Local commercial à Lanester

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une activité commerciale ou de service (agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical/assurance/banque) s’exerce dans bâtiment qui reçoit du public. Les ERP (établissements recevant du public) sont régis par des normes. Un investisseur doit s’assurer qu’il peut exercer une activité dans le local recherché, si celui-ci est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation.

Où implanter votre activité commerciale ? Combien vaut un local commercial ? Quels sont les critères importants à prendre en compte dans le choix des locaux commerciaux ? Acheter un local commercial est-il préférable à la location ? Comment sélectionner le bâtiment commercial adéquat ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Lanester

Où implanter son local commercial à Lanester ?

En immobilier, la règle la plus appropriée à respecter réside dans le choix de l’emplacement. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Lanester. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de recettes.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes franchisé, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis longtemps, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Lanester

Un investisseur va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va cibler en priorité sur les zones piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très enviés. Ces rues génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les commerces. Les commerces de proximité comme les coiffeurs, par exemple, vont naturellement rechercher des locaux dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Un commerçant affilié d’une grande enseigne des secteurs de l’équipement de la personne va rechercher une surface de vente plus importante qui n’existe plus dans la plupart des centres-villes. Généralement, il va se tourner vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Une troisième grande famille de local commercial est fortement convoitée : les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces bâtiments sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus élevés. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une grande enseigne commerciale, génèrent des flux de acheteurs potentiels très importants.

Quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit prendre une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également acheter une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Lanester ?

Le lieu est le critère le plus important à prendre en compte dans le choix de votre implantation commerciale. D’autres aspects sont également à considérer :

• La répartition entre la surface de vente et les réserves commerciales.
• L’accès à la surface de stockage pour les transporteurs.
• L’environnement commercial de la rue, zone commerciale ou de la galerie marchande. En effet, il convient d’étudier la complémentarité de l’activité avec les autres magasins à proximité, ainsi que l’intensité de la concurrence dans la zone de chalandise.
• Enfin, le local convoité est-il déjà occupé par une activité similaire, une autre activité commerciale ou, est-il livré brut de béton et de gros œuvre ?

Comment trouver un local commercial à Lanester ?

Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le commerçant effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Lanester.

Les plateformes internet

De nombreuses plateformes web spécialisées dans la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Les commerçants peuvent s’appuyer sur le site Pôle Implantation Entreprises. Il répertorie des offres de locaux commerciaux à vendre et à louer à Lanester selon leurs besoins. Ce soutien d’accompagnement est confidentiel et gratuit pour les chefs d’entreprises. Il facilite l’implantation de leur commerce dans la ville souhaitée.

Les agences d’immobilier d’entreprise

La recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts peut être effectuée par des entreprises spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Elles accompagnent les porteurs de projet dans l’implantation de leur activité dans la ville souhaitée. Ces acteurs ont en portefeuille des locaux commerciaux à vendre et à louer.

Les services de développement économiques locaux

Les immeubles commerciaux disponibles sur un territoire sont recensés par les services de développement économique des EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) locaux. Ils peuvent accompagner les investisseurs dans leur recherche de locaux commerciaux adaptés à leur activité.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Lanester. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Lanester, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Lanester peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux commerçants d’acquérir un emplacement commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Lanester

La location d’un local commercial est une bonne idée pour commencer une entreprise commerciale. La réflexion vaut également dans des territoires dans lesquels les prix d’achat au m2 des locaux commerciaux sont très élevés. Le chef d’entreprise doit se renseigner sur l’état du bail en cours lors de la location d’une cellule commerciale. Les baux 3/6/9 régissent la location des bâtiments commerciaux. Le porteur de projet doit également vérifier s’il devra s’acquitter d’un « droit au bail » ou d’un « pas de porte » pour le local commercial souhaité.
Un bailleur peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le porteur de projet doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, ainsi que les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Lanester

L’achat d’un bâtiment commercial à Lanester est une option plus intéressante que la location sur le long terme. En effet, acheter un local commercial procure de nombreux atouts :

• Le propriétaire n’est pas concerné par les hausses de loyers.
• Le propriétaire ne risque pas d’être congédié contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• L’acquéreur bénéficie d’informations de premier ordre sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Un locataire déjà en place dans les locaux bénéficie d’un droit de préemption, si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien. L’acheteur doit donc vérifier les conditions de résiliation du bail en cours.