Local commercial à Manosque

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une cellule commerciale est un local dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service (assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical). Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP (établissement recevant du public) est obligé de respecter des règles. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local convoité.

Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ?

Quel lieu choisir ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les caractères importants à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Manosque

Où implanter son local commercial à Manosque ?

En immobilier, la règle la plus judicieuse à respecter réside dans le choix de l’implantation. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Manosque. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de profits.

Le local commercial idéal dépend de votre activité. Si vous êtes affilié, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis plusieurs décennies, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Manosque

Les petits bâtiments commerciaux de centre-ville sont privilégiés par les investisseurs indépendants. Les rues piétonnes ou les rues commerçantes génèrent des flux de visiteurs importants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très enviées par les porteurs de projets. Les clients potentiels prennent le temps de flâner devant les vitrines et pénètrent facilement dans les commerces. Les commerces essentiels comme les coiffeurs, par exemple, vont naturellement rechercher des magasins dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les affiliés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la maison vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les cellules commerciales des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une catégorie de locaux commerciaux très recherchés. Ces surfaces de vente se situent généralement en périphérie des villes ou dans des zones commerciales, en première ou seconde couronne des centres-villes. Accessibles à tous (franchisés et indépendants), ces bâtiments sont privilégiés par la première catégorie de commerçants, car les loyers locatifs y sont plus importants que dans les locaux des centres-villes. En effet, les centres commerciaux sont généralement tirés par une grande enseigne commerciale, qui engendre des flux de acheteurs potentiels très importants.

L’accès aux commerces et la proximité de parkings restent le nerf de la guerre. Ceci est vrai quel que soit le lieu d’implantation du projet commercial porté. Un centre-ville avec peu de parkings ou mal desservi par les transports en commun aura un taux de vacance locative des emplacements commerciaux plus important.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit prendre une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également acheter une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Manosque ?

Outre le lieu du local commercial, d’autres éléments sont à considérer pour bien choisir son implantation commerciale :

• La disposition des réserves commerciales et de la surface de vente.
• L’accès aux zones de entreposages pour les livreurs.
• La complémentarité des commerces de la rue et dans le quartier pour étudier l’intensité de la concurrence.
• Faut-il prévoir des travaux ? Le immeuble recherché est-il livré brut de décoffrage ? Quelle est la destination première du local ?

Comment trouver un local commercial à Manosque ?

Internet permet à un entrepreneur de trouver l’emplacement commercial adéquat lui-même. Il peut également faire appel à une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à Manosque ou aux services de développement économique de la communauté de communes.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises met à disposition un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Manosque, pour le compte de commerçants. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les investisseurs peuvent s’appuyer sur des entreprises spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour implanter leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les porteurs de projet dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Manosque. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Manosque, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Manosque peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un bien immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux investisseurs d’acquérir un local commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Manosque

Louer un local commercial est un choix judicieux pour débuter une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le investisseur doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au emplacement.

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » d’un bâtiment commercial est un droit d’entrée payé au bailleur en plus du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut être demandé si le local est bien placé et fortement demandé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le investisseur doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les taxes, ainsi que les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Manosque

Acheter un local commercial à Manosque est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux avantages :

• Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes.
• Pas de risque d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• Lors d’une reprise d’activité existante, l’acquéreur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce.

Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.