Local commercial à Saverdun

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une cellule commerciale est un bâtiment dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service (assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical). Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP (établissement recevant du public) est obligé de respecter des règles. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local convoité.

Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ?

Quel lieu choisir ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les caractères indispensables à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Saverdun

Où implanter son local commercial à Saverdun ?

En immobilier, la règle la plus judicieuse à respecter réside dans le choix de l’emplacement. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Saverdun. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de profits.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes commerçant indépendant, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis plusieurs décennies, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Saverdun

Les petits bâtiments commerciaux de centre-ville sont privilégiés par les investisseurs indépendants. Les rues piétonnes ou les rues commerçantes génèrent des flux de visiteurs importants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très enviées par les porteurs de projets. Les clients potentiels prennent le temps de flâner devant les vitrines et pénètrent facilement dans les magasin. Les commerces essentiels comme les coiffeurs, par exemple, vont naturellement rechercher des locaux dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les affiliés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la personne vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une catégorie de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces locaux sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus élevés, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une locomotive commerciale, qui génère des flux de clients potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera l’accès. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent souscrire des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également acheter un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Saverdun ?

Même si le emplacement du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres éléments sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de stockages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des magasins pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le magasin recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Saverdun ?

Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le investisseur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Saverdun.

Les plateformes internet

De nombreuses plateformes web spécialisées dans la recherche d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Les commerçants peuvent s’appuyer sur le site Pôle Implantation Entreprises. Il répertorie des offres de locaux commerciaux à vendre et à louer à Saverdun selon leurs critères. Ce soutien d’accompagnement est confidentiel et gratuit pour les chefs d’entreprises. Il facilite l’implantation de leur commerce dans la ville souhaitée.

Les agences d’immobilier d’entreprise

La recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts peut être effectuée par des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Elles accompagnent les porteurs de projet dans l’installation de leur activité dans la ville souhaitée. Ces acteurs ont en portefeuille des locaux commerciaux à vendre et à louer.

Les services de développement économiques locaux

En complément, les chefs d’entreprise peuvent également se tourner vers les services de développement économiques locaux. Les EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) possèdent la compétence développement économique. Ils connaissent bien leur territoire ainsi que les locaux commerciaux immédiatement disponibles (en vacance commerciale) ainsi que les projets publics et privés en devenir.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Saverdun. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Saverdun, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Saverdun peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux investisseurs d’acquérir un local commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Saverdun

Louer un local commercial est un choix judicieux pour commencer une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le chef d’entreprise doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au emplacement.
Un propriétaire peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le investisseur doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, ainsi que les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Saverdun

Acheter une cellule commerciale à Saverdun est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux avantages :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être expulsé de son local contrairement au locataire.
• L’acquéreur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.