Local commercial à Montrouge

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un magasin qui accueille une activité commerciale ou de service (banque/assurance/agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical). Contrairement à une activité de commerce en ligne, la vente en magasin nécessite de recevoir du public. Le local commercial est dès lors un établissement recevant du public (ERP) qui doit respecter certaines obligations. Même si cela va de soi, il convient de vérifier la destination du local convoité.

Si celui-ci se situe dans un immeuble d’habitation, peut-il accueillir une activité commerciale ?

Quels sont les critères indispensables à prendre en compte dans le choix d’un local commercial ? Comment trouver le bon bâtiment commercial ? Quel emplacement choisir ? Combien coûte une cellule commerciale ? Faut-il opter pour l’achat ou la location de votre local ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Montrouge

Où implanter son local commercial à Montrouge ?

En immobilier, la règle la plus judicieuse à respecter réside dans le choix de l’implantation. Il en va de même pour le choix d’un local commercial à Montrouge. Ce Saint Graal se nomme « emplacement numéro 1 ». Un bâtiment commercial bien placé génère plus de passage en magasin et donc plus de recettes.

Le local commercial parfait dépend de votre activité. Si vous êtes commerçant indépendant, vous aurez des besoins adaptés à votre business (surface de vente, taille des réserves, proximité des parkings, etc.). Depuis plusieurs décennies, l’activité commerciale se partage entre les grandes et moyennes surfaces en extérieur et les locaux commerciaux plus petits aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Montrouge

Les petits bâtiments commerciaux de centre-ville sont privilégiés par les investisseurs indépendants. Les rues piétonnes ou les rues commerçantes génèrent des flux de visiteurs importants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Les villes et communes bénéficiant d’un centre historique sont très convoitées par les porteurs de projets. Les clients potentiels prennent le temps de flâner devant les vitrines et pénètrent facilement dans les magasin. Les commerces essentiels comme les pharmacies, par exemple, vont naturellement rechercher des magasins dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les affiliés des grandes enseignes des secteurs de l’équipement de la personne vont rechercher des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des centres-villes. Ils vont privilégier des bâtiments commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les espaces de vente des centres commerciaux des super et hyper marchés sont une famille de local commercial fortement convoitée. On les trouve en périphérie des villes ou dans des zones commerciales plus éloignées des centres-villes. Ces bâtiments sont accessibles autant aux franchisés qu’aux indépendants. Mais les horaires et les jours d’ouvertures obligatoires sont des contraintes supplémentaires pour ces derniers. Les loyers locatifs y sont également plus importants, car ces centres commerciaux sont généralement portés par une locomotive commerciale, qui génère des flux de clients potentiels très importants.

Dans le commerce, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Ceci est vrai quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisie. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des bâtiments commerciaux.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent prendre des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également souscrire un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Montrouge ?

Le lieu est le critère le plus important à prendre en compte dans le choix de votre implantation commerciale. D’autres éléments sont également à considérer :

• La répartition entre la surface de vente et les réserves commerciales.
• L’accès à la surface de entreposage pour les transporteurs.
• L’environnement commercial de la rue, zone commerciale ou de la galerie marchande. En effet, il convient d’étudier la complémentarité de l’activité avec les autres commerces à proximité, ainsi que l’intensité de la concurrence dans la zone de chalandise.
• Enfin, le magasin convoité est-il déjà occupé par une activité similaire, une autre activité commerciale ou, est-il livré brut de béton et de gros œuvre ?

Comment trouver un local commercial à Montrouge ?

Internet permet à un commerçant de trouver l’emplacement commercial adéquat lui-même. Il peut également faire appel à une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à Montrouge ou aux services de développement économique de la communauté de communes.

Les plateformes internet

Pôle Implantation Entreprises, pour le compte de commerçants investisseurs, liste les meilleures offres de locaux commerciaux à acheter et à louer à Montrouge selon les critères voulus. Ce service complètement gratuit pour les chefs d’entreprises leur offre un gain de temps important dans leur recherche et leur permet de recevoir une sélection exclusive de locaux commerciaux à louer ou à vendre.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les chefs d’entreprises dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les chefs d’entreprise dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Montrouge. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Montrouge, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Montrouge peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux commerçants d’acquérir un emplacement commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Montrouge

Louer un local commercial est un choix judicieux pour commencer une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le investisseur doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au emplacement.

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » associé à un local commercial équivaut à un droit d’entrée versé au propriétaire indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut s’exercer si le local est très convoité (emplacement numéro 1).

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le chef d’entreprise de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’eau et les impôts, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Montrouge

Acheter un local commercial à Montrouge est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux atouts :

• Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes.
• Pas de danger d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• Lors d’une reprise d’activité existante, l’acheteur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce.

Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.