Local commercial à louer à Annemasse

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Acheter des produits à d’autres et les vendre directement aux clients est l’acte de commerce. Une activité de production peut accompagner une activité de commerce.

La transaction peut être exécutée soit par une personne physique (un commerçant indépendant), soit par une personne morale (une entreprise). Les commerçants ont un fonds de commerce qu’ils peuvent vendre, une fois leur activité terminée. Il est important de faire la distinction entre les murs et le fonds de commerce. Les murs sont les locaux de l’entreprise.

L’entreprise effectue ses opérations dans des espaces commerciaux prévus à cet effet. On peut les trouver dans des zones déterminées, au cœur des centres-villes ou en périphérie. Vous pouvez soit acheter, soit louer ces espaces commerciaux. Des directives spécifiques doivent être suivies lors de la location d’un local commercial. L’emplacement et la région ont un impact sur le loyer de location. A Annemasse, ils sont encore raisonnables.

C’est quoi un local commercial ?

Un espace qui abrite un acte commercial est appelé local commercial. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Annemasse doivent s’inscrire soit au registre du commerce et des sociétés, soit à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Annemasse ?

L’emplacement du local commercial est primordial pour bien sélectionner sa location. Un commerçant indépendant a la possibilité de choisir entre différents bâtiments commerciaux selon son activité et la clientèle visée :

Louer un local commercial en centre-ville de Annemasse

Si l’activité d’un commerçant s’y prête, il doit opter pour la location d’un local commercial en centre-ville. Les centres-villes abritent souvent des locaux commerciaux qui servent en priorité le commerce de proximité.

Par rapport aux cellules que l’on identifie dans les zones commerciales, les bâtiments commerciaux des centres-villes ont souvent une surface de vente plus petite. Il est rare que ces emplacements comprennent des places de parking spécifiquement destinées à la boutique. Les parkings publics (aériens ou souterrains) sont utilisés par les clients.

Les emplacements numéro 1 sont ceux que vous devez rechercher si vous souhaitez louer un local commercial en centre-ville. Il s’agit de murs commerciaux très visibles et/ou situés dans des zones piétonnes. Les coûts de location de ces surfaces de vente varient considérablement selon les villes.

Il est possible pour les magasins d’alimentation, les bars tabac, les magasins d’alimentation ou les boutiques de prêt-à-porter d’exploiter ces murs commerciaux. Ils disposent d’une base de consommateurs engagés à Annemasse.

La location d’une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Annemasse

La troisième grande catégorie d’immobilier commercial vue en France est la boutique à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.) ; en galerie marchande.

Ces boutiques bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. En particulier, leur enseigne bénéficie d’une très grande visibilité en raison du passage quotidien des consommateurs potentiels qui passent devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Or, les jours et heures d’ouverture du centre commercial s’appliquent à ces commerces. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Annemasse

Louer un local commercial en périphérie offrira une surface de vente largement supérieure à la surface d’une boutique en location en centre-ville.

Ces bâtiments équipés d’un bureau se situent dans des zones commerciales. On y retrouve fréquemment les grandes enseignes/marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Outre une surface de vente et des réserves plus importantes, le local commercial de périphérie bénéfice d’un avantage indéniable : de grands parkings devant les boutiques. En France, en 2022, le parking reste le nerf de la guerre du commerce.

Enfin, les livraisons et réassorts d’un local commercial en zone commerciale à Annemasse sont facilités.

Comment trouver un local commercial à louer à Annemasse?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire assister dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Annemasse.

Vous souhaitez implanter votre boutique en location à Annemasse mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs professionnels de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses villes partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de murs commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des murs commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Annemasse. Ils vous conseilleront sur les locaux disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Annemasse, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Annemasse ainsi que l’association des commerçants locale.

Pourquoi louer un local commercial à Annemasse?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• louer permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un emprunt à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs collectivités proposent désormais des murs à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des communes.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Annemasse ?

Un contrat entre le propriétaire du local et le locataire régit la location d’un local commercial. Ce contrat de location est ce que les articles L.145-1 et suivants du Code du commerce appellent un bail commercial. Ce bail est considéré comme conclu pour une durée maximale de neuf ans.
Le locataire est autorisé à donner congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). C’est la base de l’expression “bail 3/6/9”.

À la fin du contrat, le locataire a deux possibilités : demander le renouvellement du bail ou donner son préavis. Le bail peut ne pas être renouvelé à la discrétion du propriétaire. Dans cette situation, il sera tenu de donner au locataire une indemnité d’éviction.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation écrite du propriétaire. Toutefois, l’occupant peut céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera alors l’espace en tant que nouveau locataire.

Où assurer son local commercial à Annemasse ?

L’Assurance Multirisques Professionnelle est requise pour louer un local commercial. Cette police est nécessaire. Pour en savoir plus sur les prix et les options de couverture, vous devez prendre contact avec votre agent d’assurance habituel à Annemasse. La superficie de votre commerce pour le calcul du montant de votre police d’assurance.

Ce type de police couvre les stocks, les biens immobiliers et les machines utilisés dans le local commercial. En outre, il protège vos murs contre les dangers de vol, d’incendie, de vandalisme et de bris de glace sur votre vitrine.