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Local commercial à louer de 128 m² à Ancenis Saint-Géréon

À louer, local commercial de 128 m² à Ancenis Saint-Géréon, en centre historique, proche gare et commerces. Idéal pour activité commerciale ou restauration. Disponible dès septembre 2025.

Description du bien

À Ancenis Saint-Géréon, ce local commercial de 127,9 m² est disponible à la location à partir du 01/09/2025. Le local, en excellent état, offre une configuration idéale pour accueillir diverses activités commerciales, y compris la restauration grâce à un système d’extraction culinaire opérationnel. Situé à proximité immédiate de la gare, du cinéma, d’un collège-lycée et du centre historique, il bénéficie d’un environnement dynamique et d’une forte fréquentation locale et touristique.

Toute transaction de location serait rattachée à un bail 3/6/9 couvrant l’ensemble du bâtiment ce qui permettrait au futur locataire du local commercial d’établir sa résidence directement au dessus de son activité commerciale sans pour autant avoir la possibilité de séparation, de sous-location ou de division.

Surface du bien

Surface totale : 127,9 m² au sol
Cave voûtée de 25 m²
Plusieurs espaces, alcôves et placards de rangement
Petit vestiaire
+ appartement T3 de 108 m² (en Loi Carez) avec mezzanine. (la surface 'au sol' est de 121 m²).

Localisation

Situé dans le centre historique d’Ancenis Saint-Géréon, à 200 mètres de la gare, 150 mètres du cinéma, 50 mètres d’un collège-lycée et 250 mètres du centre historique. Le local profite d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate d’une vingtaine de commerces et de parkings.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Local vide, propre et en bon état général

• Revêtement de sol en carrelage blanc

• Panneaux suspendus anti-résonance

• Éclairage et tableau électrique aux normes, courant bi et tri-phase

• Assainissement tout à l’égout, climatisation, chauffage et fourniture de gaz de ville

• Système d’extraction par hotte avec cheminée d’évacuation approuvée

• Cave souterraine voûtée de 25 m²

• Plusieurs espaces de rangement, alcôves, petit vestiaire

• Éclairage de façade, porte principale renforcée et sécurisée

• Sanitaires neufs aux normes mobilité réduite

• Aucun gros travaux à prévoir