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Local commercial indépendant de 300 m² à louer route de Vannes à Saint-Herblain
À louer, local commercial de 300 m² à Saint-Herblain, route de Vannes. Bâtiment indépendant avec parking privé, normes ERP/PMR. Idéal visibilité enseigne.
Description du bien
Situé dans le secteur dynamique de la Route de Vannes à Saint-Herblain, ce bâtiment indépendant à usage commercial développe une surface de 300 m² sur une parcelle de 590 m². Il dispose de 8 places de stationnement privé et offre une belle modularité avec la possibilité d’ajouter un étage selon les autorisations. Le site permet de dissocier les flux grâce à une double porte vitrée clientèle et des accès de service latéraux et arrières.
Surface du bien
- Surface totale du bâtiment : 300 m².
- Parcelle foncière : 590 m².
- Potentiel d'extension : Possibilité de créer un étage de 200 à 300 m².
Localisation
Le bien est situé au 275 route de Vannes à Saint-Herblain (44800), un emplacement stratégique bénéficiant d'une forte visibilité et d'une accessibilité aisée sur un axe commerçant majeur.
+ d'infos sur le territoireLocalisation
Conditions d'acquisition
- Loyer annuel : 84 000 € HT / HC (soit 7 000 € HT / mois).
- Taxe foncière : 5 400 € / an.
- Honoraires de commercialisation : 25 200 € HT à la charge du locataire.
Caractéristiques / Atouts
Ce local en bon état est conforme aux normes ERP et PMR. Il est équipé d'une double porte vitrée en façade, d'une porte métallique latérale et bénéficie de 8 places de parking privatives extérieures. Disponibilité prévisionnelle début 2026.