Local Commercial à louer à Aubenas

Acheter des marchandises à d’autres et les vendre directement aux clients est l’acte de commerce. Une activité de production peut accompagner une activité de commerce.

La transaction peut être exécutée soit par une personne physique (un commerçant indépendant), soit par une personne morale (une entreprise). Les commerçants ont un fonds de commerce qu’ils peuvent transmettre, une fois leur activité terminée. Il est important de faire la distinction entre les murs et le fonds de commerce. Les murs sont les locaux de l’entreprise.

L’entreprise effectue ses opérations dans des locaux commerciaux prévus à cet effet. On peut les trouver dans des zones déterminées, au cœur des centres-villes ou en périphérie. Vous pouvez soit acheter, soit louer ces espaces commerciaux. Des directives spécifiques doivent être suivies lors de la location d’un local commercial. L’emplacement et la région ont un impact sur le loyer de location. A Aubenas, ils sont encore raisonnables.

C’est quoi un local commercial ?

Un bâtiment qui abrite un acte commercial est appelé local commercial. Les locaux commerciaux sont des ERP (Etablissements recevant du public). Ils doivent respecter les règles d’accessibilité et de sécurité en vigueur. Les commerçants de Aubenas doivent s’inscrire soit au registre du commerce et des sociétés, soit à la chambre des métiers.

Les différents types de locaux commerciaux à louer à Aubenas ?

L’emplacement du local commercial est primordial pour bien sélectionner sa location. Un commerçant franchisé a la possibilité de choisir entre différents murs commerciaux selon son activité et la clientèle visée :

La location d’un local commercial situé dans une zone commerciale à Aubenas

Louer un local commercial en périphérie offrira une surface de vente largement supérieure à la surface d’une boutique en location en centre-ville.

Ces bâtiments équipés d’un bureau se situent dans des zones commerciales. On y retrouve fréquemment les grandes enseignes/marques des biens d’équipement de la maison (Leroy Merlin, Castorama, Ikéa, Alinéa, etc.) et d’équipement de la personne (la Halle aux chaussures, Cache-cache, Camaïeu, Kiabi, Gémo, etc.).

Outre une surface de vente et des réserves plus importantes, le local commercial de périphérie bénéfice d’un atout indéniable : de grands parkings devant les espaces de vente. En France, en 2022, le parking reste le nerf de la guerre du commerce.

Enfin, les livraisons et réassorts d’un local commercial en zone commerciale à Aubenas sont facilités.

Louer un local commercial en centre-ville de Aubenas

Si l’activité d’un commerçant s’y prête, il doit opter pour la location d’un local commercial en centre-ville. Les centres-villes abritent souvent des locaux commerciaux qui servent en priorité le commerce de proximité.

Par rapport aux cellules que l’on identifie dans les zones commerciales, les bâtiments commerciaux des centres-villes ont souvent une surface de vente plus petite. Il est rare que ces emplacements comprennent des places de parking spécifiquement destinées à la boutique. Les parkings publics (aériens ou souterrains) sont utilisés par les clients.

Les emplacements numéro 1 sont ceux que vous devez rechercher si vous souhaitez louer un local commercial en centre-ville. Il s’agit de locaux commerciaux très visibles et/ou situés dans des zones piétonnes. Les coûts de location de ces murs varient considérablement selon les villes.

Il est possible pour les magasins d’alimentation, les bars tabac, les magasins d’alimentation ou les boutiques de prêt-à-porter d’exploiter ces murs commerciaux. Ils disposent d’une base de consommateurs engagés à Aubenas.

La location d’une boutique en galerie marchande d’un centre commercial à Aubenas

La troisième grande catégorie d’immobilier commercial vue en France est la boutique à l’intérieur d’un centre commercial ou d’une grande surface alimentaire (Leclerc, Intermarché, Système U, carrefour, etc.) ; en galerie marchande.

Ces magasins bénéficient des avantages de la grande surface commerciale. En particulier, leur enseigne bénéficie d’une très grande visibilité en raison du flux quotidien des consommateurs potentiels qui passent devant leur vitrine ; ainsi que les parkings.

Or, les jours et heures d’ouverture du centre commercial s’appliquent à ces commerces. Le loyer d’un local commercial en location y est également élevé.

Pourquoi louer un local commercial à Aubenas?

Acheter ou louer votre local commercial présente des avantages et des inconvénients. Voici les principales raisons jouant en faveur de la location des locaux d’activités :

• louer permet de tester la viabilité d’un projet à moindre coût,
• louer sa surface de vente facilite l’obtention d’un financement global du projet de la part des partenaires financiers (pas d’emprunts sur le long terme),
• facilité pour changer de local en location si l’emplacement ne permet pas de générer le chiffre d’affaires prévisionnel,
• selon les villes, le loyer proposé des locaux en location est inférieur à la mensualité de remboursement d’un crédit,
• grâce aux programmes « Petites Villes de demain » et « Action cœur de Ville » de nombreuses collectivités proposent des murs commerciaux « à l’essai ». Ceux-ci bénéficient d’aides financières à la rénovation et de loyers modérés les premières années. Les municipalités restant propriétaires des biens immobiliers.

Quel type de bail pour louer un local commercial à Aubenas ?

Un contrat entre le propriétaire du local et le locataire régit la location d’un local commercial. Ce contrat de location est ce que les articles L.145-1 et suivants du Code du commerce appellent un bail commercial. Ce bail est considéré comme signé pour une durée maximale de neuf ans.
Le locataire est autorisé à donner congé tous les trois ans (avec un préavis de 6 mois). C’est la base de l’expression “bail 3/6/9”.

À la fin du contrat, le locataire a deux possibilités : demander le renouvellement du bail ou donner son préavis. Le bail peut ne pas être renouvelé à la discrétion du propriétaire. Dans cette situation, il sera tenu de donner au locataire une indemnité d’éviction.

Un local commercial ne peut être sous-loué sans l’autorisation écrite du propriétaire. Toutefois, l’occupant peut céder son droit au bail à une autre personne, qui occupera alors l’espace en tant que nouveau locataire.

Comment trouver un local commercial à louer à Aubenas?

Vous pouvez vous faire accompagner dans votre recherche de location d’un local commercial ou entreprendre les démarches par vous-même :

1) Vous souhaitez vous faire aider dans votre recherche de bureau ou local commercial à louer à Aubenas.

Vous souhaitez ouvrir votre boutique en location à Aubenas mais vous ne savez pas par où commencer votre recherche du local idéal. Plusieurs professionnels de l’immobilier d’entreprise peuvent vous accompagner :

• Le service Pôle Implantation Entreprise vous présente pour le compte de ses collectivités partenaires l’ensemble des locaux commerciaux et locaux d’activités à louer à Ville1. Ce service à destination des porteurs de projet est gratuit et confidentiel. Il offre un gain de temps, non négligeable, aux chefs d’entreprise dans leur recherche de locaux commerciaux.
• Les agences et coutiers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise. A l’instar des agences immobilières traditionnelles, ils vous proposeront une liste des bâtiments commerciaux et bureaux sous mandants de location. Ils se rémunèrent à la commission pour chaque local loué.
• Vous pouvez également contacter les services de développement économique de la communauté de communes à laquelle appartient Aubenas. Ils vous conseilleront sur les murs disponibles à la location et, le cas échéant vous accompagneront dans le montage de votre plan de financement.
• Enfin, vous pouvez également rencontrer les représentants locaux des associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre pour vous faire accompagner dans votre recherche de financement. A Aubenas, ils sont en relation avec les services de développement économique de la collectivité.

2) Vous préférez effectuer seul votre recherche de location

Si vous préférez effectuer votre recherche d’un local commercial à louer par vos propres moyens, n’hésitez pas à rencontrer les différents notaires à Aubenas ainsi que l’association des commerçants locale.

Où assurer son local commercial à Aubenas ?

Vous devez assurer votre local d’activité à travers un contrat d’Assurance Multirisques Professionnelle. Cette assurance est requise. Pour cela contactez votre agent d’assurance habituel à Aubenas pour vous renseigner sur les tarifs et les garanties proposés. Le prix tiendra compte de la surface de votre commerce.

Ce type de accord couvre votre local commercial, vos stocks, ainsi que votre matériel professionnel. Il vous couvre également contre les risques de dégât des eaux, de vol, d’incendie, de bris de glace de votre vitrine et les actes de vandalisme.