le cas des commerces de proximité comme les banques, par exemple.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants affiliés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la personne se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les cellules commerciales des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une famille de locaux commerciaux très recherchés. Ces surfaces de vente se situent généralement en périphérie des villes ou dans des zones commerciales, en première ou seconde couronne des centres-villes. Accessibles à tous (franchisés et indépendants), ces bâtiments sont privilégiés par la première catégorie de commerçants, car les loyers locatifs y sont plus importants que dans les locaux des centres-villes. En effet, les centres commerciaux sont généralement tirés par une locomotive commerciale, qui engendre des flux de clients potentiels très importants.

L’accès aux commerces et la proximité de parkings restent le nerf de la guerre. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement du projet commercial porté. Un centre-ville avec peu de parkings ou mal desservi par les transports en commun aura un taux de vacance locative des emplacements commerciaux plus important.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également souscrire une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Tournon-sur-Rhône ?

Même si le emplacement du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres éléments sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de stockages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des magasins pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le local recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Tournon-sur-Rhône ?

Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le entrepreneur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Tournon-sur-Rhône.

Les plateformes internet

De nombreuses plateformes web spécialisées dans la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Les commerçants peuvent s’appuyer sur le site Pôle Implantation Entreprises. Il liste des offres de locaux commerciaux à vendre et à louer à Tournon-sur-Rhône selon leurs besoins. Ce service d’accompagnement est confidentiel et gratuit pour les chefs d’entreprises. Il facilite l’implantation de leur commerce dans la ville souhaitée.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les investisseurs peuvent s’appuyer sur des structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour implanter leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les porteurs de projet dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Tournon-sur-Rhône. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Tournon-sur-Rhône, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Tournon-sur-Rhône peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux porteurs de projet d’acquérir un emplacement commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Tournon-sur-Rhône

Louer un local commercial est un choix judicieux pour commencer une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le investisseur doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au local.
Un propriétaire peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le investisseur de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les taxes, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Tournon-sur-Rhône

Acheter un local commercial à Tournon-sur-Rhône est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux atouts :

• Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes.
• Pas de danger d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• Lors d’une reprise d’activité existante, l’acheteur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce.

Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.