Local commercial à Digne-les-Bains

Qu’est ce qu’un local commercial ?

Une cellule commerciale est un lieu dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service (assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical). Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP (établissement recevant du public) est obligé de respecter des obligations. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local désiré.

Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ?

Quel lieu privilégier ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les éléments pertinents à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ?

Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Digne-les-Bains

Où implanter son local commercial à Digne-les-Bains ?

La règle la plus importante à respecter en immobilier consiste à bien choisir son implantation. C’est le même raisonnement pour le choix d’un bâtiment commercial à Digne-les-Bains. L’emplacement le plus recherché s’appelle « emplacement numéro 1 ». Un magasin bien situé réalise plus de profits car plus de clients passent devant sa devanture.

Le bâtiment commercial idéal dépend de votre activité. En tant que affilié, vous aurez des besoins adaptés à votre business (taille des réserves, surface de vente, proximité des parkings, etc.). Le commerce se répartit, généralement, entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les petits locaux commerciaux aux centres villes.

Les locaux commerciaux au centre de Digne-les-Bains

Un porteur de projet va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va se concentrer en priorité sur les rues piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval sont très convoités. Ces rues génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les magasin. Les commerces de proximité comme les assurances, par exemple, vont naturellement rechercher des bâtiments dans les centres-villes.

Installer son local commercial en zone commerciale

Les commerçants affiliés travaillant avec les grands acteurs des secteurs de l’équipement de la personne se tournent vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en extérieur des villes. En effet, ils recherchent des surfaces de vente plus importantes qui n’existent plus dans la plupart des cœurs de villes.

Les cellules commerciales dans un centre commercial

Une troisième grande famille de local commercial est fortement convoitée : les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces locaux sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus importants. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une grande enseigne commerciale, génèrent des flux de acheteurs potentiels très importants.

Quel que soit l’emplacement de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera l’accès. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux.

Les assurances

Les locataires et les propriétaires doivent prendre des assurances adaptées pour leurs locaux professionnels. Un propriétaire doit souscrire une assurance « propriétaire non occupant » comme assurance pour son local commercial. Elle intègre une assurance en responsabilité civile pour le local mis en location.

Le locataire du bien doit également souscrire un contrat responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre.

L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents : incendie, vandalisme, perte d’exploitation, dégât des eaux, etc.

Comment bien choisir un local commercial à Digne-les-Bains ?

Même si le emplacement du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres éléments sont à prendre en compte :

• L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente.
• L’accès aux zones de stockages pour les transporteurs.
• Les alentours du local d’activité (rue, zone commerciale, galerie marchande) pour vérifier la complémentarité des magasins pour les clients et identifier les principaux concurrents.
• Comment est le local recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ?

Comment trouver un local commercial à Digne-les-Bains ?

Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le entrepreneur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Digne-les-Bains.

Les plateformes internet

De nombreux sites internet dédiés à la chasse d’immobilier d’entreprise sont présents sur le net. Parmi ceux-ci, le site Pôle Implantation Entreprises met à disposition un procès de recherche des meilleures offres de locaux commerciaux à louer et à acheter à Digne-les-Bains, pour le compte de investisseurs. Ce dispositif d’aide est gratuit pour les porteurs de projet. Il leur permet de recevoir une sélection d’offres de locaux commerciaux disponibles dans les lieux ciblés.

Les agences d’immobilier d’entreprise

Les entreprises spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les porteurs de projet dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour installer leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens.

Les services de développement économiques locaux

Les immeubles commerciaux disponibles sur un territoire sont recensés par les services de développement économique des EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) locaux. Ils peuvent accompagner les chefs d’entreprise dans leur recherche de locaux commerciaux adaptés à leur activité.

Combien coûte un local commercial ?

Faut-il acheter ou louer son bâtiment commercial ?

Le marché de l’immobilier commercial est fluctuant à Digne-les-Bains. Selon son emplacement (centre-ville ou en périphérie), les surfaces commerciales disponibles dans la zone de Digne-les-Bains, ainsi que des travaux à effectuer dans le local recherché, le prix de location d’un bâtiment commercial au m2 va fluctuer.

L’achat d’un local commercial à Digne-les-Bains peut être la bonne décision. Le prix d’un local brut de béton est 30 % inférieur à celui d’un actif immobilier en état. Les nombreux programmes d’immobiliers neufs permettent aux commerçants d’acquérir un local commercial au rez-de-chaussée des immeubles d’habitation.

Local Commercial à louer à Digne-les-Bains

Louer un local commercial est un choix judicieux pour débuter une activité. C’est également une réflexion à avoir dans des zones géographiques dans lesquelles les prix d’acquisition au m2 des bâtiments commerciaux sont trop élevés.

Lors de la location d’un local commercial le porteur de projet doit se renseigner sur l’état du bail commercial en cours. La location des locaux commerciaux est régie par les baux 3/6/9. L’investisseur doit également tenir compte du paiement possible d’un « pas de porte » et d’un « droit au bail » associés au emplacement.

Le pas de porte commercial

Le « pas de porte » d’un bâtiment commercial est un droit d’entrée payé au propriétaire en plus du loyer et du dépôt de garantie. Le « pas de porte » peut être demandé si le local est bien placé et fortement demandé.

Le droit au bail

Le « droit au bail » est une somme payée à l’ancien occupant d’un bâtiment commercial par le nouveau locataire, dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Il est recommandé pour le porteur de projet de l’intégrer au budget prévisionnel ainsi que les autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les taxes, et les charges de copropriété.

Local commercial à vendre à Digne-les-Bains

Acheter une cellule commerciale à Digne-les-Bains est plus intéressant que de la louer si l’on raisonne sur le long terme. Acquérir un local commercial procure de nombreux atouts :

• L’acheteur ne sera pas affecté par des hausses de loyers.
• L’acheteur ne risque pas d’être congédié de son local contrairement au locataire.
• L’acheteur bénéficie de données terrain sur le chiffre d’affaires et la fréquentation du commerce, lors de la reprise d’une activité existante.

Au moment de la vente, si le local commercial est déjà occupé, l’acheteur devra vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.