Local Commercial à louer à Bourganeuf

Le commerce est une activité d’achat de produits à des tiers et de revente de ces derniers sans les transformer. Une action de production peut, accessoirement, compléter l’activité de commerce.

Le commerce peut être exercé par une personne physique (commerçant indépendant) ou morale (société). Les commerçants gèrent un fonds de commerce qu’ils peuvent transmettre lorsqu’ils arrêtent leur activité. Il faut différencier le fonds de commerce des murs. Les murs étant les locaux commerciaux.

Le commerce se tient dans des espaces commerciaux adaptés à cette activité. Ils peuvent se situer en centre-ville, en périphérie des centres urbains ou dans des zones dédiées. Ces locaux commerciaux peuvent s’acheter ou se louer. Une réglementation spécifique s’applique pour la location des locaux commerciaux. Le montant d’un loyer diffère selon l’emplacement et la zone géographique. A Bourganeuf ils sont encore accessibles selon le quartier.

C’est quoi un local commercial ?

On appelle local commercial un magasin qui abrite un acte de commerce. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles de sécurité et d’accessibilité en vigueur. A Bourganeuf, les commerçants sont tenus de s’inscrire soit à la chambre des métiers, soit au registre du commerce et des sociétés.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Bourganeuf ?

L’emplacement du local commercial est primordial pour bien sélectionner sa location. Un commerçant franchisé a la possibilité de choisir entre différents locaux commerciaux selon son activité et la clientèle visée :

Louer un local commercial en centre-ville de Bourganeuf

Pour qu’un commerce soit viable, son exploitant doit opter pour la location d’un local commercial dans le quartier le plus vivant de la ville. Les bâtiments commerciaux qui s’adressent principalement au commerce de proximité se trouvent souvent dans les centres-villes.

Les structures commerciales des centres-villes ont souvent une surface de vente inférieure à celle des cellules que l’on rencontre dans les zones commerciales. Ces lieux disposent rarement de places de stationnement réservées aux boutiques. Les clients utilisent les parkings publics qui sont soit souterrains, soit en surface.

Si vous souhaitez louer un local commercial dans le centre-ville, vous devez rechercher les emplacements numéro un. Il s’agit de locaux commerciaux qui sont très visibles ou situés autour de quartiers piétonniers. Le loyer de ces surfaces de vente varie considérablement d’une ville à l’autre.

Ces locaux commerciaux peuvent être gérés par des épiceries, des bars, des magasins de vêtements ou des magasins d’alimentation. A Bourganeuf, ils ont une clientèle fidèle.

La location d’une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Bourganeuf

La troisième grande catégorie d’immobilier commercial vue en France est la boutique à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.) ; en galerie marchande.

Ces magasins bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. En particulier, leur enseigne bénéficie d’une très grande visibilité en raison du flux quotidien des consommateurs potentiels qui passent devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Or, les jours et heures d’ouverture du centre commercial s’appliquent à ces commerces. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Bourganeuf

Une boutique louée dans le centre-ville aura une surface de vente nettement plus petite qu’un local commercial en location à la périphérie de la ville.

Ces bâtiments contenant des bureaux sont situés dans des zones commerciales très fréquentées. On y trouve fréquemment les grandes marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Les commerces de périphérie offrent un avantage indéniable : des parkings de grande taille devant les espaces de vente en plus d’une surface de vente et de réserves plus larges. Le stationnement reste l’arme essentielle de la guerre commerciale en France en 2022.

Dans une zone commerciale à Bourganeuf, les livraisons d’un emplacement commercial sont simplifiées.

Comment trouver un local commercial à louer à Bourganeuf?

Vous pouvez rechercher un local commercial par vous-même ou avec de l’aide :

1) Vous avez besoin de vous faire assister pour trouver un bureau ou un local commercial à louer à Bourganeuf .

Vous voulez implanter votre boutique en location à Bourganeuf mais vous ne savez pas où chercher. Vous pouvez obtenir de l’aide auprès de divers acteurs du secteur de l’immobilier commercial, notamment :

• Le service du Pôle Implantation Entreprise vous fournit une liste de tous les locaux commerciaux et bureaux à louer à Bourganeuf pour le compte de ses territoires partenaires. Pour les porteurs de projets, ce service est gratuit et confidentiel. Lors de la recherche de murs commerciaux les chefs d’entreprise peuvent gagner un temps fou en utilisant ce service.
• Les courtiers et organismes spécialisés dans l’immobilier commercial. Comme les agences immobilières classiques, ils vous donneront une liste de murs commerciaux et de bureaux disponibles à la location. Chaque fois qu’un local est loué, ils reçoivent une commission.
• Vous pouvez également prendre contact avec le service de développement économique de la communauté de communes dont dépend Bourganeuf. Ils vous conseilleront sur les murs disponibles à la location et, si nécessaire, vous aideront à établir votre plan de financement.
• Enfin, vous avez la possibilité de prendre contact avec les membres locaux des associations France Initiative ou Réseau Entreprendre pour vous aider à trouver des fonds. Ils interagissent avec les services de développement économique de Bourganeuf.

2) Vous devez rechercher un local en location par vous-même

Si vous décidez de rechercher par vous-même un local commercial à louer, n’hésitez pas à rencontrer les nombreux notaires de Bourganeuf ainsi que l’organisation des commerçants.

Pourquoi louer un local commercial à Bourganeuf?

L’achat et la location des locaux commerciaux présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons de louer un local commercial :

• louer permet de tester des projets potentiels à moindre coût,
• La location de la surface commerciale permet de trouver plus facilement des partenaires financiers pour financer l’ensemble du projet (par opposition à un crédit à long terme),
• le changement d’emplacement est plus facile si le local actuel ne fournit pas le niveau d’activité prévu,
• selon les villes, l’amortissement de l’emprunt est supérieur au loyer proposé pour un local en location,
• grâce aux programmes “Petites villes de demain” et “Action cœur de Ville”, plusieurs municipalité proposent désormais des locaux à usage commercial. Ces locaux bénéficient d’une aide financière pour la réhabilitation et des locations à loyers modérés au début. Les biens immobiliers restent toujours la propriété des municipalités.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Bourganeuf ?

Un contrat entre le propriétaire du local et le locataire régit la location d’un local commercial. Ce contrat de location est ce que les articles L.145-1 et suivants du Code du commerce appellent un bail commercial. Ce bail est considéré comme conclu pour une durée maximale de neuf ans.
Le locataire est autorisé à donner congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). C’est la base de l’expression “bail 3/6/9”.

À la fin du contrat, le locataire a deux possibilités : demander le renouvellement du bail ou donner son préavis. Le bail peut ne pas être renouvelé à la discrétion du propriétaire. Dans cette situation, il sera tenu de donner au locataire une indemnité d’éviction.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation écrite du propriétaire. Toutefois, l’occupant peut céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera alors l’espace en tant que nouveau locataire.

Où assurer son local commercial à Bourganeuf ?

Vous devez assurer votre local d’activité à travers un contrat d’Assurance Multirisques Professionnelle. Cette assurance est obligatoire. Pour cela contactez votre agent d’assurance habituel à Bourganeuf pour vous renseigner sur les tarifs et les garanties proposés. Le prix tiendra compte de la surface de votre magasin.

Ce type de police couvre votre local commercial, vos stocks, ainsi que votre matériel professionnel. Il vous couvre également contre les risques de dégât des eaux, de vol, d’incendie, de bris de glace de votre devanture et les actes de vandalisme.