Local commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une activité commerciale ou de service (agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical/assurance/banque) s’exerce dans lieu qui reçoit du public. Les ERP (établissements recevant du public) sont régis par des normes. Un investisseur doit s’assurer qu’il peut exercer une activité dans le local recherché, si celui-ci est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation.

Où implanter votre activité commerciale ? Combien vaut un local commercial ? Quels sont les caractères pertinents à prendre en compte dans le choix des locaux commerciaux ? Acheter un local commercial est-il préférable à la location ? Comment sélectionner le local commercial adéquat ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Où implanter son local commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

En immobilier, la règle la plus judicieuse à respecter réside dans le choix de l’implantation. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de chiffre d’affaires.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes commerçant indépendant, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Saint-Jean-de-la-Ruelle

V1 Un porteur de projet recherchant une petite surface de vente, va généralement cibler un local commercial au centre-ville. Il va chercher à s’installer dans des rues piétonnes ou des rues commerçantes. Ces locaux commerciaux sont très convoités, notamment dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval. En effet, ces lieux bénéficient d’un fort flux piétonnier devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Habitants et touristes prennent le temps d’y flâner, de regarder les vitrines et en profitent pour rentrer dans les commerces. Certaines activités commerciales vont naturellement chercher des locaux dans les centres-villes. C’est notamment le cas des commerces de proximité comme les coiffeurs, par exemple.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants affiliés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la personne se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des centres commerciaux des super et hyper marchés sont une famille de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces locaux sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus importants, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une grande enseigne commerciale, qui génère des flux de acheteurs potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera l’accès. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Que l’on soit propriétaire ou locataire, il faut souscrire une assurance pour son local. L’assurance local commercial s’applique pour le propriétaire qui doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant ». Celle-ci comprend une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

L’habitant du local doit également souscrire un contrat multirisque professionnel qui s’appliquera en cas de sinistre ; ainsi qu’une responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux sinistres : perte d’exploitation, dégât des eaux, vandalisme, incendie, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le emplacement est le critère le plus important à prendre en compte dans le choix de votre implantation commerciale. D’autres aspects sont également à considérer :

• La répartition entre la surface de vente et les réserves commerciales.
• L’accès à la surface de entreposage pour les transporteurs.
• L’environnement commercial de la rue, zone commerciale ou de la galerie marchande. En effet, il convient d’étudier la complémentarité de l’activité avec les autres commerçants à proximité, ainsi que l’intensité de la concurrence dans la zone de chalandise.
• Enfin, le local convoité est-il déjà occupé par une activité similaire, une autre activité commerciale ou, est-il livré brut de béton et de gros œuvre ?

Comment trouver un local commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

La recherche d’un local commercial peut s’effectuer par différentes voies. Un investisseur peut opérer sa recherche lui-même, notamment sur internet ou passer par des professionnels de l’immobilier d’entreprise au niveau local. Il peut également s’appuyer sur les services de développement économique locaux.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises propose un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Saint-Jean-de-la-Ruelle, pour le compte de investisseurs. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les investisseurs peuvent s’appuyer sur des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

En complément, les chefs d’entreprise peuvent également se tourner vers les services de développement économiques locaux. Les EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) possèdent la compétence développement économique. Ils connaissent bien leur territoire ainsi que les locaux commerciaux immédiatement disponibles (en vacance commerciale) ainsi que les projets publics et privés en devenir.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Saint-Jean-de-la-Ruelle, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux investisseurs d’acquérir un emplacement commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Saint-Jean-de-la-Ruelle

La location d’un local commercial est une bonne idée pour commencer une entreprise commerciale. La réflexion vaut également dans des territoires dans lesquels les prix d’achat au m2 des locaux commerciaux sont très élevés. Le chef d’entreprise doit se renseigner sur l’état du bail en cours lors de la location d’une cellule commerciale. Les baux 3/6/9 régissent la location des bâtiments commerciaux. Le porteur de projet doit également vérifier s’il devra s’acquitter d’un « droit au bail » ou d’un « pas de porte » pour le bâtiment commercial souhaité.

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » associé à un local commercial équivaut à un droit d’entrée versé au propriétaire indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut s’appliquer si le local est très convoité (emplacement numéro 1).

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le chef d’entreprise de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les taxes, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Acheter un local commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux avantages :

• Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes.
• Pas de danger d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• Lors d’une reprise d’activité existante, l’acquéreur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce.

Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.