Local commercial à Montélimar

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un magasin qui accueille une activité commerciale ou de service (banque/assurance/agence immobilière/cabinet infirmier/cabinet médical). Contrairement à une activité de commerce en ligne, la vente en magasin nécessite de recevoir du public. Le local commercial est dès lors un établissement recevant du public (ERP) qui doit respecter certaines règles. Même si cela va de soi, il convient de vérifier la destination du local recherché.

Si celui-ci se situe dans un immeuble d’habitation, peut-il accueillir une activité commerciale ?

Quels sont les caractères importants à prendre en compte dans le choix d’un local commercial ? Comment trouver le bon bâtiment commercial ? Quel emplacement choisir ? Combien coûte une cellule commerciale ? Faut-il choisir pour l’achat ou la location de votre local ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Montélimar

Où implanter son local commercial à Montélimar ?

L’emplacement est la règle la plus importante à respecter en immobilier ; et notamment pour sélectionner un local commercial à Montélimar. Le lieu le plus convoité s’appelle « emplacement numéro 1 ». Plus un commerce bénéficie de trafic devant sa vitrine, plus son profit sera élevé.

Selon votre activité, votre recherche du local commercial idéal sera différente. Chaque commerçant indépendant a des besoins adaptés à ses affaires (taille des réserves, proximité des parkings, surface de vente, etc.). Les petites surfaces commerciales sont généralement situées dans les centres-villes et les grandes et moyennes surfaces en extérieur.

Les locaux commerciaux au centre de Montélimar

V1 Un commerçant recherchant une petite surface de vente, va généralement cibler un local commercial au centre-ville. Il va aspirer à s’installer dans des rues piétonnes ou des rues commerçantes. Ces locaux commerciaux sont très enviés, notamment dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval. En effet, ces quartiers bénéficient d’un fort flux piétonnier devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Habitants et touristes prennent le temps d’y flâner, de regarder les vitrines et en profitent pour rentrer dans les magasin. Certaines activités commerciales vont naturellement chercher des locaux dans les centres-villes. C’est notamment le cas des commerces de proximité comme les pharmacies, par exemple.

Installer son local commercial en zone commerciale

Un commerçant franchisé d’une grande enseigne des secteurs de l’équipement de la personne va rechercher une surface de vente plus importante qui n’existe plus dans la plupart des centres-villes. Généralement, il va se tourner vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Les cellules commerciales des galeries marchandes des super et hyper marchés sont une catégorie de locaux commerciaux très recherchés. Ces surfaces de vente se situent généralement en périphérie des villes ou dans des zones commerciales, en première ou seconde couronne des centres-villes. Accessibles à tous (franchisés et indépendants), ces locaux sont privilégiés par la première catégorie de commerçants, car les loyers locatifs y sont plus importants que dans les locaux des centres-villes. En effet, les centres commerciaux sont généralement tirés par une locomotive commerciale, qui engendre des flux de clients potentiels très importants.

L’accès aux commerces et la proximité de parkings restent le nerf de la guerre. Ceci est vrai quel que soit l’emplacement du projet commercial porté. Un centre-ville avec peu de parkings ou mal desservi par les transports en commun aura un taux de vacance locative des emplacements commerciaux plus important.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent prendre des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également souscrire un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Montélimar ?

Le lieu est le critère le plus important à prendre en compte dans le choix de votre implantation commerciale. D’autres aspects sont également à considérer :

• La répartition entre la surface de vente et les réserves commerciales.
• L’accès à la surface de stockage pour les transporteurs.
• L’environnement commercial de la rue, zone commerciale ou de la galerie marchande. En effet, il convient d’étudier la complémentarité de l’activité avec les autres commerçants à proximité, ainsi que l’intensité de la concurrence dans la zone de chalandise.
• Enfin, le magasin convoité est-il déjà occupé par une activité similaire, une autre activité commerciale ou, est-il livré brut de béton et de gros œuvre ?

Comment trouver un local commercial à Montélimar ?

Internet permet à un investisseur de trouver l’emplacement commercial adéquat lui-même. Il peut également faire appel à une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à Montélimar ou aux services de développement économique de la communauté de communes.

Les plateformes internet

Pôle Implantation Entreprises, pour le compte de commerçants investisseurs, catalogue les meilleures offres de locaux commerciaux à acheter et à louer à Montélimar selon les critères voulus. Ce service complètement gratuit pour les chefs d’entreprises leur offre un gain de temps important dans leur recherche et leur permet de recevoir une sélection exclusive de locaux commerciaux à louer ou à vendre.

Les agences d’immobilier d’entreprise

La recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts peut être effectuée par des structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Elles accompagnent les chefs d’entreprises dans l’implantation de leur activité dans la ville souhaitée. Ces acteurs ont en portefeuille des locaux commerciaux à vendre et à louer.

Les services de développement économiques locaux

En complément, les chefs d’entreprise peuvent également se tourner vers les services de développement économiques locaux. Les EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) possèdent la compétence développement économique. Ils connaissent bien leur territoire ainsi que les locaux commerciaux immédiatement disponibles (en vacance commerciale) ainsi que les projets publics et privés en devenir.

Combien coûte un local commercial ?

Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ?

A Montélimar, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement (centre-ville ou en périphérie), des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Montélimar ainsi que des travaux à effectuer dans le local.

Acheter un local commercial à Montélimar peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier exploitable en l’état. En effet, les commerçants ont souvent la possibilité d’acheter un local commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs.

Local Commercial à louer à Montélimar

Louer son local commercial est un choix intelligent pour débuter son entreprise ou dans les territoires où le prix de location des bâtiments commerciaux ont atteint des sommets. Les porteurs de projet doivent également se renseigner sur le bail associé au local commercial souhaité. Le nouveau locataire devra-t-il payer un « droit au bail » ou un « pas de porte » ?
Un bailleur peut exiger un « pas de porte » pour une cellule commerciale. Il s’agit d’un droit d’entrée acquitté indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. Généralement, un « pas de porte » s’applique si le local est bien placé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le porteur de projet doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’eau et les taxes, ainsi que les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Montélimar

L’achat d’un bâtiment commercial à Montélimar est une option plus intéressante que la location sur le long terme. En effet, acheter un local commercial procure de nombreux avantages :

• Le propriétaire n’est pas concerné par les hausses de loyers.
• Le propriétaire ne risque pas d’être congédié contrairement au locataire avec un bail 3/6/9.
• L’acquéreur bénéficie d’informations de premier ordre sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Un locataire déjà en place dans les locaux bénéficie d’un droit de préemption, si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien. L’acheteur doit donc vérifier les conditions de résiliation du bail en cours.