Local commercial à Villemomble

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une cellule commerciale est un local dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service (assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical). Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP (établissement recevant du public) est obligé de respecter des règles. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local recherché.

Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ?

Quel lieu choisir ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les critères indispensables à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Villemomble

Où implanter son local commercial à Villemomble ?

L’emplacement est la règle la plus judicieuse à respecter en immobilier ; et notamment pour sélectionner un local commercial à Villemomble. Le lieu le plus convoité s’appelle « emplacement numéro 1 ». Plus un commerce bénéficie de trafic devant sa vitrine, plus son chiffre d’affaires sera élevé.

Selon votre activité, votre recherche du local commercial idéal sera différente. Chaque commerçant indépendant a des besoins adaptés à ses affaires (taille des réserves, proximité des parkings, surface de vente, etc.). Les petites surfaces commerciales sont généralement situées dans les centres-villes et les grandes et moyennes surfaces en périphérie.

Les locaux commerciaux au centre de Villemomble

Les petits bâtiments commerciaux de centre-ville sont privilégiés par les porteurs de projet indépendants. Les zones piétonnes ou les rues commerçantes génèrent des flux de visiteurs importants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très enviées par les porteurs de projets. Les clients potentiels prennent le temps de flâner devant les vitrines et pénètrent facilement dans les magasin. Les commerces essentiels comme les coiffeurs, par exemple, vont naturellement rechercher des bâtiments dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les franchisés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la maison vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Une troisième grande famille de local commercial est fortement convoitée : les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces bâtiments sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus importants. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une grande enseigne commerciale, génèrent des flux de acheteurs potentiels très importants.

Quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera l’accès. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux.

Les assurances

Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit prendre une assurance « propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location.

Le locataire du local commercial doit également souscrire une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Villemomble ?

Même si le emplacement du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres aspects sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de stockages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des commerces pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le local recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Villemomble ?

La recherche d’un local commercial peut s’effectuer par différentes voies. Un entrepreneur peut opérer sa recherche lui-même, notamment sur internet ou passer par des professionnels de l’immobilier d’entreprise au niveau local. Il peut également s’appuyer sur les services de développement économique locaux.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la prospection d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises offre un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Villemomble, pour le compte de commerçants. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

La recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts peut être effectuée par des entreprises spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Elles accompagnent les chefs d’entreprises dans l’implantation de leur activité dans la ville souhaitée. Ces acteurs ont en portefeuille des locaux commerciaux à vendre et à louer.

Les services de développement économiques locaux

Les immeubles commerciaux disponibles sur un territoire sont recensés par les services de développement économique des EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) locaux. Ils peuvent accompagner les investisseurs dans leur recherche de locaux commerciaux adaptés à leur activité.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Villemomble. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Villemomble, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Villemomble peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un bien immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux commerçants d’acquérir un local commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Villemomble

Louer un local commercial est un choix judicieux pour débuter une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le investisseur doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au local.

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » associé à un local commercial équivaut à un droit d’entrée versé au bailleur indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut s’appliquer si le local est très convoité (emplacement numéro 1).

Le droit au bail

Le « droit au bail » est payé par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’une cellule commerciale dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Le investisseur doit également tenir compte des charges de copropriété, ainsi que des autres charges de fonctionnement comme l’eau et les taxes.

Local commercial à vendre à Villemomble

Acheter un local commercial à Villemomble est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux atouts :

• Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes.
• Pas de danger d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• Lors d’une reprise d’activité existante, l’acheteur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce.

Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.