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Location local commercial mixte de 1 280 m² avec showroom et stockage à Cholet.
À louer à Cholet, local d’activité de 1 280 m² comprenant showroom, bureaux et stockage. Bâtiment récent sur axe passant (A87), idéal pour activité mixte commerce/atelier.
Description du bien
Située dans le Parc d’Activités de l’Ecuyère à Cholet, cette cellule mixte de 1 280 m² bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité au sein d’un immeuble récent. L’espace est réparti sur trois niveaux offrant une grande polyvalence : un rez-de-chaussée adapté pour un showroom ou atelier léger, un étage de bureaux et un vaste sous-sol dédié au stockage. L’accès direct aux axes routiers (A87) facilite la logistique et l’accueil client.
Surface du bien
Surface totale de 1 280 m² répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée (Showroom/Atelier) : 543,32 m².
- R+1 (Bureaux) : 178,95 m².
- Sous-sol (Stockage) : 557,98 m².
Localisation
Le bien est situé au 5 rue de l'Alberta à Cholet (49300), au sein de la zone d'activités, à proximité immédiate de l'échangeur 'Cholet Centre' de l'autoroute A87 et de la D13, garantissant une accessibilité optimale.
+ d'infos sur le territoireLocalisation
Conditions d'acquisition
- Loyer annuel : 103 472 € HT / HC (soit 8 623 € HT / mois).
- Charges mensuelles : 2 038,04 € (provision avec régularisation annuelle).
- Honoraires de commercialisation à la charge du locataire : 31 042 € HT
Caractéristiques / Atouts
Ce bâtiment récent propose une configuration mixte complète (vente, administratif, logistique). Il offre un rez-de-chaussée exploitable en surface commerciale ou atelier et dispose d'un sous-sol important pour le stockage. Le bien est proposé sous bail commercial.