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Local commercial rénové de 255 m² à louer dans un village touristique de la Vienne (86)
À louer, local commercial de 255 m² au cur d’un village touristique classé ‘Plus Beau Village de France’ dans la Vienne (86).
Description du bien
Cette ancienne pharmacie, en cours de rénovation, est située dans le centre bourg d’une commune labellisée Plus beau Village de France. Le bâtiment sera entièrement réhabilité pour accueillir un projet dynamique, adapté au tourisme et à la vie locale. La maison bourgeoise, sur trois étages, offre une excellente visibilité et se trouve à proximité de sites historiques et de circuits de randonnées. La commune, très attractive en période estivale, recherche un projet qui animera le bourg tout au long de l’année.
Surface du bien
Le bien immobilier totalise 255 m² et comprend :
Au rez-de-chaussée : un local commercial de 63 m², une terrasse extérieure et une réserve de 30 m² en sous-sol, idéale pour un espace de stockage, une laverie ou de cuisine.
À l'étage : une salle de réception de 22 m², un appartement T2 avec un séjour de 25 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau et un WC.
En option au second étage : un T1 de 27 m² et un studio de 17 m², chacun disposant de leur propre salle d'eau et WC.
Localisation
Situé dans un village médiéval labellisé 'Plus Beau Village de France', au sein de Grand Châtellerault en Nouvelle-Aquitaine, ce bien bénéficie dun cadre exceptionnel mêlant patrimoine historique et nature. Très touristique, la commune attire environ 40 000 visiteurs par an. À proximité immédiate de circuits de randonnée, de la rivière et d'activités nautiques, elle se trouve également à 15 min de la station thermale de la Roche-Posay, à 25 min du Parc Naturel Régional de la Brenne et à 50 min du Futuroscope. Paris et Bordeaux sont accessibles en 2h30.
+ d'infos sur le territoireLocalisation
Conditions d'acquisition
Location en bail commercial
Loyer : à définir selon la formule retenue
Formules proposées :
- Local seul (RDC + réserve + terrasse)
- Local + logement de fonction au 1er étage
- Ensemble complet (local + logements au 1er et 2e étage)
Absence de fonds de commerce
Caractéristiques / Atouts
Le bien a été entièrement rénové avec soin, en conservant le charme de lancien. Il bénéficie dune excellente visibilité en cur de village. Son attractivité est renforcée par la demande locale pour un projet dynamique porté par la commune. La proximité de grands sites touristiques tels que le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la Roche-Posay et le parc de la Brenne constitue un atout majeur, tout comme laccès rapide à lA10 vers Paris et Bordeaux.