Local commercial à Pamiers

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une activité commerciale ou de service (agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical/assurance/banque) s’exerce dans local qui reçoit du public. Les ERP (établissements recevant du public) sont régis par des règles. Un investisseur doit s’assurer qu’il peut exercer une activité dans le local convoité, si celui-ci est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation.

Où implanter votre activité commerciale ? Combien vaut un local commercial ? Quels sont les caractères pertinents à prendre en compte dans le choix des locaux commerciaux ? Acheter un local commercial est-il préférable à la location ? Comment sélectionner le local commercial adéquat ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Pamiers

Où implanter son local commercial à Pamiers ?

La règle la plus importante à respecter en immobilier consiste à bien choisir son emplacement. C’est le même raisonnement pour le choix d’un bâtiment commercial à Pamiers. L’emplacement le plus recherché s’appelle « emplacement numéro 1 ». Un magasin bien situé réalise plus de profits car plus de clients passent devant sa devanture.

Le bâtiment commercial idéal dépend de votre activité. En tant que affilié, vous aurez des besoins adaptés à votre business (taille des réserves, surface de vente, proximité des parkings, etc.). Le commerce se répartit, généralement, entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les petits locaux commerciaux aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Pamiers

Un commerçant va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va se concentrer en priorité sur les rues piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval sont très convoités. Ces rues génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les commerces. Les commerces de proximité comme les banques, par exemple, vont naturellement rechercher des bâtiments dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants affiliés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la personne se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des cœurs de villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des centres commerciaux des super et hyper marchés sont une catégorie de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces bâtiments sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus élevés, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une locomotive commerciale, qui génère des flux de clients potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent prendre des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également acheter un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Pamiers ?

Le emplacement est le critère le plus important à prendre en compte dans le choix de votre implantation commerciale. D’autres critères sont également à considérer :

• La répartition entre la surface de vente et les réserves commerciales.
• L’accès à la surface de stockage pour les transporteurs.
• L’environnement commercial de la rue, zone commerciale ou de la galerie marchande. En effet, il convient d’étudier la complémentarité de l’activité avec les autres magasins à proximité, ainsi que l’intensité de la concurrence dans la zone de chalandise.
• Enfin, le local convoité est-il déjà occupé par une activité similaire, une autre activité commerciale ou, est-il livré brut de béton et de gros œuvre ?

Comment trouver un local commercial à Pamiers ?

La recherche d’un local commercial peut s’effectuer par différentes voies. Un commerçant peut opérer sa recherche lui-même, notamment sur internet ou passer par des professionnels de l’immobilier d’entreprise au niveau local. Il peut également s’appuyer sur les services de développement économique locaux.

Les plateformes internet

Pôle Implantation Entreprises, pour le compte de commerçants investisseurs, liste les meilleures offres de locaux commerciaux à acheter et à louer à Pamiers selon les critères voulus. Ce soutien complètement gratuit pour les chefs d’entreprises leur offre un gain de temps important dans leur recherche et leur permet de recevoir une sélection exclusive de locaux commerciaux à louer ou à vendre.

Les agences d’immobilier d’entreprise

La recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts peut être effectuée par des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Elles accompagnent les chefs d’entreprises dans l’implantation de leur activité dans la ville souhaitée. Ces acteurs ont en portefeuille des locaux commerciaux à vendre et à louer.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les investisseurs dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ?

A Pamiers, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement (centre-ville ou en périphérie), des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Pamiers ainsi que des travaux à effectuer dans le local.

Acheter un local commercial à Pamiers peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier exploitable en l’état. En effet, les porteurs de projet ont souvent la possibilité d’acheter un local commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs.

Local Commercial à louer à Pamiers

Louer un local commercial est un choix judicieux pour débuter une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le chef d’entreprise doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au local.
Un propriétaire peut demander un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le porteur de projet doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’eau et les taxes, ainsi que les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Pamiers

Acheter un local commercial à Pamiers est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux avantages :

• Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes.
• Pas de risque d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• Lors d’une reprise d’activité existante, l’acquéreur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce.

Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.