Local commercial à Lunéville

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une cellule commerciale est un bâtiment dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service (assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical). Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP (établissement recevant du public) est obligé de respecter des normes. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local désiré.

Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ?

Quel lieu privilégier ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les critères indispensables à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Lunéville

Où implanter son local commercial à Lunéville ?

L’emplacement est la règle la plus importante à respecter en immobilier ; et notamment pour sélectionner un local commercial à Lunéville. Le lieu le plus convoité s’appelle « emplacement numéro 1 ». Plus un commerce bénéficie de trafic devant sa vitrine, plus son chiffre d’affaires sera élevé.

Selon votre activité, votre recherche du local commercial idéal sera différente. Chaque franchisé a des besoins adaptés à ses affaires (taille des réserves, proximité des parkings, surface de vente, etc.). Les petites surfaces commerciales sont généralement situées dans les centres-villes et les grandes et moyennes surfaces en périphérie.

Les locaux commerciaux au centre de Lunéville

Un porteur de projet va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va cibler en priorité sur les rues piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très convoités. Ces quartiers génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les magasin. Les commerces de proximité comme les pharmacies, par exemple, vont naturellement rechercher des locaux dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Un commerçant affilié d’une grande enseigne des secteurs de l’équipement de la maison va rechercher une surface de vente plus importante qui n’existe plus dans la plupart des cœurs de villes. Généralement, il va se tourner vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les cellules commerciales des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une famille de locaux commerciaux très recherchés. Ces surfaces de vente se situent généralement en périphérie des villes ou dans des zones commerciales, en première ou seconde couronne des centres-villes. Accessibles à tous (franchisés et indépendants), ces locaux sont privilégiés par la première catégorie de commerçants, car les loyers locatifs y sont plus importants que dans les locaux des centres-villes. En effet, les centres commerciaux sont généralement tirés par une grande enseigne commerciale, qui engendre des flux de acheteurs potentiels très importants.

L’accès aux commerces et la proximité de parkings restent le nerf de la guerre. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement du projet commercial porté. Un centre-ville avec peu de parkings ou mal desservi par les transports en commun aura un taux de vacance locative des emplacements commerciaux plus important.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également acheter une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Lunéville ?

Outre le lieu du local commercial, d’autres éléments sont à considérer pour bien choisir son implantation commerciale :

• La disposition des réserves commerciales et de la surface de vente.
• L’accès aux zones de stockages pour les livreurs.
• La complémentarité des commerces de la rue et dans le quartier pour étudier l’intensité de la concurrence.
• Faut-il prévoir des travaux ? Le local recherché est-il livré brut de décoffrage ? Quelle est la destination première du local ?

Comment trouver un local commercial à Lunéville ?

Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le investisseur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Lunéville.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la prospection d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises offre un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Lunéville, pour le compte de investisseurs. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les investisseurs peuvent s’appuyer sur des entreprises spécialisées dans l’immobilier d’entreprise pour les accompagner dans leur recherche de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans la vente de locaux commerciaux, l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les investisseurs dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Lunéville. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Lunéville, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Lunéville peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un bien immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux porteurs de projet d’acquérir un local commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Lunéville

Louer un local commercial est un choix judicieux pour débuter une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le porteur de projet doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au local.
Un bailleur peut demander un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le porteur de projet de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Lunéville

Acheter une cellule commerciale à Lunéville est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux atouts :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être expulsé de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.