Local commercial à Langres

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une cellule commerciale est un local dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service (assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical). Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP (établissement recevant du public) est obligé de respecter des règles. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local désiré.

Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ?

Quel lieu privilégier ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les critères indispensables à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Langres

Où implanter son local commercial à Langres ?

En immobilier, la règle la plus judicieuse à respecter réside dans le choix de l’emplacement. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Langres. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de recettes.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes commerçant indépendant, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Langres

Les petits bâtiments commerciaux de centre-ville sont privilégiés par les commerçants indépendants. Les zones piétonnes ou les rues commerçantes génèrent des flux de visiteurs importants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très convoitées par les porteurs de projets. Les clients potentiels prennent le temps de flâner devant les vitrines et pénètrent facilement dans les commerces. Les commerces essentiels comme les boulangeries, par exemple, vont naturellement rechercher des magasins dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Un commerçant affilié d’une grande enseigne des secteurs de l’équipement de la maison va rechercher une surface de vente plus importante qui n’existe plus dans la plupart des cœurs de villes. Généralement, il va se tourner vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des centres commerciaux des super et hyper marchés sont une famille de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces locaux sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus élevés, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une grande enseigne commerciale, qui génère des flux de acheteurs potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Ceci est vrai quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent souscrire des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également acheter un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Langres ?

Même si le emplacement du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres éléments sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de stockages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des commerces pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le local recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Langres ?

La recherche d’un local commercial peut s’effectuer par différentes voies. Un entrepreneur peut opérer sa recherche lui-même, notamment sur internet ou passer par des professionnels de l’immobilier d’entreprise au niveau local. Il peut également s’appuyer sur les services de développement économique locaux.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises offre un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Langres, pour le compte de investisseurs. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les entreprises spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les investisseurs dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les immeubles commerciaux disponibles sur un territoire sont recensés par les services de développement économique des EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) locaux. Ils peuvent accompagner les chefs d’entreprise dans leur recherche de locaux commerciaux adaptés à leur activité.

Combien coûte un local commercial ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ?

A Langres, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement (centre-ville ou en périphérie), des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Langres ainsi que des travaux à effectuer dans le local.

Acheter un local commercial à Langres peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier exploitable en l’état. En effet, les investisseurs ont souvent la possibilité d’acheter un emplacement commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs.

Local Commercial à louer à Langres

La location d’un local commercial est une bonne idée pour commencer une entreprise commerciale. La réflexion vaut également dans des territoires dans lesquels les prix d’achat au m2 des locaux commerciaux sont très élevés. Le investisseur doit se renseigner sur l’état du bail en cours lors de la location d’une cellule commerciale. Les baux 3/6/9 régissent la location des bâtiments commerciaux. Le porteur de projet doit également vérifier s’il devra s’acquitter d’un « droit au bail » ou d’un « pas de porte » pour le local commercial souhaité.

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » d’un bâtiment commercial est un droit d’entrée payé au propriétaire en plus du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut être exigé si le local est bien placé et fortement demandé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est payé par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’une cellule commerciale dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Le porteur de projet doit également tenir compte des charges de copropriété, ainsi que des autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les taxes.

Local commercial à vendre à Langres

L’achat d’un bâtiment commercial à Langres est une option plus intéressante que la location sur le long terme. En effet, acheter un local commercial procure de nombreux avantages :

• Le propriétaire n’est pas concerné par les hausses de loyers.
• Le propriétaire ne risque pas d’être expulsé contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• L’acheteur bénéficie d’informations de premier ordre sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Un locataire déjà en place dans les locaux bénéficie d’un droit de préemption, si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien. L’acheteur doit donc vérifier les conditions de résiliation du bail en cours.